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重磅!新西兰房市大地震:超严贷款新规要来了!?房价将大变?
各银行对DTI超过6的自住业主的放贷额,不得超过该银行新放贷总额的20%。
而对于DTI超过7的投资者,银行的放贷额也不得超过其新放贷总额的20%。
新西兰央行收紧放贷规则,
对购房者意味着什么?
新西兰央行正计划修改零售银行的放贷规则,收紧DTI。那么这对房贷族意味着什么?
天维网编译了1News的一篇评论,仅供参考,不构成任何投资建议:
DTI和LVR听起来一头雾水,但它们实际上是央行用来保护房主和银行的重要工具,一个是债务收入比,一个是贷款房价比。
央行DTI新政策影响的不仅是自住业主,还包括投资客。
央行2023年9月的数据显示,过去几个月新增的52亿纽币抵押贷款中,约有16亿发放给了DTI为5以上的业主,因此目前这还不是一个大问题。
在新西兰银行业,抵押贷款违约尚未成为一个大问题,如果今年利率下降,压力也会缓解。
为什么央行要引入DTI?
过去一年,新西兰央行一直在警告,随着利率上升、生活成本危机和房价下跌共同作用,可能导致越来越多的人面临巨大的抵押贷款压力。
这是央行一段时间以来一直想引入DTI的原因之一。
DTI将与LVR(贷款与房价比)一起使用,后者将贷款金额与房价限制在一定比例,同样是为了防范金融风险。新西兰央行在2013年房地产繁荣期间推出了LVR,之后时而使用或停止。
无论是引入DTI还是LVR,都是为了在房价大幅调整时保护银行和消费者。
过去一年,我们看到新西兰的房价逐渐下滑,现在又略有回升。但新西兰房地产市场的繁荣/萧条周期意味着央行希望能够在需要时使用手中的工具。
对于贷款新规,你怎么看?