带你看中国丨2024年第一季度住宅市场概览

2024年第一季度，中国住宅市场持续调整，购房者置业情绪和开发商投资意愿度维持低位。全国各地房地产政策延续宽松基调，持续围绕“防风险、稳市场、促转型”三大维度加速落实优化相关楼市政策。

防风险方面，自1月城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地房地产项目“白名单”稳步推进。截至2024年一季度末，各地白名单项目中已有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元。稳市场方面，包括北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、成都在内的多个一、二线城市陆续放松限购政策；多个二、三线城市陆续调整优化公积金贷款购房政策。促转型方面，包括保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设在内的“三大工程”是今年的工作重点之一。

货币政策于2024年一季度继续发力。为切实降低金融机构和实体经济的融资成本，中国人民银行于2024年2月5日超预期降准0.5个百分点，释放长期流动性超1万亿元。此外，为有效提振居民住房信心和能力，2024年一季度央行也针对5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调了25个基点至3.95%。

一季度，房地产投资市场持续调整，房企投资信心仍显不足。2024年1-3月，全国房地产累计开发投资2.2万亿元，同比下降9.5%；其中住宅投资1.7万亿元，同比下降10.5%。1-3月份，住宅累计新开工面积1.25亿平方米，同比下降28.7%；住宅累计施工面积47.46亿平方米，同比下降11.7%。

一季度，购房者置业意愿仍处低位，同时受制于有限的新增供应，全国住宅市场成交量继续下滑。2024年1-3月份全国商品住宅销售面积约1.9亿平方米，同比下降23.4%。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据显示，2024年一季度20城市一手住宅供应面积环比下降39.3%，供应缩量之下，一季度成交面积环比下降40.5%。

2024年一季度，受购房者整体置业需求信心依旧不足的影响，各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。二手住宅方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

一季度，受住宅市场销售势头尚未企稳修复、房企投资信心偏弱的影响，全国土地市场供求两端规模持续缩量，与此同时，城市及板块之间土拍热度保持分化。一线城市住宅用地平均溢价率小幅上扬至6.6%。二线城市住宅用地平均溢价率为1.8%；三、四线城市住宅用地平均溢价率为2.8%。按拿地企业性质来看，国央企仍是拿地主力。

为力争实现全年5.0%左右的经济增长目标，预计中央今年将持续加强和改善宏观调控、实施更为积极的财政政策和稳健的货币政策。“三大工程”在一定程度上有望能够对冲房地产市场下行风险对宏观经济的影响，但整体楼市的恢复仍依赖于购房者预期修复。

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