仲量联行首次发布中国房地产科技白皮书

中国商业地产市场的竞争已进入白热化阶段，积极寻找新的赋能方式来提高应对变化和抵御风险的能力，成为房地产行业参与者关注的焦点。与此同时，在国家“创新驱动”战略的推动下，新兴科技正以史无前例的速度在多领域融合渗透，商业地产通过科技创新驱动转型升级的时代机遇已然到来。

基于对200+家房地产科技公司、房地产企业和相关机构的深入调研分析和总结，仲量联行重磅推出首次针对中国市场的房地产科技研究报告——《构建开放生态，重塑行业价值》，重点探究房地产科技如何赋能中国商业地产的可持续发展。

房地产科技可以从人性化体验、安全健康、高效运营以及数字化驱动这四个维度提升物业的“韧性”，应对市场潜在风险，进而实现资产价值的最大化。

在深入调研的基础上，我们梳理出了12种在中国房地产行业关注度较高的科技，并根据技术特性将其分为基础型、集成型、场景型和成长型四类。

基础型

大数据、云服务、人工智能（深度学习）

集成型

物联网（IoT)、建筑信息模型（BIM）

场景型

虚拟现实（VR）/增强现实（AR）、

室内定位/导航、机器人

成长型

5G、区块链、无人机、无人驾驶

基于对当前中国办公楼、零售和物流地产市场的分析和预测，我们总结了在各类物业市场中应用较为广泛且符合未来需求的房地产科技解决方案。各类物业市场由于发展现状和趋势各异，对房地产科技的需求和应用程度不尽相同。

物业管理向空间服务转型，切实提升人性化体验

后疫情时代，鉴于运营管理的成本不断上升，企业租户对办公模式的需求日趋多元，通过物联网、大数据、人工智能等科技手段打造的解决方案，可以节约物业管理成本、提升运营效率、打造产品服务差异化，因此颇受办公楼业主的关注。

加强数字化驱动能力，达成个性化消费体验

电商模式的兴起突破了空间和时间的限制，使得消费者对于实体商业的需求也发生了根本性变化。未来零售地产商的角色不再仅限于场地租赁和物业管理，而应向品牌租户和消费者的服务提供商转型。在“新零售”和新冠疫情的双重影响下，零售地产企业纷纷踏上了商业模式革新和数字化转型的征程。

精细化、智能化运营，形成高效管理

中国物流地产市场在持续扩张的同时，也面临着更加复杂多变的市场环境。科技赋能将成为物流企业降本增效的助推器。此外，为满足租户对于自动化、冷链物流和其它高科技设备日益增长的需求，具有前瞻性思维的物流地产运营商预计将在物流科技应用方面持续发力。

中国有望成为率先开启5G时代的国家之一，这意味着物联网和人工智能的发展将驶入“加速带”，技术应用的边际成本也将迅速降低。从长远来看，随着中国数字化基础设施建设的推进，数据安全法律法规的完善，企业信息安全管理水平的提升，房地产行业对新兴科技的总体需求有望进一步扩大。

在中国，房地产企业的科技创新之路正逐渐从专属单向的状态转向开放协作。中国房地产生态圈已经“初具雏形”主要体现在：“开放式创新”项目兴起、跨界人才交流培养提速、长效合作机制探索有方以及技术应用标准不断完善，房地产科技生态圈的建立将进一步助力中国房地产行业的数字化转型。

注：房地产科技生态圈，是以终端用户的需求为核心，以房地产企业与科技企业双向赋能为基础，联合包括业主、租户、政府、高校、投资机构、专业服务机构等各方参与者，积极发挥研发、金融、政策等联动效应，共同打造极致产品、完善应用场景、提升物业价值的平台。

会有哪些“新玩家”入局？

一方面，房地产领军企业通过科技创新，增添数字红利，重塑商业价值。另一方面，科技巨头通过对房地产垂直领域渗透，催生新的业务模式和产品形态。未来房地产科技生态圈会有哪些“新玩家”入局尚无法预知，但房地产企业作为生态圈积极的参与者，借助平台优势，可以知己知彼、从容应对。

行业整合或将成为趋势？

在金融、交通、文娱等领域，技术的力量和资本的推动在过去10年孕育出众多科技“独角兽”企业。在房地产科技赛道，我们认为未来将出现更多房地产和科技企业合资、收益分成等战略合作模式。大型企业、中小型企业和初创企业在科技创新方面各有优劣势，未来将在生态圈中贡献各自的力量。如何通过房地产科技生态圈取长补短、实现竞争优势的最大化，将成为企业未来战略的主要课题之一。

未来不会是一个大鱼吃小鱼的世界，而是游得快的鱼会吃掉游得慢的鱼。这意味着，迅速拥抱新技术的公司和企业家会成为赢家。

——克勞斯·施瓦布

展望未来，“空间即服务”理念或将引领商业地产市场从“以租售为中心”的商业思维，转型为“以服务为核心”的业务模式。一系列更成熟、更有技术含量、更能满足终端用户需求的房地产科技产品和解决方案将助力整个商业地产行业抓住数字化转型升级的历史机遇，在实现创新发展的同时，行稳致远。

娄辰

研究部高级董事

仲量联行

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