2017年土地市场：百城卖地近4万亿元，京杭成为“大卖家”

2017年以来，尽管多地土地流拍现象频现，但房地产企业拿地意愿依然强烈，土地储备仍然猛涨。

CRIC数据显示，截至12月28日，全国卖地最多的100个城市合计土地出让金额高达3.92万亿元，同比上涨约35.30%。

10城土地出让金额超千亿

从土地出让金额来看，据中房网（微信公众号：zhongfangwang）统计，卖地收入最高的十个城市的土地出让金额均超过1100亿元，且全部为一二线城市。其中，北京、杭州成为了今年土地市场的“大卖家”，这两个城市土地出让金额分别为2841.70亿元和2184.61亿元。上海和南京超过1500亿元，武汉、重庆、天津、郑州、成都、广州6个城市土地出让金额超过千亿元。

从今年土地出让金额排在前100位的城市来看，全国约有57个城市卖地收入超过200亿元。其中，超过1000亿元的城市有10个，500-1000亿元的城市有7个，另外还有40个城市土地出让金额在200-500亿元区间。

在加大土地供应的整体思路下，今年许多城市土地出让宗数明显提高。以北京为例，2016年北京各类用地仅推出41宗，土地整体供应创近五年最低。从今年的情况来看，据中房网（公众号：zhongfangwang）不完全统计，截至目前北京推出各类用地约104宗，是去年的2.5倍。

同样值得关注的城市还有郑州。郑州今年的土地出让金额约1183.26亿元，同比增长52.70%。截至目前，郑州今年推出各类用地约645宗，是去年的2倍。此外，像杭州、上海、南京等热点城市今年也都加大了土地供应数量。

超六成城市土地溢价率同比下滑

土地溢价率方面，据中房网（微信公众号：zhongfangwang）粗略统计，36个一二线城市2017年平均土地溢价率为45.47%，其中超过六成的城市土地溢价率相比2016年有所下滑。除一线城市土地溢价率全线走低以外，像天津、福州、合肥、苏州、无锡、厦门等城市土地溢价率下滑程度较大。这也说明这些城市的土地市场较去年有所降温，房企拿地趋于理性。

此外，值得注意的是，今年以来像长春、长沙、大连、哈尔滨、昆明、南昌、宁波、沈阳、石家庄、唐山、西安、烟台等二三线城市土地溢价率较去年同期有所上涨。其中，大连、唐山涨幅较大，分别超过100%。

未来高价地项目仍面临入市难题

整体来看，各地去库存效果明显也直接导致开发企业补充土地储备意愿明显。但从另一方面来看，尽管2017土地出让金额较去年有大幅提升，但土地溢价率相对有所下滑，这也表明了房企拿地趋于理性。

未来几年，这些土地的项目将逐步进入市场。再加上各地的限价政策，预计未来多数城市房价平稳可期。此外，对于部分前期拿下的高价地项目的开发企业来讲，在目前的市场环境下，将不得不面临入市难题。

精彩回顾

关注“中房网”微信（zhongfangwang）查看更多精彩资讯！

点击下方“阅读原文”查看更多

↓↓↓