2019年十月房地产大事件盘点！
政策
⊙住建部整治住房租赁中介机构乱象
⊙农业农村部：严禁利用农村宅基地建别墅
⊙13城40天密集出台公积金新政
⊙一周内四地限购松绑，楼市调控分化加剧
近日，住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批黑中介，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。
农业农村部对外发布的《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》要求，各地要进一步加强宅基地管理，对利用方式、经营产业、租赁期限、流转对象等进行规范，防止侵占耕地、大拆大建、违规开发，确保盘活利用的农村闲置宅基地和闲置住宅依法取得、权属清晰。要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
下半年以来，继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后，又有多个城市密集出台公积金新政。据不完全统计，9月至今，淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。
从10月15-10月19日，短短一周之内，已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市"限购"。在因城施策的调控主思路下，多个城市对此前限购政策作出调整。据不完全梳理，年内已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整，越来越多的城市正在寻求调整的合适时机。
市场
⊙10月中住288指数报告出炉：房价"停涨"
⊙10月住房租赁价格：近六成城市上涨
⊙"银十"新房成交环比下滑，土地量价齐跌
《2019年10月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的"中住288指数"为1544.4点，环比持平，同比涨幅为3.81%。从涨幅数据来看，环比数据与9月份持平，同比涨幅则进一步收窄。同日公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1392.3点，较上月上升5.7点，环比上涨0.41%，同比涨幅6.14%。【详情】
《2019年10月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，10月份中国城市住房租赁价格指数为1043.4点，较上月上升0.2点，环比上涨0.02%，同比涨幅0.29%。根据监控的35个城市中，共有20个城市指数环比上涨，比上月增加了13个城市。其中，广州（0.40%）、武汉（0.39%）、合肥（0.14%）三个城市的租赁价格指数位居涨幅前三位。【详情】
报告显示，10月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长5%。从各线城市成交量情况来看，也均呈现环比下降态势。另一方面，受新房成交和融资收紧等方面影响，土地市场也不容乐观。根据监测，10月份 40个典型城市土地成交建筑面积达4044.1万平方米，环比下降7.9%，同比下降10.3%。其中，土地出让金、土地成交均价和土地成交溢价率等多项指标均呈现下滑态势。【详情】
土地
⊙"银十"开局遇冷，多城土拍现凉意
⊙年内9城土地出让收入超千亿元
统计数据显示，十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算，共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交，而此前9月为40%左右。在地价最高的50宗地中，溢价率超过50%的地块只有1宗，溢价率超过10%的只有11宗，均是年内最低记录。整体看，全国土地市场降温现象已经明显出现。
尽管三季度以来土地市场"退烧"，但仍有部分大中城市土地出让收入总体仍然保持较快增长。根据机构数据统计，年内杭州、苏州、上海、武汉、北京、南京、天津、宁波、重庆等9个城市土地出让收入超过千亿元。
金融
⊙10月房贷利率涨幅延续平稳上行趋势
⊙10月房企海外融资计划超40亿美元
融360数据显示，10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳则有所下降。二线城市中，首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个。
在国内房地产融资环境日益收缩的背景下，部分房企再次转向海外融资。根据机构最新数据显示，虽然相关房地产政策收紧，房企美元融资依然刷新历史纪录，9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元，而10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。
企业
⊙前十月房企销售目标完成率排行榜出炉
⊙1-10月中国房地产企业销售TOP100
⊙1-10月中国房地产企业新增货值TOP100
⊙前十月408家房企破产 房地产业面临洗牌
根据中房网不完全统计，按照已公布2019年销售目标的49家房地产企业，结合克而瑞研究中心统计的全口径销售金额数据测算，已公布销售目标的房企前十月完成年销售目标率均值为79.88%，相比前九月整体提升了9.11个百分点。其中，25家房企销售目标完成率在均值以上。如果单从千亿房企的整体业绩表现来看，销售目标完成率均值为84.78%，优于行业平均水平。【详情】
克而瑞研究中心报告显示，得益于国庆"黄金周"期间以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中降价促销，TOP100房企10月单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。在经历了三季度末的一波业绩冲刺后，10月百强房企的整体销售规模环比微降1.1%，降幅较去年同期也有明显收窄。此外，截止10月末，销售百强房企的新增货值达7.9万亿，相比9月末上涨9%，新增货值百强门槛较上月仅提升5亿左右，说明百强房企拿地进一步放缓。10月新增货值千亿阵营达到25家，其中12家企业新增货值已经突破2000亿。货值集中度依旧高度集中，但较1-9月有小幅下滑。销售TOP10房企新增货值占41%，较上月下降4个百分点，20强房企的新增货值占比则达到61%，较上月微降2个百分点
随着融资环境监管加剧，市场销售不断降温，让所有地产商都面临巨大的生存压力。根据人民法院公告网数据显示，截至10月27日，宣告破产的房企已经上升到408家。这也意味着全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。在这其中不仅有大量小微房地产公司，更有曾经一度拥有一定规模的房地产企业。
声音
⊙黄艳：城市建设重点转入存量提质增效阶段
⊙连平：房地产金融总体平稳 中边际收紧
中国住房和城乡建设部副部长黄艳表示，我国的城镇化率已经接近60%，城市建设的重点已经转入对存量的提质增效阶段，对城市建成区的改造提质，已经成为主要工作内容，要落实好城市规划建设管理的"绣花功夫"的要求，不断提高人居环境质量。
交通银行首席经济学家连平认为，房地产金融对于市场未来发展和运行的支持仍会比较稳健，但在当前的房地产政策下将显得比较谨慎，这背后的原因在于房地产市场与经济政策的联动性。2000年以来房地产市场出现明显的周期效应，很大程度上是将房地产政策作为经济运行调节手段来加以使用，从而形成了房地产市场周期性波动特点。但"房住不炒"政策的推出使得房地产市场运行轨迹发生改变，新的运行态势未来还将持续下去。
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