2020年十二月房地产大事件盘点

回顾12月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾十二月份以来的房地产大事件。

   政策

入选事件

⊙中央经济工作会议释放楼市三大信号

⊙全国超20城加强商品房预售资金监管

⊙全国房地产政策变动监测报告（12月）

2020年底召开的中央经济工作会议，是最近几年以来对房地产着墨最多的一次，也是时隔三年之后再一次作为单独工作被重点提及。从会议披露的信息来看，特别强调要解决好大城市住房突出问题。其次，在“房住不炒”的基础上，中央经济工作会议着重指出要高度重视租赁住房。此外，在“坚持扩大内需这个战略基点”部分，会议还提出要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造。

为了确保商品房预售资金用于项目建设，保护购房者权益。2020年以来，全国多地加大对于商品房预售资金的监管力度。根据中房网不完全统计，目前全国已有超过20个城市出台了加强预售资金监管的相关政策或实施细则，且内容主要集中于“专户专存、专款专用、全程监管、节点支付、多方监督，以及信用等级”等方面。此外，以北京为代表的部分重点城市近期还针对商品房预售资金监管开展了专项检查。[详情]

中房研协测评研究中心监测统计，2020年12月地方出台房地产调控政策47条，其中，宽松性政策13条，紧缩性政策18条，中性政策16条。地方调控由此前的“紧多松少”逐渐向“松紧互现”平稳过渡。2020年全年地方出台房地产调控政策550条，较2019年618条小幅减少，主要原因在于年初疫情使楼市进入了一段时间的停摆期。[详情]

   市场

入选事件

⊙官方数据：2020年商品房销售创历史新高

⊙关于全国288个地级城市的房价指数，已连涨了9个月

⊙最新数据显示，有25个重点城市的房租价格下跌了

国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2020年1-12月份全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。商品房销售方面，2020年商品房销售面积和销售额均创下历史新高。其中，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。[详情]

《2020年12月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1562.9点，较上月上升2.0点，环比上涨0.13%，同比涨幅为1.25%，该指数已经连续9个月保持上涨态势。此外，同日公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1459.6点，较上月上升4.4点，环比上涨0.30%，同比涨幅4.33%。[详情]

《2020年12月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，12月份中国城市租赁价格指数为1039.9点，较上月下降0.9点，环比下跌0.09%，同比跌幅0.37%。在监控的35个城市中，有10个城市租赁价格指数呈现环比上涨。其中，福州（0.89%）、杭州（0.57%）和深圳（0.42%）位居涨幅前三位。此外，还有25个重点城市租赁价格指数环比方面呈现不同程度下跌。其中，宁波（-1.08%）跌幅最大，济南（-0.58%）和南宁（-0.55%）紧随其后。[详情]

   土地

入选事件

⊙2020年全国300城土地出让金总额近6万亿

数据显示，2020年全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。住宅类用地出让金占比78%，同比上升6个百分点，商办类及工业用地合计占比21%。全国40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共22个同比走高；上海以收金2942亿元、同比增加48%位居出让金榜单头名。全国土地出让金TOP20城市总额为28115亿元，同比增加14%，上榜门槛为682.8亿元。榜单前14席收金均破千亿元，一线城市均进入榜单，合计收金8527亿元，占榜单总额的30%。二线城市上榜14席，占据榜单七成，为榜单主力。三四线城市中仅佛山、东莞跻身榜单前二十，此外佛山收金总额涨幅位居三四线城市榜首。

   金融

入选事件

⊙银行涉房贷款“红线”来了

⊙央行2020年成绩单出炉，金融数据完美“达标”

2020年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。《通知》综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。这可谓是继“三道红线”之后，对房地产行业调控的又一记重拳。[详情]

央行发布的数据显示，2020全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元；社会融资规模增量累计为34.86万亿元，比上年多9.19万亿元。不论是全年新增人民币贷款规模，还是社融融资增量规模，上述“成绩”较好地契合了中国人民银行行长易纲此前所提出的“预计全年人民币贷款新增近20万亿元，社会融资规模增量将超过30万亿元”的预判。

   企业

入选事件

⊙2020年房企销售目标完成率排行榜

⊙2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜

⊙2020年超400家房企破产！广东数量居首位

根据中房网监测的45家房企销售情况测算，2020年房企销售目标完成率均值为107.39%，高于2018年和2019年同期的均值水平。整体来看，在纳入统计范围内的房企中，超过8成的企业都完成了全年销售任务。[详情]

克而瑞研究中心发布的报告显示，2020年12月TOP100房企实现销售操盘金额15350.3亿元，单月业绩同比增长20.6%，环比增长27.7%。截至12月末，TOP100房企的累计销售操盘金额达到114839.4亿元，较2019年增长13.3%。从全年业绩走势来看，一季度行业销售受疫情影响最为显著。二季度市场逐步恢复，百强房企的单月业绩同比在4月转正并稳步提升。下半年，房企供货和销售节奏后移、供应量显著提升。四季度市场竞争压力明显上升、去化率承压，百强房企单月业绩同比增速自8月以来持续回落。[详情]

中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后统计出，2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。分省域来看，广东（23%）位列破产房企数量的首位，其次是浙江（10%）和湖南（10%），并列第二，江苏（7%）位列第三，这四个省的破产房企数量合计占比达到2020年全国破产房企总量的一半。[详情]

   声音

入选事件

⊙韩正：时刻绷紧房地产市场调控这根弦

⊙王蒙徽：完善住房制度，实施城市更新行动

⊙刘昆：积极稳妥推进房地产税立法和改革

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正2020年12月3日在住房和城乡建设部召开座谈会上表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

住建部部长王蒙徽日前在人民日报发表《实施城市更新行动》的署名文章，再次强调要实施城市更新行动，完善住房制度。文章指出，实施城市更新行动，总体目标是建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市，走出一条中国特色城市发展道路。目标任务包括完善城市空间结构，健全城镇体系，加强居住社区建设，加强城镇老旧小区改造等。在完善住房制度方面，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善住房市场体系和住房保障体系，推动实现全体人民住有所居。要稳妥实施房地产长效机制方案，因城施策，落实城市主体责任，建立房地产金融审慎管理制度，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。要完善住房保障体系，有效增加保障性住房供应，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。要完善土地出让收入分配机制，改革完善住房公积金制度，提升住房品质。

财政部部长刘昆日前在人民日报发表《建立现代财税体制（深入学习贯彻党的十九届五中全会精神）》一文。其中，在“进一步完善现代税收制度，切实发挥税收功能作用方面”，文章提到，要健全直接税体系，逐步提高直接税比重。健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入比重。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。适时推进个人所得税改革修法，合理扩大纳入综合征税的所得范围，完善专项附加扣除项目，完善吸引境外高端人才政策体系。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。

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