王小姐买豪宅时，马云王石也在地中海

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图源 unsplash

1.

最近在地中海传出大动静的，远不止豪掷8000万欧元（约合人民币5.63亿元）买下超级豪宅的王小姐。

几乎同时，阿里巴巴创始人马云现身西班牙马略卡岛的消息也在当地媒体上传出。一艘代号为“禅”（Zen）的超级豪华游艇停靠在当地海岸，主人正是近年来颇为低调的马老师。这艘游艇价值超过2亿美元（约合人民币13亿元），可接待16名客人，拥有25名船员服务。

在地中海的另一侧，万科创始人王石与马云隔海相望，出现在了希腊的克里特岛上。当地媒体以“中国最大房地产公司的前老板在克里特岛上寻找什么”为题，报道了王石与当地政要会面，以及第二天访问希腊克里特岛上的最大城市伊拉克利翁的行程。

虽然这些大佬有没有在岛上买豪宅还是个秘密，但马云曾公开说过，自己很爱这座位于西班牙东部的马略卡岛。身为世界自然保护基金中国区主席，近年来把重心放在零碳建筑推广的王石，也不排除会在自然风光优美的异国岛屿找一处度假居所。

2.

有钱人都爱去岛上度假吗？除了国内的常住居所，他们最喜欢在哪儿购买自己的第二居所？

根据财富研究公司Wealth-X的统计，超高净值人士最青睐的第二居所目的地前20名分别为：纽约、伦敦、洛杉矶、中国香港、迈阿密、日内瓦、新加坡、三藩市、那不勒斯（佛罗里达州）、格林威治（康涅狄格州）、巴黎、北京、芝加哥、悉尼、阿斯本、达拉斯、华盛顿特区、摩纳哥、休斯顿、深圳。

全球房产科技集团居外IQI联合创始人、CEO安萨里（Kashif Ansari）表示，在过去10年里，在美国寻找第二居所的亚洲高净值人士数量大幅攀升。目前，这一趋势仍在持续。仅看纽约疫情前的情况，有23.8%的高净值第二住宅业主来自大中华区。在亚洲有两个城市——中国香港和新加坡可以吸引大批高净值个人第二住宅买家。上述对应的榜单显示，中国香港位居第四，而新加坡名列第七。北京和深圳也跻身前 20名，但其交易量明显较少。

“从全球看，纽约、伦敦、洛杉矶和香港是最受超级富豪青睐的全球第二套居所城市。纽约在绝对数量上领先，但伦敦的超高净值人群的二套房业主与首套房住所的超高净值人群的比例明显更高。”安萨里提出，不过，疫情和国际地缘政治影响了亚洲超级富豪的海外置业考量。他们现在更加从健康和安全角度物色第二套居所。与此同时，首套和二套房的界限也变得模糊了，他们会比以前有更多时间待在环境优美的第二套房中。

自2020年以来，美国的二手房市场一直处于高需求状态，受疫情影响，有钱的买家被激励着寻找度假目的地的房产，以便随时前往海滩、山脉和其他风景优美的地方度过被疫情困扰的日子。

根据美国房地产经纪人协会的数据，2021年1～4月的度假屋销售同比增长了57.2%，而现有房屋销售总量的同比变化为20%。

在欧洲，类似的趋势也在呈现。越来越多外国买家正在法国、西班牙、希腊、葡萄牙等地中海沿岸地区远程购入度假房产。希腊苏富比国际地产公司发现，在希腊，2021年春季来自美国第二居所买家的咨询量同比增长了60%。

疫情下远程工作变得流行，这也让更多人在自己的第二居所停留了更长的时间。“人们在这里花费的时间越来越多，因为他们发现在远处也可以有效地工作。”法国苏富比国际房地产公司首席执行官巴特说，“他们花更多的时间在法国里维埃拉这样的地区，在那里他们可以享受带游泳池、花园和美丽景色的别墅，避免被困在大城市的公寓里。”

在亚洲，除了香港，日本正在成为有钱人青睐的热点目的地。一方面，日本对非本国国民购买土地或房产没有任何法律限制，并且可以获得永久产权，另一方面，北海道、京都和冲绳等旅行胜地都相对成熟和稳定。

疫情下，新加坡也凭借良好的防疫举措、成熟的金融服务基础设施和宜居性吸引更多来自全球各地的有钱人。

3.

随着更多工作场所重新开放以及抵押贷款等政策陆续收紧，美国第二居所的市场需求有所降温，但像夏威夷这样的岛屿市场仍然强劲。

“夏威夷的第二居所市场的需求并没有消退。” 夏威夷群岛上的毛伊岛苏富比国际地产公司首席经纪人麦克劳克林说，虽然销售数字已经放缓，但这是对创纪录的低库存的直接反应。来自西海岸买家的需求仍然非常大，每笔交易的价位都在持续上升。

对越来越多的高净值投资者来说，疫情改变了他们的生活方式，这种改变可能是长久性的——有不少人已经找到了比以前更有效的远程工作方式。当然，很难预测接下来会发生什么转变。

谈到有钱人的流动趋势，全球公民权和居留权咨询公司Henley & Partners认为，过去的所有关键指标都在发生变化。除了远程工作带来的变化之外，企业的税收套利也受到抨击，拟议的全球统一税将改变国际公司的优势管辖区排序，也将让超高净值人群对于家族资产的全球配置作出新的思考与安排。

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撰文  大可

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