张艺谋卖房，豪宅的流动性越来越大了吗？

关注我们，与华人企业家族在一起

图源 unslpash

1.

张艺谋导演这两天因卖房登上了微博热搜。

7月11日，当地媒体报道称，张艺谋位于无锡的独栋别墅正在寻求买家，挂牌售价为3500万元，因为“急售”，3000万元左右就有望成交。

当天下午，张艺谋妻子陈婷发布微博澄清称：“无锡的房子没有急售，只是询问一下。爸妈年纪也越来越大了，想接过来一起住方便照顾。”

图源陈婷微博

此后有消息曝出，该房源已以6100万元的价格成交。有媒体从无锡当地一位挂出了该房源信息的房产中介处了解到了相同的信息。

张导有没有着急卖房终归是主观的，但戴着大导演明星光环的超级豪宅，卖起来还是很急的。毕竟需验资3000万元才能看房这一条，就给看房和成交设立了门槛。

亚洲房产公司居外IQI集团联合创始人、CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）分析说，在美国，明星们的住宅成交价往往会比要价低，也会比普通人的住宅更难卖一点。一是因为看房不容易，二是明星住宅的格局和装修比较个性化，未必适合其他买家，最后，明星也不太在乎卖房少赚一笔，这些都会让明星豪宅的成交数据表现平平。

更让人疑惑的地方是，对于富裕家庭来说，房子不住了就要卖吗？在国内带水景的豪宅别墅因为稀缺而持续升值的时期，如果不是急用钱或者想换房，为什么不继续持有，而是立即“询问”、火速出手？

这也难怪众人会猜忌，是老谋子电影停拍急需资金吗？还是一家要移民了？或者想要卖掉国内房产转战海外市场？

网传张艺谋豪宅照片

2.

在疫情以及经济下行压力加大的背景下，国内的别墅豪宅表现出了比一般住宅更快的涨价动力和流动性。

不管是北京还是深圳，抑或受疫情侵袭过后的上海，都呈现出豪宅市场的火热景象。

根据克而瑞不完全统计，6月初，上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅（含新房和二手房）成交。其中，上海二手顶豪挂牌量与成交量表现尤为亮眼。仅6月初，上海已经有超过30套总价1亿以上的豪宅二手房源新挂牌上市。

一个直观的例子是，位于上海的黄金地段新天地，翠湖天地最新一期翠湖五集一套还在5年限售期内的房源，被标上1.25亿元的总价挂牌上市，每平米单价近36万元。这套房子2021年的买入价仅6000多万元，时隔一年，就被业主以两倍的价格挂出。

疫情之下，居家时间长了许多的人们往往会想要换更大的空间，尤其是拥有独立室外活动场地的住宅来改善体验。这一点和国外疫情后的楼市趋势一致，也是国内豪宅火热、价格攀升的主要原因。

3.

要推高豪宅的流动性，前提自然是有人要卖，不然买房需求再强烈，富豪们守着资产不动也难有交易。

而当下，除了开发商在趁热叫卖外，各类陷入资金流动性危机的老板们是真的在“急售”——名下各大顶级豪华房源不断流出。

最出名的，莫过于恒大老板许家印——许老板这两年陆续甩卖了自己在广州、深圳、香港的豪宅。而浙系房企祥生集团的老板陈国祥也在近期传出，名下售价8亿起步的九溪玫瑰园楼王白宫别墅正在出售，光验资就需要5个亿，是老谋子那套豪宅的6倍。曾经的百强房企三盛宏业在爆雷后，创始人陈建铭不仅遭法院千万悬赏，其名下的多处房产也被司法拍卖，总价值超过4亿元。

除了不断爆雷的房地产大佬，华谊老板王中军也在2年前狂降6800万港元抛售了香港豪宅，为华谊紧急“输血”；乐视的贾跃亭在被清算资产后，位于北京的两套顶尖学区房和浙江慈溪的一套豪宅也纷纷“割肉”，用于还债。

当年的“浙江女首富”周晓光，在公司破产、于今年5月底正式退市后，也遭受了豪宅被拍卖的命运。

除了这些人生如过山车似的企业家或创业家，还有不少通过非法手段获取资金、用赃款买下豪宅的，在东窗事发后也为豪宅市场增加了供给。

至于移民，的确有更多的高净值人群心生了想法或坚定了脚步，但如围城一般，有人卖有人买，有人出有人进，不过是不同人在不同阶段的不同选择罢了。

和老谋子的豪宅到底卖了没有，又卖了多少相比，我们更关心的是，这个曾因“超生”被罚的明星家族里，是如何给予下一代教育支持的——今年4月，刚满十八岁的二哥斩获了包括耶鲁大学在内的7个大学录取通知书，其中两个名列前20，两个优秀奖学金，包括一个总统奖。大儿子和两个女儿也都是出色的“别人家的孩子”。

和房产相比，后代的培养与教育或许才是张导的最大财富，也是家族光环延续的动力所在。

张艺谋一家  图源陈婷微博

和CFW 聊一聊

1

你愿意求购明星住宅吗？

2

经济下行时期豪宅市场却愈发火热，对此你有什么想法？

3

除了本期话题之外，你还想了解哪些专业知识或相关话题？

联系CFW或给我们留言，我们的专家顾问团为你答疑解惑。

扫描下方二维码

联系我们

| 免责声明 |

《华人家族财富》所刊发的文章及观点，均不构成任何投资建议。阅读者请根据独立判断做出投资决策，《华人家族财富》不对投资后果承担法律责任。

- The End -

撰文  小七

点击上图了解CFW最新内容业务

华人家办行系列访谈

走进家族系列访谈

全平台同名

华人家族财富

图文 | 今日头条/企鹅号

视频 | YouTube/B站

商务咨询请联系

[e-mail]