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萨区旅游商务和现代服务业发展局
深入百货大楼、新东风购物广场调研
按照区领导要求,近日,区旅游商务和现代服务业发展局联合区国税局、区地税局、区财政局成立调研组,通过开座谈会的方式,深入大庆百货大楼、新东风购物广场调研企业联营转租赁事宜。
企业表示自2018年开始,大商集团通过“四自一租”、“联销承包”、“合伙分成”等改革,将下属两百多家百货店的经营方式由联营逐步向租赁转变,由传统百货店向现代购物中心升级。改革后,品牌建设、消费环境、营销活动依旧由商场统一管理,不会影响商品品质和商业信誉。
链接:租赁和联营模式的区别
租赁即按月按季按年结算房租,而联营就是常说的扣点或提成,即商场按合同约定比率向专柜收取。比如扣点25,就是专柜每一百元的销售额,商场要提取25元。
1、从法律关系来说,租赁和联营是不同的法律关系,签订不同的合同,相应承担不同的法律责任。
2、从财税角度,联营是由商场统一收银,相应的财务流程和税务流程也是不同的。而租赁柜台通常自收银,自己完税,但是通常也有租赁柜台是由商场统一收银的,在这种情况下租赁的商家不需用提供税票仅提供完税证明即可(当然也有个别的租赁柜台也要提供税票的,也有很多联营制商场采用包税制的)。不过即便是联营柜台由于通常商场对销售是有最低销售额要求的,实质上这“最低销售额要求”也可以看作是变相的租赁。
3、从人员管理角度,联营制的商场对营业员的管理比租赁制的商场管理面更宽,介入程度更深。
4、从品牌和商品角度来说,联营制的商场对这些方面的管理比租赁制的商场管理面更宽,介入程度更深。联营制的商场会更积极主动地选择品牌规划品牌组合,而租赁制的商场通常是以价高者优先原则来考虑品牌和柜位。而对货品的管理,联营制的商场对此管理更强。
5、从企划角度,联营制商场力度更大,对联营专柜的配合要求更强硬。
租赁的商场旱涝保收,而联营的商场则风险各半,所以即便是联营制的商场也存在柜台租赁形式,而租赁制的商场却鲜见联营柜台。从整体来说目前国内销售位居前列的商场杭州大厦、银泰、八百伴均以联营柜台为主。而租赁制为主导的商场其发展方向基本上就是我们常说的SHOPMALL,吃喝玩乐购物一站式服务的体系。
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