三分之二财富聚集于此！全球都有“买房魔怔”

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本文图片来源：unsplash

1.

房子是用来住的，不是用来炒的！

除了华人，许多外国人也非常认同这句话。对于全球许多年轻人来说，房产问题一直是他们长久以来的渴望与愤怒所在。

在我们所处的这个时代，全球许多地方的房价都在不断上涨，远远把工资性收入的增长甩在身后。

那么，房价到底会涨到什么地步？年轻人还能圆买房梦吗？

在麦肯锡全球研究所的一项新研究中，有关这些问题，有了最新的数据支撑。有些人可能会觉得瞠目结舌，但这却是我们这个时代必须面对的现实。

在这份名为“全球资产负债表的崛起”的研究中，探讨了占全球收入6成的10个国家（美国、澳大利亚、加拿大、墨西哥、英国、法国、德国、瑞典、日本、中国）的家庭、政府、银行和非金融公司持有的实体资产、金融资产与负债。

调查发现，三分之二的资产净值，都被储存在“住宅、企业和政府房地产以及土地”中。

这对于金融、数字浪潮等时髦概念而言，无疑是一个巨大讽刺。原来，不管技术发展到了何种地步，水泥砖瓦才是人类财富的永恒寄托。

2.

全球三分之二的钱，被放在了房地产上！人们不禁要问，为什么会这样呢？

麦肯锡的研究发现，资产净值相对于GDP的比重，与五年移动平均的名义长期利率高度负相关。

换句话说，利率下降对于拉高各种资产价格，起到了关键作用。这尤其体现在房地产价格上。

此外，土地供应不足、土地使用分区问题，以及过度监管的住房市场，也有助于推高房价。

具体到最近两年，新冠疫情导致全球主要经济体“大水漫灌”，以美联储为代表的主要央行持续维持超低利率，进一步推高房价。

美国房地产协会统计数据显示，2021年1月至今，美国183个大都市中，90%的房价出现两位数涨幅。

这波美国房价的上涨，从房价涨幅、持续时间、上涨城市数量等指标来看，频频打破历史纪录，极为罕见。

在其他西方国家，也有类似情况出现。

3.

如果全球三分之二的资金都被“储存”在房地产中，那么任何人都能想到，指望房价下跌不切实际。

在这种情况下，会产生什么后果呢？

首先，相对于收入而言，资产价值现在比长期水准高出近50%。

传统上，资产净值和GDP应该是同步起落，但现在财富和经济成长完全脱钩了。

其中很大的原因，就是房地产投资过多，没有足够的资金流入更具经济生产力的地方。

基础设施、工业设备、机械和无形资产等投资，才是真正推动生产力和创新的事情。钱都涌进房地产，对任何一个国家的长远成长并无助益。

此外，尽管数字交易大幅成长，但无形资产仅占人类净资产的4%。这让关于区块链、加密货币和大数据的所有讨论显得“雷声大雨点小”，听起来很牛，其实不过如此。

很抱歉，你们或许很时髦，但真正的大钱，还是被投入到了最古老的资产类别——房产。

但这也意味着，人类在运用技术改变命运的道路上，其实非常保守。大量的资源，都被水泥砖瓦吸收了。

4.

财富与经济成长脱节、高房价与阶层固化，已经成为世界各国的争议来源。

在西方国家，仅仅靠着不动产，中老年人就普遍比年轻人有钱得多。在发展中国家，这种现象也在发生。

全球的千禧世代，普遍都积攒着“买不起房”的怒火。这一方面阻碍了消费增长，一方面也酝酿着社会撕裂。

麦肯锡的报告建议，各国政府应该尝试将资金导向更具生产力的部门，让财富积累和经济成长步调回到一致。

应当承认，各国政府其实都在努力控制房价。

比如，德国一直在推动将企业的出租单位改为国有；在许多荷兰城市，政府希望禁止投资者购买廉价房屋出租；韩国执政党在地方选举中，因为不能阻止公寓价格上涨，已经广受抨击；中国政府也在积极约束开发商的冒险行为……

但根据历史经验，人们拿房子，可能真没太好的办法。考虑到全球三分之二资金聚集于此的冷酷现实，“及时上车”或许才是一个务实的做法。

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撰文 Joyce

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