这场北美豪宅盛宴，听听经纪人都是怎么说的

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本文图片来源：unsplash

新冠疫情大流行，深刻改变了全球经济版图，其中最大的后果之一，要属一场“房地产盛宴”。

从北美到澳洲，世界各地房地产市场正以创纪录的速度增长，主要原因在于：大批业主寻求升级置换住房或者迁居其他城市。

尤其是在北美，美联储和财政部的金元攻势之下，市场资金泛滥，楼市需求旺盛，无数高净值家庭伴随着本轮资产盛宴诞生，买房成为手握巨额美钞人士的首选。

根据多位分析师和经纪人反映的情况，竞购大战正在各大都会区轮番上演，“第二住宅”市场人气井喷，而低库存依旧是楼市不变的主旋律。

我们了解到的最新情况是，随着秋季传统销售旺季的来临，北美主要豪宅市场涌现出大批高端新楼盘，选择之丰富，令人目不暇接。

对于有志于全球资产配置、并在北美各地寻找“第二住宅”的高净值家庭来说，今年秋天可谓一个好时节，要不是疫情影响，他们中的许多人，早已开启跨海之旅了。

以下简单介绍几个房地产大热的北美城市。除了经纪人的说法，我们也附上了最新数据供参考。那么，你看好哪里呢？

1.

作为世界上有钱人最多的城市，纽约房地产一直有“寸土寸金”的说法，但疫情造成大量华尔街人士“出走”后，情况一度出现变化。

去年，在新冠疫情大流行期间，纽约房屋销售遭到前所未有的打击，至今仍在复苏之中。

但不少经纪人已经注意到，随着高端买家重返以曼哈顿为代表的市区，高端市场正在摆脱前几年的低迷态势。在豪宅买卖的带动下，纽约市场出现回暖。

“疫情前的几年时间里，纽约高端住宅市场持续疲软。自从隔离封锁结束后，局面发生逆转。由于目标客户更多瞄准豪宅，新开发项目的销售前景有所改善。”曼哈顿经纪人Jonathan Miller说。

不少经纪人指出，疫情引发的经济危机主要影响低收入者，却为中高收入群体带来了巨大的资产收益——疫情期间美股表现一飞冲天，导致美国“造富运动”领跑全球，有钱人更倾向拿着大笔美钞涌入曼哈顿豪宅。

数据显示，今年第二季度，曼哈顿豪华公寓的销售价格中值为560万美元，较去年同期上涨2.4%。

与此同时，疫情导致豪宅市场中的国际买家占比仍低于往年，但疫情总会结束，这也意味着纽约的潜力还未得到充分释放，好戏还在后头。

2.

伴随着大量人口涌入，佛罗里达永不眠，成了不少房产经纪的口头禅。

目前，迈阿密-戴德县的房地产市场继续以创纪录的速度高歌猛进，原因包括相对低廉的税收、婴儿潮一代的旺盛需求、处在历史低位的利率水平，以及从美国各地不断涌入的买家。

根据Miami Association of Realtors和Multiple Listing Service System联合发布的数据，2021年第二季度，迈阿密-戴德县的住房销售总量为1万1553套，较去年同期的4766套飙升142.4%！

“近期，迈阿密的豪宅市场如火如荼，引发全世界广泛关注。来自纽约、波士顿和芝加哥的大手笔买家络绎不绝，现在也不乏加州买家。”经纪人Anna Sherrill说。

当地一些经纪人指出，新冠疫情背景之下，人们在选购住房时更倾向于单元数量较少、居住空间更大的精品楼盘，或者干脆考虑入手一处独户住宅。

数据显示，2021年第二季度，在价值100万美元及以上的中高端市场，独户住宅的销量为942套，翻了两番不止。

经纪人Martin Melo表示，迈阿密的房地产市场正蓬勃发展，卧室数量较多的大户型公寓更易赢得青睐，买家还特别喜欢滨水地带，一切都预示着一个新的市场周期正在开启。

3.

作为全球新兴产业的聚集地，加州房产一贯吸引着各路投资者，这集中体现在了旧金山和洛杉矶两大都会区的楼市上。

经纪人Sandra Eaton表示，今年前两个季度，旧金山市场表现极为优异，市场正逐渐回归正轨，这无疑是个令业内人士振奋的好消息。

数据显示，2021年第一季度，旧金山房屋销量较去年同期飙升42.6%，价格平均上涨12.9%至每平方呎1649美元。

由于科技公司扎堆，美股资产盛宴直接导致硅谷富豪数量飙升，再加上国际买家的青睐，旧金山2021年第一季度的房屋销量已经超越2020年全年，甚至高于2019年的数据，形势一片大好。

再看南加州，除了传统的代客泊车和礼宾服务，以及游泳池等常规配套，新开发房产项目正在引进一系列特色设施吸引买家，比如高尔夫模拟练习器、教练驻场的健身房，以及安全包裹递送服务。

“虽然户外空间、私人空间和充满活力的社区氛围一直受到重视，但它们的重要性正与日俱增。这些要素不再只是买家的美好期望，而是反映出他们在当前环境下的切实需求。”Sandra Eaton指出。

数据显示，在洛杉矶核心地段，随着疫情前的生活状态恢复，需求开始飙升，今年至今房屋销量同比增幅已经超过200%。与此同时，销售价格也有所上涨，主要是由豪宅交易驱动。

其中，今年第二季度，价值150万-300万美元的住房销量平均增长7.3%，每平方呎单价较去年同期上涨3.8%。

作为指标的顶级社区比弗利山庄继续领跑，房屋销量环比增长60%。价值300万美元及以上的豪华公寓销量的季度增幅非常惊人，达到400%。

目前，比弗利山庄的楼市表现已经引发全球瞩目，这一好莱坞高档社区一贯被视作“名利场”的象征，数十年来深受全球超级富豪喜爱，许多亚洲顶级富豪更是对其偏爱有加。

众所周知，比弗利山庄楼市火热，是北美经纪人大力鼓吹豪宅市场的最大依据之一。想和全球名流做邻居，快来南加州吧。

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撰文 夏言

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