揭秘：大商系百货店已由联营转租赁，称“不会影响商品品质”

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萨区旅游商务和现代服务业发展局

深入百货大楼、新东风购物广场调研 

　　按照区领导要求，近日，区旅游商务和现代服务业发展局联合区国税局、区地税局、区财政局成立调研组，通过开座谈会的方式，深入大庆百货大楼、新东风购物广场调研企业联营转租赁事宜。

    企业表示自2018年开始，大商集团通过“四自一租”、“联销承包”、“合伙分成”等改革，将下属两百多家百货店的经营方式由联营逐步向租赁转变，由传统百货店向现代购物中心升级。改革后，品牌建设、消费环境、营销活动依旧由商场统一管理，不会影响商品品质和商业信誉。

链接：租赁和联营模式的区别

    租赁即按月按季按年结算房租，而联营就是常说的扣点或提成，即商场按合同约定比率向专柜收取。比如扣点25，就是专柜每一百元的销售额，商场要提取25元。

    1、从法律关系来说，租赁和联营是不同的法律关系，签订不同的合同，相应承担不同的法律责任。

    2、从财税角度，联营是由商场统一收银，相应的财务流程和税务流程也是不同的。而租赁柜台通常自收银，自己完税，但是通常也有租赁柜台是由商场统一收银的，在这种情况下租赁的商家不需用提供税票仅提供完税证明即可（当然也有个别的租赁柜台也要提供税票的，也有很多联营制商场采用包税制的）。不过即便是联营柜台由于通常商场对销售是有最低销售额要求的，实质上这“最低销售额要求”也可以看作是变相的租赁。

    3、从人员管理角度，联营制的商场对营业员的管理比租赁制的商场管理面更宽，介入程度更深。

    4、从品牌和商品角度来说，联营制的商场对这些方面的管理比租赁制的商场管理面更宽，介入程度更深。联营制的商场会更积极主动地选择品牌规划品牌组合，而租赁制的商场通常是以价高者优先原则来考虑品牌和柜位。而对货品的管理，联营制的商场对此管理更强。

    5、从企划角度，联营制商场力度更大，对联营专柜的配合要求更强硬。

    租赁的商场旱涝保收，而联营的商场则风险各半，所以即便是联营制的商场也存在柜台租赁形式，而租赁制的商场却鲜见联营柜台。从整体来说目前国内销售位居前列的商场杭州大厦、银泰、八百伴均以联营柜台为主。而租赁制为主导的商场其发展方向基本上就是我们常说的SHOPMALL，吃喝玩乐购物一站式服务的体系。

编辑：老未不老  制作：大千 监审：梦现

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