JLL客户故事 | 如何助力闪存企业迈出在中国和亚太区市场的第一步？

Solidigm公司（中文名—思得）源自于英特尔出售的NAND和SSD业务，于2021年12月正式成立，是半导体领导者SK海力士在美国的独立子公司。作为闪存行业的新生品牌，Solidigm融合两家行业龙头企业优势及数十年存储领域的技术和创新积累，成为全球领先的创新NAND闪存解决方案提供商。

对于Solidigm而言，在上海开设新的办事机构是开展其中国和亚太区业务的第一步，意义重大；这一“新家”需要是个集整合研发和办公功能的一体化空间，以作为其在亚太区的研发中心，此外，Solidigm还计划将原先不在同处办公的工程、销售和运营团队一同迁入新的办公场所。因此，新的办公空间不仅需要满足研发的特殊技术要求，更承载着彰显全新企业文化、增进员工归属感、促进业务整合并提升运营绩效的多项挑战和期待。

如何觅得产业聚合效应强、通勤成本合理的理想物业，并从零到一、打造兼备研发、办公功能的一体化空间？仲量联行凭借对本地市场的深厚洞察、广泛资源网络以及服务半导体行业的多年经验，从选址租赁、设计建造、项目及施工管理、可持续发展认证咨询，到办公场所运营管理，为Solidigm提供了全流程的房地产解决方案，助力其上海办公室暨亚太研发中心落地上海。

据仲量联行观察，上海漕河泾板块已经形成了相对成熟的产业生态，企业聚集密度高，聚集效应强。因此对于Solidigm而言，在前期选址阶段，具备成熟商业配套、交通便捷的漕河泾核心产业园区，是符合高精尖研发型企业对于产业集聚和人才吸引需求的理想之选。

面对漕河泾地区在选址当时仅2%的空置率，以及大型研发设备对电力和楼板承重有特殊要求等挑战，仲量联行商业地产团队联手项目与开发管理团队，通过对市场的深入分析和强大的资源网络，以及专业的技术评估支持，为客户争取到了上海漕河泾地区的优质产业园区项目——科技绿洲工业园区。该项目既符合Solidigm的业务发展和人才战略要求，且具备打造为办公与研发一体化空间的相应条件。

仲量联行《上海产业园区市场发展与展望白皮书2023》显示，集成电路产业链具有紧密联动的产业特征。链上企业的频繁联动，使集成电路企业更倾向聚集性选址；按租赁面积统计，上海产业园区租户占比中，包含存储器企业在内的集成电路上游及中游企业的租户占比达到7.5%。此外，在具体的物业选择上，集成电路产业的企业也有其独特需求。

在空间设计阶段，仲量联行团队深刻理解Solidigm对于“新家”的诸多期待、以及对员工健康和办公体验的重视，不仅在多处设计融合了品牌元素和明亮活泼的品牌色调，以彰显企业形象和特色，还针对研发和办公空间不同面向的功能性需求，通过合理的布局和设计巧思，让整体空间高效而实用。

此外，仲量联行团队更充分考量装修选材、空气质量、节能节水等可持续设计要素，为Solidigm打造了一个既有创新科技感又不失朴素大方的健康办公环境，并取得了绿色建筑LEED v4银级认证。该项目的成功也获得了Solidigm美国总部的认可，邀请仲量联行参与其美国总部办公室的设计工作。

在项目实施过程中，面对研发型企业的特殊需求，例如大型设备的安装与电力供应、楼板承重以及特殊技术要求等挑战，仲量联行团队从客户视角出发，通过与业主方协商及合作，并统筹协调多个项目实施方，确保了项目在指定时间内顺利交付，并在疫情等不利因素中展现了卓越的项目管理能力，获得了客户的高度认可与赞赏。

在项目交付后，仲量联行凭借在综合设施管理上的专业能力，有幸持续为Solidigm提供办公场所运营管理的服务。针对高精尖研发产业的特定需求，如实验室精密空调的安装维护，以及与员工健康和办公体验息息相关的空气质量管理及人性化服务，仲量联行团队都提供了专业悉心的支持，确保Solidigm的员工能在最佳的办公环境中发挥其最大的创新潜能。

如同Solidigm以“成就客户”为使命，仲量联行团队也始终秉持相同信念，通过全流程的企业房地产服务助力这一闪存行业新星启程腾飞。随着Solidigm亚太区研发中心在上海成功落成启用，Solidigm能够进一步加速在存储技术领域的研究和创新，持续推动数据存储解决方案的发展，并为其客户和用户提供更多领先的产品和服务。

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