美国房地产陷入困境，20大城市全线减速

关注我们，与华人企业家族在一起

图源 unsplash

1.

美国商务部本周公布数据显示，今年第三季度美国实际国内生产总值（GDP）按年率计算增长2.6%，高于市场预期的2.4%。

其中，占美国经济总量七成的个人消费支出增长1.4%，反映企业投资状况的非住宅类固定投资增长3.7%。同时，净出口帮助当季经济增长2.77个百分点，实现连续两个季度增长。

美国商务部表示，今年第三季度美国GDP增长2.6%，反映了出口、消费者支出、非住宅固定投资、联邦政府支出以及州和地方政府支出的增长，但部分被住宅固定投资和私人库存投资的下滑所抵消。

数据显示，私人库存投资拖累经济下滑0.7个百分点，住宅固定投资拖累经济下滑1.37个百分点，引发市场广泛关注。

其中，今年第三季度美国住宅固定投资按年率计算大跌26.4%，连续第六个季度出现下滑，成为当季GDP数据的最大拖累因素，反映出房地产市场出现了急剧下滑。

2.

不少美国高校的经济学教授告诉我们，由于美联储为遏制通胀持续激进加息，美国抵押贷款利率持续飙升，导致住房投资出现大跌。

威廉姆斯学院经济学教授肯尼思·库特纳（Kenneth N. Kuttner）就说，大家真正感到不安的，正是住宅投资的急剧下降。因为住宅投资在美国经济中占的比例非常大，此时看来，GDP增长2.6%的数据可能夸大了美国的经济表现。

根据我们和经济学教授以及房地产专家的交流，多种迹象显示，目前美国房地产市场正在急剧降温。

根据抵押贷款巨头联邦住房贷款抵押公司（房地美）对贷款机构的最新调查，本周30年期固定住房抵押贷款的利率平均达到7.08%。而就在7周前，这一利率还不到6%。若回溯到1年前，这一利率仅略微高于3%。

美国住房抵押贷款利率20年来首次突破7%，这是利率飙升进程中的最新里程碑，这种攀升速度，几乎使住房市场陷入瘫痪。

不少学者告诉我们，近来房地产市场的表现，主要受到美联储持续激进加息的影响，甚至有人担心，市场可能因此走向崩跌轨道。

3.

随着房贷利率的飙升，美国市场上的购房者普遍停下脚步开始观望。在这种情况下，楼市销售数据大幅下滑不在话下。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据， 今年8月二手房销量下滑2%，超过1.5%的市场预期，而9月二手房屋销量较8月又下滑了1.5%。

与此同时，美国商务部本周发布的报告显示，经季节性因素调整后，美国9月新屋销售总数折合成年率为60.3万户，环比下滑10.9%。

美国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun指出，楼市销量下滑是一种必然，与房屋需求最直接相关的就是房价，而美国房价的持续下滑，基本可以看作房地产市场的衰退。

此前许多观察人士已经提醒，7月20座大城市房价指数环比下跌0.44%，创下2012年3月以来的首次下跌，基本意味着美国房地产十年大牛市的结束。

我们注意到，全美20座大城市中，几乎每一座城市的市场都在减速。

还有一位学者告诉我们，预计第四季度住宅投资将出现与第三季度相同的下滑情况，因此美国房价在明年还有下降空间，在市场重新实现均衡之前，人们还有很长的一段路要走。

4.

随着美国利率升至近十年来的最高点，许多购房者和潜在购房者纷纷退场，也导致美国住房存量大幅增加。

根据楼市门户Realtor.com本周公布的数据，截至周四的一周，市场上的待售房源数量较去年同期激增36%。

库存大幅增加的原因，也被认为是不断攀升的抵押贷款利率。

此外，市场降温的另一个重要信号，被认为是房源的销售周期拉长——待售房源在市场上的挂牌天数，与去年同期相比增加了7天。

总而言之，飙升的房贷利率、跌跌不休的房价，以及一系列负面数据，都在大举劝退看房者，也令投资者对市场普遍采取观望态度。

未来一段时间，这一趋势应当还会持续下去。

和CFW 聊一聊

1

你对美国房市降温怎么看？

2

对于美联储加息对房市产生的影响，你有什么想法？

3

除了本期话题之外，你还想了解哪些专业知识或相关话题？

联系CFW或给我们留言，我们的专家顾问团为你答疑解惑。

扫描下方二维码

联系我们

| 免责声明 |

《华人家族财富》所刊发的文章及观点，均不构成任何投资建议。阅读者请根据独立判断做出投资决策，《华人家族财富》不对投资后果承担法律责任。

- The End -

撰文  夏言

点击上图了解CFW最新内容业务

华人家办行系列访谈

走进家族系列访谈

全平台同名

华人家族财富

图文 | 今日头条/企鹅号

视频 | YouTube/B站

商务咨询请联系

[e-mail]