70城房价公布，年底主流竟然不是降价促销

国家统计局今日（1月16日）公布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，统计显示，12月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有16个，而上个月这一数字分别为44个和21个。二手住宅方面，环比上涨的城市有38个，环比下跌的城市有26个，上个月的相关数字则为32个和33个。整体来看，无论是新房和二手房，无论是环比还是同比，12月都呈现上涨城市数量增加，下跌城市进一步减少的特点。这也说明12月份有更多城市加入到了涨价的行列之中，而不是市场普遍想像的年底回款压力下的降价促销。

不过，从各类城市的房价涨幅表现来看，涨幅回落的趋势还是非常明显。统计显示，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅略有扩大；二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落，二手住宅涨幅均相同或回落。此外，值得注意的是，二线城市无论是新建商品住宅还是二手住宅销售价格，其同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。对此，国家统计局认为，12月份各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定。

另外从房价指数来看，根据易居研究院测算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为6.8%。易居研究院分析认为，环比数据出现了涨幅扩大现象，说明在此前持续降价促销的基础上，房企年底销售情况并不糟糕，所以在价格方面有所上涨。而同比涨幅数据继续呈现涨幅收窄态势，这与此前几个月环比涨幅数据收窄等因素有关。此外，12月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.6%。环比涨幅数据若是考虑涨幅小数点后几位数值，实际上近期有所上涨。这也说明受一手房价格的影响，二手房价格也会有所变化。而从同比涨幅数据看，相比11月份有继续收窄的态势，这和此前二手房房东降价挂牌等因素有关，但预计后续涨幅也不会有过多的收窄。

新建商品住宅方面，中房网通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，12月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，上涨城市数量相比上月增加6个。其中，扬州涨幅最大，为1.3%。银川、锦州、徐州仅随其后，涨幅均为1.2%；环比下跌的城市有16个，下跌城市数量相比上月减少了5个。其中，太原和济南跌幅最大，为-0.8%，岳阳和南充跌幅均为-0.5%；仅上海、南京、乌鲁木齐、温州4个城市环比持平。

从房价环比上涨的城市名单看，扬州成为12月份涨幅最大的城市。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这与扬州当前的城市发展等因素有关。一方面，扬州此前购房政策较为宽松，其中在2019年10月份将家庭申请住房公积金的额度从过去的35万元调整为50万元。另一方面，近期扬州高铁等规划和建设非常好，包括宁启动车的开通，使得扬州成为一个重要的站点，而连淮扬镇铁路全线将于2020年8月开通运营，这也使得扬州后续的市场预期较好，所以这个时候房地产市场更容易被炒作。

同比情况方面，12月份68个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中，呼和浩特（15.9%）、大理（15.4%）、西安（14.2%）涨幅继续居前，岳阳（-2.2%）和泸州（-0.9%）2个城市继续同比下跌，且跌幅进一步扩大。

对于呼和浩特连续成为同比涨幅最大的城市，严跃进认为后续对于呼和浩特来说，稳定房价方面依然需要继续。从客观上看，呼和浩特和近期的京张高铁开通有关，随着高铁开通，呼和浩特和北京的交通更为便捷，是京张高铁开通后的一个积极影响，这个时候房地产也会出现各类炒作。

从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市环比涨幅微扩，同比涨幅回落。经国家统计局测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

二手住宅方面，从环比情况来看，12月份二手住宅价格环比上涨的城市有38个，上涨城市数量相比上月增加6个。其中，唐山涨幅最大，为1.1%，继上月后持续领跑，福州、深圳和平顶山仅随其后，且涨幅均为1%；6个城市持平（南京、宁波、广州、岳阳、三亚、南充）；26个城市下跌，下跌城市数量与上月相比减少了7个城市。其中，烟台跌幅最大，为-0.9%，郑州和贵阳跌幅均为-0.7%。

从同比情况来看，上涨的城市有52个，上涨城市数量相比上月减少1个。唐山（15.2%）、西宁（12.8%）、大理（111.7%）位居涨幅前三位；同比下跌的城市有16个，下跌城市数量与上月相比减少了1个。其中，青岛（-5.4%）、安庆（-3.8%）、宜昌（-3.2%）三个城市跌幅居前。值得注意的是，青岛同比跌幅与上月一致，安庆和宜昌跌幅进一步扩大。

从房价环比和同比上涨的城市名单看，唐山连续两个月涨幅最大。严跃进认为，唐山后续应该积极做好房地产市场的管控。不过唐山方面已经在1月份出台了限售政策，这也是继2017年4月份唐山实施限购政策以来，第二次比较严厉的政策，预计后续唐山房地产市场会逐渐进入到平稳状态。

从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看，一线城市二手住宅涨幅略有扩大，二三线城市二手住宅涨幅均相同或回落。经国家统计局测算，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。