撒丁岛上的经纪人：很遗憾豪宅买家信息被泄露
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Villa dei Gabbiani别墅远景
1.
神秘中国女富豪在意大利撒丁岛上大手笔买入超级豪宅，因为媒体的爆料和发酵，一时间秘密变得人尽皆知。
对于这件事，撒丁岛上专注于高端房源的经纪人，Von der Heyden房地产公司合伙人马科（Marco Solas）感受到的则是遗憾和不安。
“这位女性买下的豪宅，是拥有50多年历史的老宅，这类房源一般不会在市场上挂牌，以避免房子的主人被打扰。”马科说，“非常遗憾她的经纪人竟然泄露了这么多买家的信息。”
大数据的时代，个人隐私的确变得脆弱。
虽然在国外，房地产交易信息一般是公开可查的。但有不少超级神秘的豪宅，主人是谁和交易本身都处于高度保密和低调的状态。
在当地媒体的报道中，除了豪宅的照片及信息，还公开了姓名、交易金额等细节的交易支票，连买家的年龄、出生地也不是秘密。意大利媒体唯一不清楚的，是这位神秘女富豪的具体身份，只知道背景为“中国电子商务巨头”。
很快，国内媒体通过天眼查等平台迅速锁定了这位名为Nani Wang的王小姐，身份是2018年12月于香港成立的京东系公司JD Health (HK) Limited负责人。
再加上几乎同时曝出的刘强东大手笔减持、套现累计金额超66亿元，这个电商巨头背后的家族及巨额财富，搅动了人们心底复杂微妙的情绪。
Villa dei Gabbiani别墅近景
2.
让东哥备受争议的，除了相关女富豪一次性支付8000万欧元（约合5.63亿元人民币）买豪宅的大手笔，还有最近仍在发酵、公开听证的明尼苏达州女大学生性侵案。
由于疏忽，刘强东结束了刑事诉讼，却忽略了民事诉讼的可能，进而不得不继续被丑闻缠身。不管最终如何判决，即使女方翻盘很难，但这种持续公开的程序带给东哥的负面影响无疑是在扩大着。
身处美国加州的McKOWN BAILEY国际律所陈怡昌律师认为，如果刘强东一方想避免更进一步的曝光，应该在检察院不提起公诉后，就主动和女方达成保密的民事和解协议，以避免女方提起任何公开的诉讼。而这是刘强东本人和律师团队没有考虑到的。
对此次被曝光的王小姐而言，保护隐私或者规避个人信息被公开带来的不利影响也同样可以并且应该考虑到的。
“如果想保护自己的隐私，建议买家与房地产经纪人签署一份NDA（保密协议）。”马科说，自己手中也持有两套千万欧元以上的豪宅项目，但相关的具体信息并不会在媒体上公开，也会特别注意保护客户的私人信息。毕竟多数富豪选择在岛上重金购豪宅，目的不会是为了炫富，而是为了获得私密的享受。
Villa dei Gabbiani别墅海岸线
3.
被王小姐拿下的豪宅是撒丁岛中心的地中海瑰宝之一——Villa dei Gabbiani别墅，也被称为“真正的奢华私密绿洲”、“天堂般的专属住宅”。
在当地的媒体报道中，这是中国人第一次如此高调地出现在皇家套房的身影中。
作为仅次于西西里岛的地中海第二大岛，以碧绿大海和白色沙滩而闻名的撒丁岛坐落着大量独具特色的历史建筑与海滨别墅。那条当地人称为Costa Smeralda的海岸线，从20世纪60年代起，就是富人的豪华游乐场，也让这一美丽而淡泊的岛屿，历来成为皇室政要和明星们争相涌入的天堂之地。
虽然前房主相当低调，人们只知道他是个欧洲人，但落入王小姐手中的豪宅在上世纪70年代曾由英国大亨查尔斯·克洛尔勋爵拥有——占地4公顷，有3个私人海滩、49间客房、一间电影室、一个直升机停机坪和一个私人游泳池的高端配置，妥妥的贵族待遇了。
马科说，撒丁岛上的豪宅，尤其是海景别墅向来是稀缺品。除了俄罗斯人，还有来自迪拜、印度、巴西、巴基斯坦的富豪，当然还有美国的超级买家。
“这里的海景别墅就那么多，当地对建造海景别墅有非常严格的限制，离海岸2公里以内不得再建别墅，除非拆除现有别墅并按照同样大小和形状才可以建新别墅。”
根据马科的观察，因为战争和制裁，俄罗斯人几乎已经从撒丁岛的豪宅市场上消失了。
取而代之的会是中国富豪吗？
“当日本是世界第二大经济体时，我们期盼日本买家会来，不过这并没有发生。中国富豪会跟日本人不一样吗？谁也说不好。”马科说，不过他们现在会考虑更多向中国及远东的买家推广房源。对于中国的富豪而言，在撒丁岛置业应该是安全的。
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撰文 大可
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