2021年11月西安土地投资报告

2021年11月份土地市场表现

市场表现

◆ 宏观层面：人民银行、银保监同时发声，维护房地产市场平稳健康发展。西安城市更新办法落地。 

◆ 市场层面：本月西安供地规模巨幅增长，供应结构以安置及城改用地为主。

趋势研判

◆ 临近年末，从全国土拍市场表现来看第三轮土拍整体热度已降至冰点。预计拿地力量仍以国企为主，地方城投依然承担“托底”角色。

◆ 在当前房企拿地积极性大幅下挫的环境下，多城政府已下调竞拍门槛，刺激市场。西安市场在持续下滑的情形之下，可能会倒逼政策放松。

PART 1   宏观市场环境

宏观政策

在三道红线、贷款集中管理下，近期一些房企违约等系列信用风险事件频现，也反应了房企以往的高负债、高周转的运营模式已经是当前房地产风险最大的隐患。

抑制房地产金融化泡沫现象就显得尤为重要。因此防范化解金融风险，维护房地产市场平稳健康发展是当前的首要重点。

11月12日，央行，银保监分别召开会议，会议强调维护房地产市场平稳健康发展，稳地价、稳房价、稳预期。

11月19日，西安市人民政府发布《西安市城市更新办法》，自2022年1月1日起施行。

市场资讯

全国多城第三轮集中供地开启，应对市场下行竞拍规则开始放松，市场热度依旧不高。

部分城市第三轮集中供地规则调整

部分城市第三轮集中土拍战况

本月西安供地规模加大，供应以安置及城改用地为主。

2021年11月西安土地供应一览表

11月西安发布供地公告，共计13宗涉宅用地共694亩挂牌岀让，土拍规则与第二批集中供地相同，将于2021年12月10日9时至2021年12月23日16时挂牌出让。

PART 2    整体市场表现

本月土地供应放量，供应量环比增长，成交受阶段性供应因素，成交量价齐跌。

西安市经营性用地供求走势（占地面积）

西安市经营性用地供求走势（建筑面积）

本月住宅平均成交单价下降，商服平均成交单价上涨。

住宅用地：

供应1853.57 亩，成交525.22 亩亩；供应量大幅上涨。

勾地价832万元/亩，竞拍价1494万元/亩；本月无竞拍用地价格延续上月。

商服用地：

供应609.77亩，成交131.24亩；供应量、成交量上涨。

勾地价530万元/亩，竞拍价905万元/亩；本月无竞拍用地价格延续上月。

西安市住宅类用地供求量价走势（占地面积）

西安市商服类用地供求量价走势（占地面积）

PART 3    区域成交表现

2021年西安市经营性用地累计成交显示，高新成交量最大，为1486亩，占比14%；其次为泾河、沣西和秦汉，泾河成交1250亩，占比2%，沣西成交1204亩，占比11%，秦汉成交1133亩，占比11%，四个新城合计占比42%。

西安市各区域当月/近期成交楼面地价

备注：图中价格均为楼面价，单位为元/㎡。

PART 4    土地市场动态

>>>>

当月供求

11月，供应9宗商服用地、27宗商住用地，共2464亩，沣东为主要供地区域；成交12宗，共657亩，空港为主要成交区域。

>>>>

房企收储

本月陕西西咸新区城建投资集团有限公司土拍拿地，土储新增位居第一。

西安市知名房企土地储备面积（亩）TOP10

●本月三次供地拉开序幕，西咸新区城建投资集团共获得112亩开发用地，位居本月新增土储首位；

●土地储备中，碧桂园、万科、绿地储备量靠前。

房企2021年11月新增土地（亩）排行TOP10

>>>>

三线城市供求

11月陕西三线城市土地市场整体供应量均有大幅度提升，成交方面咸阳本月共计6宗中止挂牌，7宗流拍，市场下行明显。

PART 5    前瞻土地业务推荐

前瞻顾问深扎房产资讯行业 ， 为您提供一手土地的投资顾问服务 ，是以交易服务为核心的土地供需交易平台及信息输出平台。选择前瞻就是选择专业，服务始终超出客户预期。

前瞻精选
优地推荐优地推荐优地推荐

文=前瞻顾问  瞻瞻
©版权声明：内文部分图片已有注明，如若转载请注明

点击下方“阅读原文”，下载完整报表。