向黄埔看齐，快签快批快拆快建！增城旧改大变化！涉及荔城、新塘、朱村...

重磅消息！重磅消息！！增城旧改又将再一次加速！

近日，增城区政府发布了，关于征求，《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则》（以下简称意见稿）。

《意见稿》出台的背景是落实广州市委十一届十一次全会精神，深化城市更新配套措施，加快推进增城的旧村改造项目实施，促进城市高质量发展。

意思就是，增城旧改按上了“加速器”了！下面让我们一起看看本次《意见稿》的内容吧！

 增城旧改再加速！

 快签！快批！快拆！快建！

本次《意见稿》包含6大点，26条细则。总的来说就是一优化、二完善、三加快、四连片、五路径，简单一点，也可以用8个字来形容：快签！快批！快拆！快建！

 一、优化 

主要是优化旧村改造项目实施方案审核，简化5个方面的流程和审批。 特别是招商环节，在增城原先的旧改政策中，招商选企挂牌公告的时间为“不少于45天”，在《意见稿》将公告时间更改为”不少于30天“，减少了15天，加快了招商的整体节奏。

 二、完善 

这部分主要针对在原先旧改政策的基础上进行一步完善相关内容。可以说，旧改政策逐渐趋向严格，是未来几年的主基调。 基础数据方面。《意见稿》中明确了合作（意向）企业干扰基础数据调查和弄虚作假的，一律取消旧村改造资格。意思就是说，弄虚作假的企业，就要出局啦~同时加强基础数据成果和“房地一体”确权登记成果的衔接。 产业导入方面。虽然增城不处于市级的核心圈层范围之内，但增城依旧对产业有一定的要求。全区划分为三个圈层，产业用房总面积每个圈层不低于总建筑面积的25%、15%、10%。这就提高了合作企业产业准入的门槛了。 

这对于一些缺乏产业布局的企业来说，有可能直接演变成了它们拓展旧改的一道难以跨越的阻碍。 同时，为了避免出现用地紧张的问题，也明确了留用地纳入旧村改造的原则。

三、加快 

这一部分是最大的突破。 一是建立"分解审批、同步签约、批复后置"的模式，整体拆补协议签约率达到50%以上，实施方案才能获得批复，倒逼市场主体快速推进签约相关工作。 

二是允许融资面积先行销售，在方案批复后，以及公建配套和安置房启动建设后，进度要快于融资区，允许部分融资区商品房进行预售。做法类似于黄埔，在保证政府和村民的利益下，允许市场主体先行预售融资区，回笼资金。 

 四、连片 

这一部分主要是针对旧厂连片成片改造。 值得注意的是，《意见稿》中明确了旧厂房改造的负面清单，同时表示探索政府或区属国企参与前期数据调查、实施方案编制、拆补方案制定等工作的模式。

 五、路径 

这部分强调了旧村改造中政府在前期的主导作用，提出区属国企可向引入的合作企业或通过项目公开挂牌竞价等方式收取合理利润的前期服务费。 试点旧村改造“储改结合”。由政府主导科学划定旧村改造和土地收储范围，同步开展改造和收储工作，土地收储产生的留用地优先落地平衡旧村改造强度。

容积率异地平衡。实施方案住宅用地平均净容积率超4.5的，超过部分融资面积须异地平衡容积率，由改造实施主体通过公开竞得预留村改权益面积的政府储备地，将与村改项目同等价值的融资面积转移到公开竞得地块。 

从这份《意见稿》中，我们不难发现其他区的“影子”。

在产业引入方向，增城借鉴了南沙的做法，划分了三个产业圈层。在前期工作安排方面，增城借鉴的是白云的方式，将前期工作交给政府或区属国企进行。增城还借鉴了黄埔的做法，对项目实施进行优化，并采取批复后置的做法，从而达到快签、快批、快拆，加快项目推进的目的。

除了“抄作业”之外，增城也创新了一些新“形式”。

例如，增城创新了“储改结合”形式，这也意味着未来增城的旧改项目可能不单只是三旧改造这一块，还会涉及土地收储方面。

再如，增城还开启了容积率异地平衡，对住宅用地平均净容积率设置了一个4.5的门槛。

总体来说，《意见稿》是在这几年增城区旧村全面改造项目实施过程中的问题结合新政进行了细则明确，将有更利于增城下一步旧村改造的推进。

目前，在增城的旧改项目中，要数简村的进度最快，预计今年上半年实现村民回迁，其次是中新村和南坣村，项目已经开建，群星村，金星村等也在不断推进中。

下面跟着小编一起来看看各个村旧改的现状吧！

 增城旧改现状 

 最快预计2021年上半年实现回迁！

2020年，无疑是增城旧改爆发的一年！

从2017年从简村开始，再到2018年相继迸发到17条村，2019年增城有近40条村有旧改意向，2020年有40多个旧城改造项目，21年增城旧改将在加速！其中不少的旧村都有相应的开发商介入其中。

其更新范围之大，力度之广，是前所未有的。

那么，增城如今这么多旧改村落的诞生，同时改造发展并不现实，究竟，未来一年那些村将是被重点改造呢？

就在近日的增城区政府工作报告中透露了，2021年加大“三旧”改造力度，重点推进22个成片连片旧厂房改造、9个旧村改造和38个老旧小区微改造，完成“三旧”改造面积12640亩。

那么，各旧改村目前进度究竟怎样？

今天就让我们先来一起来看看，2021年各个镇街的旧村改造项目的最新动静：

 / 荔城片区 / 

· 金星村今年拆除50%的现状建筑量

2017年，金星村更新改造项目被列为广州市13个旧村全面更新改造项目之一。

2019年1月，金星村与中鼎+融创正式合作参与旧改，同年金星村拆迁补偿安置方案、实施方案已通过村民代表会议表决。

2020年8月3日，开始启动金星村更新改造项目个人拆迁补偿协议签约。

截至2021年4月1日，整村签约率已近7成，部分地块签约率已超8成。

据小编了解，金星村计划在2021年完成实施方案审批拆除50%的现状建筑量，开工建设至少50万平方米的安置区和公建配套设施的工作任务。

项目安置启动区建设计划先行建设4栋村民的复建安置物业，计容建筑面积约10万平方米。

可以说，交通、教育、医疗、商业配套齐全。因此也有媒体将其称之为增城的“猎德村”。

·新世界预期投资总额逾人民币200亿元，改造荔城夏街！

2020年6月7日，新世界中国地产有限公司(“新世界中国”或“该公司”)，经夏街村村民代表大会表决同意，该公司正式成为广州增城区荔城街夏街村旧改项目(“夏街村旧改项目”或“项目” )的合作意向企业。

而项目拟改造总用地面积约37.36公顷，现状总体建筑量65万平方米，村民住宅建筑面积约55万平方米，村集体物业建筑面积10万平方米，毛容积率约1.74。未来改造后总建筑面积约为132万平方米。

·新联村：前期宣传进行中 

位于荔城街道，周边生活配套已非常成熟。

而在新联村周边，以学校住宅为主，那么未来的教育和环境将是新联村的一大亮点。

目前，新联村已经启动前期宣传工作，不少村民已收到改造宣传手册，后期将进行改造意愿表决投票。

时代中国曾与新联村有接触。

·庆丰村：牵手深圳勤城达 

位于新联村附近，庆丰村也同样的坐拥成熟的城市配套。

2020年1月15日，旧改数据已经公示，荔城街庆丰村旧村改造面积为1244.424亩，共涉及2771人。

最终，深圳勤城达成功拿下庆丰村地块。

· 迳吓村：成功牵手恒大集团 

位于荔城北部的迳吓村第二、三、四、六经济合作社，目前该村旧改基础数据已经公示，

根据公示内容，该村旧改涉及211户，共558人，公示红线面积201.28亩。

目前，迳吓村已成功牵手广州恒名达有限公司（恒大集团）

·陈桥头村：旧改基础数据公示  

陈桥头村第十六、十七经济合作社，目也公布了旧改的详细数目，据公示，旧改红线面积为135.56亩，涉及户籍315户，共815人。其中：

现状建筑总量335栋，建筑总面积为45705.89平方米。

·城丰村新汤社：已成功牵手时代中国  

2019年12月20日，城丰村新汤经济合作社开始对外招标合作企业。

改造用地面积约5.8公顷，涉及560人，180户 。

该旧改项目地址及范围：城丰村新汤经济合作社位于增城区荔城街中部，南至荔城街道办事处、北至新天美地花园、东至通园路、西至增派大道。

目前，新汤社已经与时代中国成功牵手。

·棠村：旧改前期宣传中 

棠村位于增城城区北部、增派公路旁，距离增城区府约3公里。

据悉，全村有650户，16个经济合作社，约3000人。

目前，荔城范围已有9条旧村明确了旧改的信息，除了6村都在荔城城区的北部。

 / 新塘片区 / 

· 群星村：投资高达300亿,将打造广州东部最大的商贸中心和繁华商圈 

2019年4月17日，目前增城最大体量的旧改村——群星村正式和来自上海升龙投资集团签订合作协议！

该村位于增城新塘的核心地带的群星，北边毗邻新塘站，南边面临东江。

根据规划，群星村项目计划总投资约300亿元，将被打造成“新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈”。

目前旧改示范区已开放。

· 改造成本达138亿元:珠光集团 X 新塘白江村 

根据招标，新塘镇白江村旧村全面改造项目片区居民有1569户，户籍人口有3926人，项目改造成本金额约138亿元。

国有土地约11.86公顷、集体土地约131.45公顷，改造范围内总建筑面积为1431492.43㎡，同时改造范围内集体建设用地将转为国有用地，意味着未来可在市场中自由交易。

· 官方要求：官湖村今年至少拆除一半！

2021年3月8日上午，由新塘镇领导主持的官湖村旧村改造工作会议，在新塘镇政府召开。

新塘镇参会部门有：新塘镇规划建设办公室（规划组）、规划与自然资源管理所、应急管理办公室（挂村部门）。

现场拍摄
根据相关文件，官湖村已被纳入旧改试点项目，政府要求：今年年底前需要完成实施方案审批、拆除50%现状建筑量等工作。

时代中国相关负责人详细讲解了官湖村的更新改造实施方案，并对会议相关人员作出的提问进行了深入的解答。
现场拍摄

于此同时，项目还表示新塘镇拆补方案已有标准模版，官湖村的拆补方案也会按照此模板尽快将出台拆补方案。

·新街村：成功牵手合汇+俊发 

新街村辖区范围就在地铁13号线的终点站新沙站旁，改造范围就在新沙地铁站附近，新沙大道北以东。

且项目距离广园快速路入口不到200米，无论从轨道交通或是道路交通来说，新街村的地理区位都非常好，目前该村已经完成数据公示！

而截至目前，已成功牵手合汇+俊发

 / 石滩片区 / 

· 加速石滩南坣村旧改，奥园、合汇强强联手

而作为石滩镇首条旧改村，南坣早在2019年10月份就开始了集体物业拆迁仪式！

据了解，南坣村是增城第一个通过公开招商方式进行改造的旧村，广东合汇&广东奥园为其旧改合作企业。

据石滩镇南坣村旧村更新改造项目基础数据所示，全村范围为 195 公顷，分为两个区域，其中改造范围为 44.23 公顷。

据开发商们提供的方案，未来南坣村的改造，将尊重现状村落的山水格局，以风水塘、祠堂、学校、社区服务中心为核心空间格局，通过以一条公共路径，串联这东西两个组团。

再以花园式现代的建筑设计手法，打造新社区，不断完善的教育、医疗、体育、公园、养老等配套等设施。

其实，关于南坣旧改工程，在增城政府就已经公布2020年第三季度固定资产投资项目审批（备案）情况通报中也有提及，石滩镇南坣村城市更新改造项目（复建区）项目的批复。

通报显示，该建设区域为石滩镇新屋村回迁房，占地面积20140，总建筑面积98310平方米，其中2栋51层150米的超高层住宅楼、2栋33层100米的高层住宅楼、1栋25层75米住宅楼，住宅总面积70474平方米，配套商业面积3110平方米，地下室面积24726平方米。

建设起止年限：2020.10—2022.10；总投资：60480万元

· 塘口村：已与丰乐集团达成合作  

2019年9月8日，石滩镇塘口村经济联合社丰乐集团达成合作协议，项目改造投资总金额约为25亿元，复建安置资金约25亿元。

塘口村整体环境

塘口村改造后效果图

· 葵湖村：已与丰乐集团达成合作  

2020年1月11日，经过村民代表公开表决投票，丰乐集团正式成为增城石滩葵湖村改造项目合作企业，投资15亿，再次落子三江。

塘口村、葵湖村连片

▲改造后效果（来源：房产地产派）

·丰乐成功拿下元美村 

2019年11月13日，广州市增城区人民政府门户网刊登了，关于石滩镇元美村旧村改造项目基础数据的公示。

根据公示，该旧村改造涉及468户，共1092人，542栋私人房屋，建筑面积为5.8万平。

最终，丰乐集团成功以18亿拿下元美村。

·马修村：成功牵手河南瀚宇 

2020年1月15日，广州市增城区人民政府门户网刊登了，关于石滩镇马修村旧村改造项目基础数据的公示。

在本次旧改数据公示的文件中显示：旧改面积为831.48亩，涉及1158人。

目前成功牵手河南瀚宇。

未来，石滩塘口、葵湖、田心、元美和元岗村这五条村连成一片，将形成石滩三江的重点改造区域。

 ·田心改造成本达48亿，再次牵手丰乐集团,石滩即将大爆发！ 

石滩镇田心村旧改项目，涉及户籍266户，共736人。

该项目公示红线面积277.82亩，现状建筑总量为435栋，建筑面积112453.1㎡，建基总面积为61808.22㎡。

该项目改造方式采用村企合作改造模式，改造范围内集体用地转为国有用地，和其他旧村一样，将有利于未来回迁房买卖。

（田心村）

周边旧改动作频繁，田心村、元美村、葵湖村和塘口村，皆由丰乐集团操刀改造。

 / 永宁片区 / 

·简村预计2021年上半年实现回迁

简村村位于增城永宁街，2017年就开始改造，作为增城旧改第一村，也是增城首个旧改试点项目，由富力操刀。

2018年5月，简村安置房启动区已正式奠基。

2020年5月，简村村旧改项目安置房一期A1、A2栋完成主体结构封顶。一期项目总建筑面积约4.5万平方米，将安置约250户村民，计划2021年上半年实现村民回迁。

今年年初，房产君实踩项目，整体已经差不多达到可交付状态，今年上半年交付给村民应该不成问题。

项目规划图

不过这次回迁房只是简村村改造的一小部分。根据上面所公示的信息，简村村改造范围约1310.61亩，约占整个村域面积的20%。根据规划，简村村改造项目投资超50亿元，未来将打造成“荔园河畔”幸福居住社区。

简村旧改后渲染图

改造之后总建筑面积为180万平方米，复建房面积为61万平，其中包括45万平复建住宅和16万平高端集体物业。届时社区内将配置有商业中心、中小学、幼儿园和社区卫生站等系列现代化公共服务设施。

简村村处于广州经济技术开发区以及增城经济技术开发区之间，南临广惠高速。这里还是一个高新产业的集聚地，现已吸引富士康、广本、华电、阿里巴巴、珠江钢琴等实力产业大咖进驻，有着大量的产业人口支撑。还有各大商业体进驻此地，广州合生汇、永旺梦乐城、东进广场、新塘万达、钧明欢乐世界，其中，永旺梦乐城将在5月开业。

·塔岗村：成功牵手新世界 

2019年7月16日，塔岗村就曾发出更新改造项目数据测量公告。

最终，新世界中国成功拿下塔岗村。

·长岗村牵手升龙集团+珠江投资集团,成本125亿，用地面积超100万平 

根据本次旧改数据的公示，永宁街长岗村旧改范围内的建筑面积高达1095484.96平方米，涉及5689人！

采用村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，意味着改造完后村民的回迁房可正常流入市场交易。

该村的改造面积、改造金额，在增城已公开招标的旧村中，是最大的项目。

 / 中新片区 / 

·中新村预计2021年上半年实现回迁

2019年10月31日上午，中新村全面改造项目举行复建安置房（首期）奠基，首期复建房项目，规划有2栋住宅楼、预计将提供400多套回迁房。

2020年7月，中新村启动了连片拆除模式，对已腾空的70多间房屋进行集中拆除。

根据现场施工人员透露，两栋回迁房即将封顶，如果进展顺利的话预计今年就能够交付使用了。

回迁房地理位置优越，旁边就是奥园城市天地、中新小学以及地铁口。

据保利提供的方案，未来中新村的改造，将引导产业功能集聚：打造广汕公路中新段创新创业走廊；串联城市重要功能布局：强化中新镇区公共服务职能；交通引导则依托轨道站点及重要道路，构建人流集聚和功能辐射的关键节点。

▲旧改总体规划效果图

未来，中新村将摇身变成低密度现代居住社区和商业中心，产业升级，腾笼换鸟，带来无限可能。

·泮霞村：投资100亿,由敏捷拿下 

2019年12月31日，中新泮霞村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告。而合作企业的竞选，于2020年2月22日由村成员代表参与表决。

最终由敏捷集团拿下。

·霞迳村改造成本23亿元，与佳兆业合作，涉及448户，1150人 

值得注意的是，此前，敏捷以100亿的改造金额拿下中新镇泮霞村旧改。目前中新镇板块还有中新村、泮霞村完成了旧改招标，改造面积超260公顷。

而作为中新镇第三条旧改村，该村体量不算很大，处于该村北边的泮霞村、南边中新村两个旧改村投资均破100亿。

项目片区居民有1150人，共448户，集体土地面积为69.52公顷，改造范围内的总建筑面积达235844.49平方米。

 / 朱村片区 / 

·山田村：与大华集团达成合作，预计投资63亿元

2019年12月28日，在12月28日，在今天上午的朱村街山田村代表表决会议中，全票通过大华集团为该村的更新改造合作企业，投资预算63亿元。

图片来源：湾区楼市发布

图片来源：房频

·朱村村：与大华集团达成合作 

2019年11月6日，朱村村村民以100%的同意率，同意让大华（集团）有限公司正式成为增城区朱村村城市更新项目的合作企业。

图片来源：湾区楼市发布

·70亿改造成本，合汇+奥园+湾区产融，三企联手，共同参与横塱村旧改项目 

5月2日，会议表决实际到场有51人，占应到人数92%，同意人数为50人，不同意1人，同意人数占98%，横塱村村民委员会同意（主）广东合汇集团有限公司、（成）广东省奥园城市建设开发有限公司、湾区产融惠农投资（广州）有限公司为合作企业。

 / 仙村片区 / 

·仙村首条旧改村，昆明“城改王”俊发牵手蓝山村旧改 

项目位于广州市增城区仙村镇，东至潮山村，南至竹园村，西至上境村，北至沙窖村，改造范围内蓝山村经济联合社户籍人口约3455人，户数约1068户。非农业人口约295人，户数约118户。

据公告显示，蓝山村拟改造总用地面积约134.3公顷，现状总体建筑量48.86万平方米，村民住宅建筑面积约20.84万平方米，村集体物业建筑面积27.27万平方米，毛容积率约0.6。

目前，该项目周边缺乏大型生活配套、产业配套，但是地理位置较好；临近广惠高速，距离广惠高速仙村出入口约1.5公里，可快速通往广州市、东莞市、深圳市和惠州市。地块内部有石新公路经过，可通过荔新公路，交通便利。

 / 派潭片区 / 

·派潭村：数据调查招标已完成 

虽然，根据政府报告中，早前在2018年5月22日已经开始摸查工作，至今，派潭镇下圩片区环境综合整治和更新改造项目同意改造户数占居民总户数95%，基础数据测量完成99%，已纳入2019年城市更新改造年度计划。

·东洞村：数据调查招标已完成 

而派潭镇东洞村则是增城旧改大军中的新脸庞。

该旧村处于派潭白水寨南侧，周边众多温泉旅游资源，加上未来此处有华侨城进驻加快白水寨，为未来实属可期！

未来，旧改推进地越来越快，相关产业，教育配套落地也会更快，城市界面逐渐改善。

但是，这届开发商就有点难了。

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来源：增城房产、增城政府网、网络
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