5地价封顶！最高48702元/平！深圳3小收金224亿！龙光、中海、越秀…称霸！
5地收金224亿！
超80家房企激战3小时，深圳史上最强土拍，果然精彩。
龙争虎斗，越秀、龙光、中海、电建、平安最终笑到最后，各自抱得靓地归！
超80家房3小时激战
5宅地总收金224亿
下午3点，一场好戏开场。
地头蛇、外来虎、过江龙…现场超80家房企报名入场，上演震撼的史诗级土拍盛宴。
图源：深圳乐居视频截图
率先登场的豪宅区宝安区A122-0360号地块，出价从40亿到59亿的最高限价，只用了5分钟的时间！
速战速决，到了竟人才住房阶段，速度显然慢了下来。
最终，12轮竟价被越秀以590800万元+8800平米人才住房拿下，楼面价48702元/平。
图源：深圳房天下视频截图
经历过第一块宝安地块的心跳加速战，在场房企对第二块龙华地块显得有些淡定。但报价…还是要跟的！
平均1分钟5个报价，20分钟左右就达到最高限制地价658500万元，楼面价44403元/平。
进入竟人才房阶段，竞价依然激烈，90号与96号（金茂）死磕到底到底，互不相让。
半路杀出程咬金，针对龙华地块房企打起了持久战，正当大家以为要结束时总有新面孔出来应战！
激战一小时，自持人才面积突破2万平，各金主依旧没有要停的意思，报价仍在继续。
最终，经历1个小时报价，地块最终被19号龙光以658500万元+22600平人才房拿下。
图源：深圳乐居视频截图
16:37，第三宗地光明新区A510-0151号地块登场，按照前两宗的惯例，看来也是要登顶的节奏。
据了解，3号中海对光明新城两宅地很有意向。不过，开战之初中海报价并不积极，难道大招是要留在后面？
果不其然，41轮报价后，地块轻松到达最高限价540800万元，楼面价为29380元/平。
进入竞人才住房阶段，中海积极参与报价，与99号力争，大战半小时。
最终，地块被3号中海以540800万元拿下，楼面价29380元/平。
到了光明新区A510-0152号地块，像是厌倦了持久战，3轮报价后，有房企直接加价，报出201200万元的最高限价，地块1分钟不到进入竞自持阶段。
17轮报价后，地块被电建以201200万元+人才住房20830㎡，楼面价27296元/平。
最后，较偏远的坪山新区G12107-8063号地块，被67号平安以247100万元+人才住房40900㎡拿下，成交楼面价19613元/平。
20年难得一遇
建成项目限制条件多
如此大规模的宅地出让，自2001年以来，为深圳首次。
相比于以往“挤牙膏”式的供地方式，此次大开闸，可以说是兑现了深圳上半年的供地计划。
也有业内人士认为，此次深圳在现阶段连推5地，会对深圳楼市发展起平衡稳定作用。
毕竟，针对今天出让的5宗宅地，其出让条件无论是对建设项目还是买家都有着明确要求：
无论是豪宅区的宝安地块，还是较偏远的坪山新区地块，5宗地均要求配建只租不售的人才住房；
项目产品方面，均要求可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下住房比例不低于70%；
而买家，在取得房产证后3年内不得转让，这就从一定程度上杜绝了炒房客。
5宗地块环境及周边楼市如何？快看地块分析：
宝安区A122-0360号地块
地块信息
土地用途：二类居住用地
宗地面积：38880.19平方米
容积率：≤3.12
建筑面积：121310平方米
起拍总价：407400万元
起拍楼面价：36869元/平
宝安区0360地块位于广深高速北侧，尖岗山大道南侧，占地面积38880.19平米，总建筑面积121310平米，容积率为3.12。
值得一提的是，地块曾在去年挂牌，但因出让条件苛刻等原因，无人参与竞价而流拍。
相较于去年挂牌的地块，今年重新挂牌面积增加了近一倍。
就地段而言，地块位于深圳豪宅区之一尖岗山豪宅区，其临近铁岗水库，周边山体、公园等环绕，环境宜人。
目前，板块不仅别墅、低密度高层住宅云集，与地块一路之隔便是创下深圳地价最高记录的泰禾尖岗山2块地，楼面价达79907元/平米。
“尊贵”的豪宅区身段，加上其距离宝安机场、深圳西站分别近约7公里的距离，难怪地块身娇肉贵。
按照规划，地块同样需配建人才住房，豪宅区的人才房，有点期待～
目前，地块周边除了待面市的泰禾院子，其余多为二手，链家二叔显示片区最高已超过15.8万/平。
图源：链家二手
龙华新区A817-0609号地块
地块信息
土地用途：二类居住用地
宗地面积：32666.72平方米
容积率：≤4.54
建筑面积：148300平方米
起拍总价：454100万元
起拍楼面价：33838元/平
龙华新区A817-0609号地块位于龙华区民治街道，占地面积3.2万平米，总建筑面积14.83万平米，容积率为4.54。
700米地铁站；两公里高铁站；实验学校、购物中心仅一路之隔……
龙华地块“配齐”式的现成配套，着实让人羡慕。
按照规划，地块还将配建6000平米商业、18班幼儿园、1000平米社区老年人日间照料中心等，进一步完善片区生活配套。
核心地段，片区竞品可不少，售价多在”6“字头，而与地块相邻的安宏基天曜广场，均价去到7.1万/平。
图源：房天下新房
值得一提的是，2016年电建与金茂联合拿下的龙华地王地块龙华金茂府项目，楼面价56781元/平米，预计7月亮相。
目前，项目对外吹风价为12-16万/平。
光明新区A510-0151号地块
地块信息
土地用途：二类居住用地
宗地面积：46019.51平方米
容积率：≤4.0
建筑面积：184070平方米
起拍总价：372900万元
起拍楼面价：23536元/平
光明新区A510-0152号地块
地块信息
土地用途：二类居住用地
宗地面积：18428.72平方米
容积率：≤4.0
建筑面积：73710平方米
起拍总价：138700万元
起拍楼面价：20677元/平
光明新区连卖两地，两地块均位于光明新城公园旁，相距约1公里。
两地块占地面积分别为46019.51平米和18428.72平米，容积率均≤4.0，就体量而言，0151号地块较有优势。
两地块位处光明新城核心区，紧靠光明区政府，周边学校、医疗、商业等生活配套成熟。
加之周边多龙光玖龙台，深房传麒山、光明大第等居住社区，生活氛围浓厚。
不过，A510-0152号地块在位置上会更具优势。区政府、实验学校、中科大深圳医院仅一路之隔。
加之地铁6号与13号线还在地块约500米处设观光路站，双地铁交汇让地块极具含金量。
项目规划方面，两地块除需配建一定人才住房外，还需分别配建商业、9班幼儿园等。其中A510-0152号地块还须配建社区体育活动场地，并保证对外开放。
目前，片区新房不多，距离项目最近的为龙光玖龙台，尚未发售；距离约两公里的星河天地，均价4.6万/平。
图源：房天下新房
坪山新区G12107-8063号地块
地块信息
土地用途：二类居住用地
宗地面积：34277.96平方米
容积率：≤5.0
建筑面积：162290平方米
起拍总价：170400万元
起拍楼面价：13525元/平
地块位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，占地34277.96平米，总建筑面积162290平米，由两部分组成，容积率≤5.0。
相较于其他4宗地块的核心区位，坪山新区显得有些偏远，临近惠州，周边环境亦有待提升。
地块北面与老坑村一路之隔，东西部均为农田，周边两公里范围内多农田。
交通上，地块距离在建的14号线东部快线朱洋坑站直线距离约1公里，距离坪山高铁站直线约3公里，未来需公交接驳。
按照规划，两地块需配建12班幼儿园、10000平方米商业、文化活动室、公交首末站等，社区自建配套完善。
目前，周边新房不少，售价在3-4.2万/平。
图源：房天下新房
深圳重量级土拍暂告一段落，对于今天的竞拍结果，你怎么看？
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