央行最新表态：房地产金融风险可控
在回答“今年住房信贷政策会有什么新的变化”这个问题时，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题，虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。从数据上看，2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%；今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比人民币整体贷款的增速要高将近10个百分点。潘功胜认为，个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，这是可能的。
关于住房贷款利率的问题，潘功胜表示，目前房贷利率的确是略有上升。但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
对于房地产金融的风险问题，潘功胜称，央行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。他透露，银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，含政策性银行的整体银行业的不良贷款1.85%，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。同时，我国住房贷款的发放一直比较审慎，平均首付比在33%以上，去年平均首付比在37%，这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。
此外，潘功胜还表示，央行也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些都在密切关注。
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