近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2022年第一季度中国房地产开发企业信用状况报告》。这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”），进而发布的行业信用状况常态化监测报告。

一周信用数字（04.18-04.22）截至4月22日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息33452条，涉及开发企业6795家。其中，行政处罚信息2192条，经营异常信息226条，欠税信息27708条，失信被执行人信息3307条，严重违法失信信息18条，重大税收违法信息1条。其中，本周（4.18-4.22）共增加房地产开发企业各类不良信用信息2814条，涉及房地产开发企业636家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无严重违法失信和重大税收违法信息；从分布来看，江苏、河南和湖北本周房企不良信用信息最多。一周典型信用案例（04.18-04.22）

从最近五年房企销售目标平均增长率来看，继续呈逐年下滑趋势，并在今年首次出现了负增长的情况。根据中房网测算，今年房企销售目标增长率均值为-0.24%，相比2021年同期减少了近12个百分点。

回顾3月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、宏观、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

一、本月楼市政策聚焦：中央提出在“房住不炒”调控基调下探索新的发展模式，地方政策松绑力度加大3月，房地产政策环境持续改善。中央层面，2022年政府工作报告明确指出，要坚持“房住不炒”定位，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。央行、证监会、银保监会等金融监管部门也密集发声强调，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，防范化解房地产市场风险，满足合理购房信贷需求，促进房地产业良性循环和健康发展等。地方层面，本月地方出台房地产调控政策数量较上月小幅增加。其中，宽松性政策26条，占调控政策总数比重较上月进一步扩大至57.8%，地方房地产政策环境持续改善。从调控内容来看，本月地方宽松性政策除延续上月降低首付比例、提高公积金最高贷款额度、发放购房补贴等举措外，部分地区在“四限”政策上也有明显松动，地方房地产调控松绑力度加大。紧缩性政策则集中表现在对住宅工程质量监管和商品房预售资金监管上。本期报告主要对3月房地产行业政策进行梳理，并作解析。二、中央政策：坚持“房住不炒”定位，探索新的发展模式1.政策跟踪2.政策小结本月货币政策延续稳健。一方面，3月15日，央行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，较1000亿元的到期量来看小幅超额续作。自3月25日起，央行将7天逆回购操作规模提高至1000亿元，28日至30日，7天逆回购操作规模再次提高至1500亿元。另一方面，本月MLF中标利率和LPR均与上期保持一致。在房地产调控方面，2022年政府工作报告明确指出，要坚持“房住不炒”定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。央行、银保监会等金融监管部门也相继发声强调，要稳妥实施好房地产金融审慎管理，防范化解房地产市场风险，加大住房租赁金融支持，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，满足合理购房信贷需求等，促进房地产业良性循环和健康发展。此外，住建部发文对房企资质管理规定作出修改，取消了房企三、四级资质评定，并对一、二级资质评定要求、开发规模等作出具体要求；国家发改委发布2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务，要求持续深化户籍制度改革，人口净流入的大城市要扩大保障性租赁住房供给；财政部发布城镇保障性安居工程补助资金管理办法，明确补助资金支持范围主要包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造等。三、地方政策：宽松性政策力度加大，地方政策环境持续改善1.宽松性政策（1）行政限制政策（2）公积金政策（3）人口人才政策（4）其他政策2.中性政策（1）土地政策（2）住房保障政策（3）市场监管政策（4）其他政策3.紧缩性政策（1）土地政策（2）市场监管政策（3）其他政策4.政策小结中房研协测评研究中心监测统计，2022年3月地方出台房地产调控政策45条，较上月略有增加。其中，宽松性政策26条，中性政策14条，紧缩性政策5条。宽松性政策数量占调控政策总数比重较上月进一步扩大至57.8%，地方房地产政策环境持续改善。其中，部分地区限购、限售政策明显松动，地方宽松性调控力度加大。具体来看，宽松性调控主要表现在行政限制、住房公积金政策和人口人才政策支持上。其中，在行政限制方面，典型代表有：郑州为专科以上学历毕业在郑创业就业的购买商品住房发放购房补贴，允许投靠家庭新购一套住房，下调住房贷款利率等；厦门出台摇号购房新政，岛外项目不再强调摇号；怀化针对2022年1月1日至2023年12月28日购房客户给予不同额度契税补贴，并提出适当下调贷款利率，公积金贷款金额上限提高至60万元，144㎡以下首付为20%；广西不限购城市首套房最低首付比例普遍下调至20%，南宁二套房最低首付比例由40%下调至30%；哈尔滨废除自2018年5月以来施行的区域性限售政策；秦皇岛废除海港区城市建成区、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区等区域限购政策等。在公积金政策方面，典型代表有：中山将一名缴存人住房贷款最高额度由40万元提高至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由80万元提高至90万元；宣城提出职工家庭在本地购买新建商品房的，首次使用公积金贷款最高限额在现有基础上增加10万元，对使用住房公积金贷款购买绿色建筑的，公积金贷款最高额度可再上浮20%；蚌埠将一名缴存人住房贷款最高额度由20万元提高至30万元，夫妻双方缴存共同申请公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元；南昌将公积金贷款最高额度统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元；唐山将个人住房贷款最高额度由60万元提高至80万元，二套房最低首付比例由60%降至30%等。在人口人才政策方面，典型代表有：衡阳对博士研究生、全日制硕士研究生、双一流范围内全日制本科毕业生、高级技师分别给予10万元、7万元、5万元、5万元的人才购房补贴；马鞍山提出各类人才在享受2万－100万安家补贴的基础上，三年内购买首套自住商品房的，将叠加给予最高30万元购房补贴；石家庄对在市区内购买首套自用商品住房的高层次人才给予15万元的一次性购房补贴，同时补贴其子女最高一次性10万元学费补助；陕西西咸新区对购买首套商品住房并签订正式购房合同的人才发放15万元购房补贴；宜昌市点军区对购买首套住房的各类人才给予5-15万元住房补贴等。此外，福州不动产登记和交易中心在2022年主要工作任务中提出要加大商品房促开盘、促销售力度，郑州提出积极推动棚户区改造项目货币化安置工作，沈阳市放宽普通住房认定标准等，对地方楼市发展均有积极作用。紧缩性调控主要表现在市场监管政策上，如宁波进一步加强住宅工程质量监管、河南、长沙等地进一步规范商品房预售资金监管、山东强化住宅工程质量分户验收程序等。中性政策则主要集中在住房保障方面，如北京、广西、郑州、洛阳等地就保障性租赁住房建设进一步出台发展意见或管理办法。四、3月重要事项复盘五、房地产政策展望1.中央层面受地缘政治冲突升级、全球经济放缓、大宗商品价格异动及国内疫情多地爆发等因素冲击，当前我国经济增长面临较大压力。近日，央行货币政策委员会召开2022年第一季度例会提出，要稳字当头、稳中求进，强化跨周期和逆周期调节，加大稳健的货币政策实施力度，增强前瞻性、精准性、自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能。从市场流动性来看，根据中信证券测算数据，4月存在约3000亿元资金缺口，预计央行将继续通过公开市场操作呵护资金面。与此同时，同业存单与MLF利差水平已回到2021年12月6日宣布降准前水平，这也就意味着在稳增长目标驱动下，4月降准的可能性加大。在房地产调控方面，在2022年政府工作报告提出坚持“房住不炒”，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求之后，国务院金融委、证监会、银保监会、央行、外汇局等部门密集发声，提出要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，满足合理住房需求金融支持等举措，房地产调控仍将以“稳”为主。尤其在当前经济下行压力下，维护好房地产市场平稳运行至关重要。在房地产市场未明显改善前，预计房地产调控将延续边际宽松，围绕房企合理融资需求和居民合理住房需求的金融支持力度有望进一步加大。

进入4月下旬，除部分房企因疫情、审计等因素仍无法按时公布年报外，大多数房企的年报已如期“交卷”。回顾2021年，房地产行业走过了跌宕起伏极不平凡的一年。上半年市场热情高涨，下半年行业持续调整，市场转向低迷。同时，部分房企陷入债务违约、流动性趋紧、交付困难、评级下调等困境。为促进行业良性循环与平稳健康发展，去年末至今，行业利好不断释放，政策环境持续宽松。不过，今年房企仍面临一波偿债高峰，在行业信心与危机并存的情况下，业界对于2022年的房地产市场也有着不同的期待。“春江水暖鸭先知”，2022年房地产市场将何去何从，在今年房企业绩会上各家“掌舵人”的发言中，或许可以寻找到一些答案。

一周信用数字（04.11-04.15）截至4月15日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息29741条，涉及开发企业6145家。其中，行政处罚信息1958条，经营异常信息215条，欠税信息24905条，失信被执行人信息2646条，严重违法失信信息16条，重大税收违法信息1条。其中，本周（4.11-4.15）共增加房地产开发企业各类不良信用信息3992条，涉及房地产开发企业549家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无严重违法失信和重大税收违法信息；从分布来看，河南、江苏和黑龙江本周房企不良信用信息最多。一周典型信用案例（04.11-04.15）

4月20日，中国房地产业协会会长冯俊参加“天猫好房2022（第三届）春季线上房交会”开幕式并发表讲话。冯俊表示，本着“惠民生、促交易”的初衷，中国房地产业协会与乐居连续三年举办线上房交会，以互联网、数字化方式搭建联通行业交易、服务购房者的营销平台，在今年新冠疫情反复的背景下，又将赋予特别的意义。冯俊指出，房地产行业当前面临非常大的挑战。这个挑战，既有新的发展阶段需要我们去认知新的发展思路、新的发展模式，也有对旧的发展模式所酿就的风险的沉痛反思。在思考新的发展模式时，冯俊认为，有三个原则是需要坚持的。一是“房子是用来住的，不是用来炒的”，二是不将房地产作为短期刺激经济的工具，三是防范和化解风险。首先，住房的发展对经济社会的发展具有重要作用。不仅表现在对经济增长的作用，也表现在满足人民群众美好生活需要的作用。人们对美好生活的追求是在不断增长的，而住房条件的不断改善正是美好生活追求的重要内容。其次，经过几十年的努力，住房矛盾的表现形式，已经从总量不足转为住房的健康保障能力不强、舒适度不足。这个主要矛盾的转化，并不是说住房数量不需要增长了，一方面，面对不断增长的住房需求，人均住房面积还需要增加；另一方面，城镇化进程中，农村人口向城市的迁徙，城镇间的人口迁徙，都会引起住房数量的需求。这是住房数量增长的基础。所以，在今后相当长的时期内，保持一定的住房建设规模，是经济社会发展的客观需要。特别值得强调的是，当前住房数量上所表现的矛盾的主要方面，是新移民的住房供应不足的问题。尤其是经济增长能力强、人口流入数量大的大城市和城市群，住房供应更需要增长。而由于新移民就业、收入的特征，改善住房的供应结构，为他们提供租赁住房，是新阶段住房发展的重点。第三，住房发展主要矛盾的转化，提出了一个新的命题——住房的健康保障能力、舒适度如何去适应人民群众不断增长的美好生活需要。虽然，住房在总量继续增长的过程中，每年新建住房的数量增长率会趋向逐步平缓，但提高住房的健康保障能力、改进舒适度，都会对住房投资的增长起到实质性的影响。这也是今后住房投资增长的主要动力源。冯俊强调，由于多重因素的综合作用，当前的住房市场表现为需求不足、预期转弱，但这只是暂时的现象。预期只对短期的市场供求关系产生影响，并不会改变长期的需求总量。所以，不必因为短期的市场波动而对长期的发展趋势产生迷茫，而是要正确分析住房的长期需求，谋势而定。点击上方公众号，即可关注阅读更多内容……《70城房价：新房环比下降城市减少，二手房北京领涨》《一季度房企融资遭“腰斩”》《信用周报｜武汉多家知名房企被扣信用分》《三部门：依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型》《中共中央

随着经济下行压力的加大，金融主管部门出台了新一轮支持实体经济的措施。4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局联合印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下称《通知》），从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

国家统计局今日（4月18日）公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，3月份全国商品房均价为9252元/平方米，跌幅为10.3%。易居研究院分析认为，一季度房价疲软与房屋销售数据下行态势有很大的关联性。从房企角度来看，降价促销并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖，同时防范房价过快下降所带来预期不稳的压力。

3月份，商品住宅销售价格环比下降城市个数有所减少，各线城市房价同比下降或涨幅回落。国家统计局今日（4月15日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有29个，环比下跌的城市有38个，3个城市环比持平，上个月这一数字分别为27个、40个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有21个，环比下跌的城市有45个，4个城市持平，上个月这一数字分别为10个、57个和3个。

今年以来，楼市政策暖风频吹，向市场释放积极信号。据中房网不完全统计，截至目前已有超过65个城市出台楼市松绑政策，其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市。整体来看，需求端松绑的热度或将持续升温。另一方面，尽管政策环境逐渐宽松，但房地产企业融资端回暖还尚需时日，市场信心明显不足。根据机构的统计，今年一季度100家典型房企的融资总额与去年四季度基本持平，但不及去年同期的一半。与去年同期相比，超7成房企融资规模有所减少，近3成房企融资规模遭腰斩。

一周信用数字（04.04-04.08）截至4月8日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息23851条，涉及开发企业5405家。其中，行政处罚信息1779条，经营异常信息202条，欠税信息19558条，失信被执行人信息2295条，严重违法失信信息16条，重大税收违法信息1条。其中，本周（4.4-4.8）共增加房地产开发企业各类不良信用信息569条，涉及房地产开发企业146家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无严重违法失信和重大税收违法信息；从分布来看，江苏、湖南和安徽本周房企不良信用信息最多。一周典型信用案例（04.04-04.08）

《通知》提出，要坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。

《意见》称，要编制出台全国公共信用信息基础目录，完善信用信息标准，建立公共信用信息同金融信息共享整合机制，形成覆盖全部信用主体、所有信用信息类别、全国所有区域的信用信息网络。

4月1日，消息称建业集团与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。据了解，建业地产将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司展开合作，万达全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

根据克而瑞统计，一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降52.5%，特别是2-3月境外融资几乎“停滞”。2022年至今有约75%的房企融资规模同比减少，其中有近4成企业同比降幅超过50%。

一周信用数字（03.28-04.01）截至4月1日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息21521条，涉及开发企业5004家。其中，行政处罚信息1629条，经营异常信息191条，欠税信息17581条，失信被执行人信息2105条，严重违法失信信息14条，重大税收违法信息1条。其中，本周（3.28-4.1）共增加房地产开发企业各类不良信用信息140条，涉及房地产开发企业95家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无严重违法失信和重大税收违法信息；从分布来看，湖北、湖南和浙江本周房企不良信用信息最多。一周典型信用案例（03.28-04.01）

土地市场仍低位运行，一季度近七成百强房企未拿地。☉

3、政策适度松绑但不会全面刺激☉

一周信用数字（03.21-03.25）截至3月25日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息20565条，涉及开发企业4690家。其中，行政处罚信息1452条，经营异常信息171条，欠税信息17171条，失信被执行人信息1759条，严重违法失信信息11条，重大税收违法信息1条。其中，本周（3.21-3.25）共增加房地产开发企业各类不良信用信息484条，涉及房地产开发企业141家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无严重违法失信和重大税收违法信息；从分布来看，江西、辽宁和湖北本周房企不良信用信息最多。一周典型信用案例（03.21-03.25）

本次发布的测评研究报告指出，房地产行业高周转模式遇到瓶颈，目前房企违约潮仍继续爆发，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代。

3月29日，2022房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展14年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。本次发布的《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，房地产行业高周转模式遇到瓶颈，目前房企违约潮仍继续爆发，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代，坚持长期主义，房地产仍将是我国经济的重要压舱石和支柱产业。排名行业变化较大

回顾2月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、宏观、市场、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

一、本月楼市政策聚焦：中央定调推动扩内需、稳增长，地方多措并举稳楼市2月，房地产政策环境持续改善。中央层面，在坚持“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标不变前提下，国新办在推动住房和城乡建设高质量发展发布会中提出保持调控政策的连续性和稳定性、增强调控政策的协调性和精准性、坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险、持续整治和规范房地产市场秩序等2022年调控重点工作。同时，明确提出要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，加快保障性租赁住房建设等。央行、银保监会、住建部等部门发文强调，要加强金融机构对保障性租赁住房发展的支持力度，并明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。地方层面，本月地方出台房地产调控政策数量较上月小幅减少。其中，宽松性政策占比较上月继续扩大至56.4%，紧缩性政策占比较上月继续下滑至7.7%，地方房地产政策环境持续改善。从调控内容来看，降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等成为地方为楼市纾困的主要手段。此外，地方两会相继结束。从2022年地方政府工作报告来看，坚持“房住不炒”定位、发展长租房市场、推进保障性租赁住房建设、推进城市更新工作、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等成为地方关于房地产表述热词。本期报告主要对2月房地产行业政策进行梳理，并作解析。二、中央政策：坚持“房住不炒”定位，在“三稳”基础上推动扩内需、稳增长1.政策跟踪2.政策小结本月货币政策表现稳健。一方面，2月15日，央行小幅超额续作MLF。月末，为应对流动性紧张，央行加大逆回购操作力度，2月21日－25日，央行单日逆回购投放量分别为100亿元、1000亿元、2000亿元、2000亿元和3000亿元。实现单周投放资金8100亿元，净投放资金7600亿元。另一方面，本月MLF中标利率和LPR均与上期保持一致。在房地产调控方面，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会明确提出，一方面，要将保持调控政策的连续性和稳定性、增强调控政策的协调性和精准性、坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险、持续整治和规范房地产市场秩序等作为2022年工作重点，“房住不炒”是房地产调控主基调。另一方面，要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，加快发展保障性租赁住房等。与此同时，央行、银保监会联合发文提出，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度，银保监会、住建部就银行保险机构支持保障性租赁住房发展出台指导意见，要求各地尽快明确保障性租赁住房项目标准，加强保障性租赁住房项目监督管理，为银行保险机构开展业务提供支持。满足刚需及改善性住房需求和保障性租赁住房建设将是2022年住房工作扩内需、稳增长的重要发力点。

一周信用数字（03.14-03.18）截至3月18日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息16796条，涉及开发企业3946家。其中，行政处罚信息1241条，经营异常信息153条，欠税信息14058条，失信被执行人信息1333条，严重违法失信信息10条，重大税收违法信息1条。其中，本周（3.14-3.18）共增加房地产开发企业各类不良信用信息343条，涉及房地产开发企业87家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无重大税收违法信息；从分布来看，江苏、甘肃和河南本周房企不良信用信息最多。一周典型信用案例（03.14-03.18）

进入2022年，虽然房地产大环境持续改善，但楼市销售持续低迷，房企流动性危机并未缓解，偿债压力仍存。尽管去年底，政策层面出台相关措施，引导优质房企通过收并购加快市场出清。但从目前进展来看效应有限，一些大型房地产企业仍然对收并购保持谨慎。对比之下，一些信托公司却“迎难而上”，这也为正在“缩表出清”的房地产行业带来一丝转机。

开年以来，尽管并购债等融资渠道的开启，释放出了相对积极的信号，部分优质民营房企融资渠道也在逐渐回暖。但整体情况仍不及预期，距房地产企业融资渠道的全面回暖尚存在一段差距。单从2月份的融资情况来看，100家典型房企融资量创下了2018年1月以来新低。雪上加霜的是，新一波偿债高峰即将来临，总计近660亿元的债券将于月内到期。

3月15日，中国房地产业协会会长冯俊在乐居举办的“2022（第五届）中国美好生活品牌计划”启动会上表示，住房在人的生活中占有十分重要的地位。衣、食、住、行、医疗、教育、通讯，是人的基本生活需求，住房消费支出占最大的比重，在家庭的财富构成中，对于百分之九十以上的家庭，住房是最主要的财富。不仅如此，在人的一生中，大概有百分之六十以上的时间是在自己的住房里或者与住房密切关联的空间中度过的。人的居住以外的各项消费活动，百分之五十以上是在住房里完成的；人关于科学知识的追求，关于文化、娱乐的享受，关于世界新事物的感知，也有百分之五十以上是在住房里实现的。有研究称，住房的条件和居住环境，对人的情绪、健康、甚至寿命，都有十分重要的影响。住房，能在如此大程度上影响人民的幸福指数，无疑是美好生活的重要组成部分。冯俊表示，因此也可以推导出一个重要命题，那就是作为住房的建设和供应者——房地产开发企业，也是人民群众美好生活的缔造者！在这样的定位下，冯俊呼吁房地产开发企业思考，如何才能为民众提供符合不断增长的美好生活要求的住房。在冯俊看来，过去房地产业的发展为改善民众的住房条件作出了很大贡献；如今随着城镇化的持续推进，随着民众住房条件改善愿望的不断增强，不但住房供应的数量要保持相当大的规模，而且要求住房的质量有很大的改进，为民众的美好居住生活奠定物质基础。因此，在住房的发展中，有几个问题是房地产行业需要认识和把握的。一是，住房市场发展的目的是满足民众居住消费需要，要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位，遏止住房的金融化、资本化倾向。二是，住房市场是大众市场，不是满足少数人的住房需求，所以价格定位要与民众的支付能力相适应，高质量住房绝不是简单的高价位住房。三是，根据当前的住房主要矛盾，改善住房供应结构，努力增加租赁住房的供应。四是，通过建筑工业化，通过推进智慧建造，提高住房质量，消除质量通病，提高住房建设与使用的节能、减排能力。五是，适应家庭结构变化、老龄化、平均身高增加等引起的居住需求的变化，改善住房的空间格局、功能，改善住房的健康保障能力。六是，通过住房这一最终产品对上游产业的引导力，促进建筑材料、部品、部件生产的技术进步和质量提升，提高相关产业的现代工业化水平。冯俊表示，希望更多的人们从住房使用者的角度，对行业的发展提出意见，对住房的建设和服务提出意见，集大家之智慧，推进居住质量的提高。点击上方公众号，即可关注阅读更多内容……《2月房价：市场有所分化，警惕三四线城市急速降温》《前两月全国住宅销售额同比下降22.1%》《房企有关房屋销售交易的纠纷，去年超过了25万起！》《这些信用热点词，值得房地产业关注》《近50城楼市“因城施策”，部分热点城市二手房现回暖》

一周信用数字（03.07-03.11）截至3月11日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息14486条，涉及开发企业3539家。其中，行政处罚信息1097条，经营异常信息139条，欠税信息12142条，失信被执行人信息1102条，严重违法失信信息6条。其中，本周（3.7-3.11）共增加房地产开发企业各类不良信用信息142条，涉及房地产开发企业64家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无严重违法失信和重大税收违法信息；从分布来看，浙江、湖北和广东本周房企不良信用信息最多。一周典型信用案例（03.07-03.11）

六部门罕见联合发声，对于当下稳定房地产市场信心可谓意义重大。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。关于宏观经济运行，会上提出要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。随后，人民银行、银保监会、证监会、外汇局均在同日作出表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。

2月份，新房市场回暖出现一定阻力，二手房价则出现了较为明显的分化现象。国家统计局今日（3月16日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有40个，3个城市环比持平，上个月这一数字分别为28个、39个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有10个，环比下跌的城市有57个，3个城市持平，上个月这一数字分别为10个、55个和5个。根据易居研究院测算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为1.2%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.3%。易居研究院分析认为，当前房价的信号和走势明确，虽然政策面持续改善，但房价指数要快速回正略有阻力。而同比涨幅不断收窄，和去年下半年尤其是四季度房价环比下跌的拖累效应有关。同样，二手房受连续6个月环比下跌影响，首次出现了同比由涨转跌的现象，这也是2015年10月份以来二手房价格指数同比首次下跌，说明二手房下行压力较大。

国家统计局今日（3月15日）公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—2月份全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。其中，住宅销售面积下降13.8%，住宅销售额下降22.1%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，在持续稳地价、稳房价、稳预期下，房地产下行态势有所减缓。1-2月份房地产行业生产指数同比下降3.1%，降幅比上年12月份收窄1.2个百分点。

在“315消费者权益日”即将来临之际，中国房地产信用信息平台（http://credit.fangchan.com/）针对2021年各地人民法院裁判文书数据进行分析发现，有关房屋买卖和商品房预售的纠纷仍然是消费纠纷的高发领域。虽然相关的数字同比有所减少，但有关消费者权益和房地产行业信用建设的问题仍不容小觑。

信用评价、信用分级分类这些2022年两会出现的信用热点词，与房地产行业的发展也密切相关。作为国民经济的重要组成部分的房地产行业，产业链条长、关联度高、社会影响力大，是信用评价和评估的重点关注领域。

从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。

一周信用数字（02.28-03.04）截至3月4日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息13056条，涉及开发企业3213家。其中，行政处罚信息995条，经营异常信息123条，欠税信息10968条，失信被执行人信息964条，严重违法失信信息6条。其中，本周（2.28-3.4）共增加房地产开发企业各类不良信用信息131条，涉及房地产开发企业73家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无严重违法失信和重大税收违法信息；从分布来看，湖北、湖南和浙江本周房企不良信用信息最多。一周典型信用案例（02.28-03.04）

2月7日，建业集团公告称公司将进行新一轮组织架构调整。从原来的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管理变为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理。

“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”这几个词，一直以来都在召开的各类房地产会议或政策表述中频频出现，从这一方面来看，各部门在出台相应的房地产政策上，总基调没有变化。

值得注意的是，尽管部分房企前两月拿地金额保持领先，但从拿地销售比来看，仅有华润、绿城高于0.4，其余房企均在0.2以下，由此可见整体投资意愿仍然保持低位。

2022年1-2月，销售百强房企中尚有七成以上房企未拿地，投资处于停滞状态。☉

一周信用数字（02.21-02.25）截至2月25日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息11161条，涉及开发企业2576家。其中，行政处罚信息852条，经营异常信息107条，欠税信息9463条，失信被执行人信息735条，严重违法失信信息4条。其中，本周（2.21-2.25）共增加房地产开发企业各类不良信用信息116条，涉及房地产开发企业35家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无严重违法失信和重大税收违法信息；从分布来看，湖南、湖北和河北本周房企不良信用信息最多。一周典型信用案例（02.21-02.25）

1、2月市场持续低迷，创近年来单月新低2、2月百强房企销售业绩同比腰斩3、政策面趋于缓和，但行业下行压力持续☉

根据住建部公布的数据，2021年在人口流入较多的40个重点城市已筹集保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难，初步形成了多主体发展保障性租赁住房的良好态势。

回顾1月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

一、本月楼市政策聚焦：中央重申“房住不炒”调控基调，地方因城施策引导市场平稳发展1月，房地产政策环境持续改善。中央层面，全国住房和城乡建设工作会议在重申“房住不炒”的调控基调下，要求保持调控政策的连续性稳定性，增强调控政策的协调性精准性。2022年银保监会工作会议和央行货币信贷工作会议明确提出，要持续完善房地产长效机制，更好地满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。1月20日，与房贷利率紧密相关的5年期以上LPR时隔21个月再次迎来下调。此外，国家发改委等部门多次发文提出，要加快发展长租房市场，推进保障性租赁住房建设，推动“租购同权”等。地方层面，本月地方出台房地产调控政策条数较上月小幅减少，但宽松性政策数量连续第二个月超过紧缩性政策，地方房地产政策环境持续改善。从地区来看，出台调控新政的多为二三线城市，重点一二线城市政策环境相对稳定。从调控内容来看，宽松性政策主要聚焦在强化住房公积金贷款支持、放宽城市落户限制、实施人才安居工程等方面，紧缩性政策则主要聚焦在房企资金监管和房地产市场秩序整治等方面。本期报告主要对1月房地产行业政策进行梳理，并作解析。二、中央政策：坚持“房住不炒”定位，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展1.政策跟踪2.政策小结本月货币政策呈现稳中趋松。一方面，为保障节日资金需求和资金面平稳，央行加大资金投放力度。自1月17日起，央行开展7000亿元1年期MLF操作，并开启连续千亿规模逆回购操作，春节前一周逆回购操作规模超万亿，实现净投放6000亿元。另一方面，1月17日，央行同步调降MLF和公开市场逆回购操作两大政策利率各10个bp。1月20日，LPR报价非对称下调，1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期以上LPR下调5个基点至4.6%。在房地产调控方面，全国住房和城乡建设工作会议明确提出，要毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，稳妥实施房地产长效机制。2022年银保监会工作会议提出，坚持“房住不炒”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。人民银行北京地区和上海地区2022年货币信贷工作会议均表示，将继续实施房地产金融审慎管理，加强预期引导，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。总体而言，2022年“房住不炒”调控基调不变，房地产金融政策或将围绕“满足合理住房需求”边际宽松，但整体仍将偏向严格。此外，本月中央层面就加快发展保障性租赁住房出台多项政策文件。发改委等21部门在《“十四五”公共服务规划》中提出，要积极推动改善住房条件，人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房。发改委在《关于做好近期促进消费工作的通知》中指出，要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推动“租购同权”，推进保障性住房建设等。党中央、国务院在《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》中也明确提出，试点在城市更新项目中引入“商业和办公用房改建保障性租赁住房”等机制，支持利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房。三、地方政策：地方重回“因城施策、双向调控”模式，政策环境持续改善1.政策跟踪（1）行政限制政策（2）公积金政策（3）住房保障政策（4）人口人才政策（5）市场监管政策（6）其他政策2.政策小结中房研协测评研究中心监测统计，2022年1月地方出台房地产调控政策45条，略低于上月。其中，宽松性政策22条，中性政策17条，紧缩性政策6条。宽松性政策数量连续第二个月超过紧缩性政策，且占调控政策总数比重由上月的44%上升至49%。地方房地产政策环境持续改善。具体来看，宽松性调控主要表现在住房公积金政策和人口人才政策上。其中，在公积金政策方面，典型代表有：济南取消住房公积金异地贷款户籍限制；青岛缩短胶东四市（烟台、威海、潍坊、日照）存款人员到青岛公积金转续申请办理时限，让胶东五市缴纳定金的员工享受同城待遇；北海将职工家庭购买二套房或申请第二次住房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%；自贡实行只认贷不认房的认定标准并取消两次住房公积金贷款须间隔12月以上限制；福州将职工家庭第二次申请纯住房公积金贷款首付比例下调至40%等。在人口人才政策方面，典型代表有：珠海市对符合条件的顶尖人才免费提供200㎡的人才住房，并推出最高600万元住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”；赣州市赣县通过“免租、减租、成本价购买、购房补贴”等形式保障人才住房，对自行解决住房的高层次人才给予20-50万元购房补贴等；保定对在中心城区购买家庭首套住房的博士、硕士、本科毕业生，分别给予15万元、6万元和2万元的购房补贴；亳州对符合规定的高层次人才给予5万元购房补贴，急需紧缺人才给予3万元购房补贴；玉林发放新市民购房补贴，购买90㎡以下首套新建商品住房每套补贴6000元，购买90㎡以上首套新建商品住房每套补贴10000元，并按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴等。此外，中山、嘉兴、淄博等地进一步放宽城市落户限制。紧缩性调控主要表现在市场监管政策上。典型代表有：厦门发布商品房预售管理规定，要求商品房预售资金全部存入预售资金监管专用账户；福州进一步强化商品房预售资金监管，明确新建商品房项目的监管额度原则上不少于项目工程总造价的1.2倍；北京加强共有产权住房政府产权份额代持机构的管理，要求该企业未经批准不得参与商业性质房地产开发经营业务；大连发布持续整治规范房地产市场秩序实施方案，并提出2022-2024年阶段性目标；湖南省发布商品房交易风险提示，明确了房地产开发企业违规销售等多项风险；上海加强农村宅基地房屋租赁管理，要求宅基地房屋出租应取得相关凭证，并依据国家和本市有关管理规定出租。此外，福建南平发布了进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，从加强商品住房价格监管、强化开发企业销售监管、规范房地产项目开发建设、加强房地产融资监管等多方面进一步强化了房地产市场调控。

一周信用数字（02.14-02.18）截至2月18日，中国房地产信用信息平台2022年共收录全国开发企业各类不良信用信息10321条，涉及开发企业2218家。其中，行政处罚信息687条，经营异常信息102条，欠税信息9008条，失信被执行人信息521条，严重违法失信信息3条。其中，本周（2.14-2.18）共增加房地产开发企业各类不良信用信息213条，涉及房地产开发企业85家。从类型来看，本周新增的不良信用信息主要是欠税信息，无严重违法失信和重大税收违法信息；从分布来看，湖南、湖北和江苏本周房企不良信用信息最多；值得注意的是，本周有7家房企因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”被列入经营异常。一周典型信用案例（02.14-02.18）

自年初以来，全国多个城市房地产利好政策频现，不断扭转行业颓势。近期，多地更是相继传出信贷政策局部松动的消息，进一步助力房地产市场保持稳定。

1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。国家统计局今日（2月21日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有28个，环比下跌的城市有39个，3个城市环比持平，上个月这一数字分别为15个、50个和5个。二手住宅方面，环比上涨的城市有10个，环比下跌的城市有55个，5个城市持平，上个月这一数字分别为6个、63个和1个。 根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为0.3%。易居研究院分析认为，新房价格指数出现重要信号，在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经基本止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续房价存在走出持续下跌的可能。同样，二手房价指数环比跌幅也出现了收窄。随着1月份各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度，客观上都使得去年下半年二手房市场萧条的态势得到遏制。

开年以来，地方“两会”陆续召开。随着各地新一年政府工作报告的公布，与房地产市场有关的表述也再次成为业内关注的焦点。整体来看，地方“两会”对各地楼市的定调，与去年12月中央经济工作会议的政策基调基本一致。多地继续强调了“房住不炒”以及加强保障性住房建设等工作。与此同时，“促进房地产业良性循环”、“满足购房者合理需求”、“稳妥处置房地产领域风险”也成为了今年多地的工作目标和重点。