黄埔+增城，凭什么与中心城区和南沙平起平坐？
这2个月，你被东部中心“洗脑”了吗？
自7月份，东部中心横空出世，并与中心城区、南沙新区“平起平坐”后，横跨增城、黄埔的东部中心便频繁“现身”文件、会议、报道中。
它凭什么成为宠儿呢？
7月，东部中心横空出世
8月，官方稿件已高达19篇
先来了解一下东部中心的前世今生。
2023年7月23日，“东部中心”横空出世。
中国共产党广州市第十二届委员会第六次全体会议上，明确提出优化城市发展战略空间格局，推动城市老中轴、新中轴、活力创新轴融合互动，实现老城区“历史文化核”、东部中心“现代活力核”、南沙“未来发展核”联动发展。
东部中心与南沙“平起平坐”，由最初单纯交通枢纽建设转化提升为市层面的综合发展战略。
图源：广州增城发布
随后，“东部中心”一举成为市政府各项工作、报告中的高频词汇，媒体更是连篇累牍地解读。
小编在增城区人民政府后台随便一搜，仅仅是8月份，关于“东部中心”的报道就高达19篇左右，这意味着，几乎每天都有相应的报道。
而且表述都是“重视东部中心”、“东部中心被提升到全市发展战略高度”、“要高标准规划建设东部中心”......
上周，广州市委书记郭永航到增城区调研，同样指出要高水平规划建设东部中心，并表示东部中心是城市的“现代活力核”，是广州实现老城市新活力、提升城市量级能级的关键，增城是重要承载区。
官方网站截图
显然，官方信号很明显，东部中心是重点发展区域，要一直不遗余力地打造广州东部中心。
为何官方如此重视东部中心？全城都在谈论东部中心呢？
东部中心
一跃成为广州中心之一
答案很简单，随着2023年广州空间格局的调整，东部中心的地位一跃而起，成为了广州的中心之一。
根据最新的表述来看，广州如今的空间布局为“三轴互动”、“三核联动”。
三轴为城市老中轴、新中轴、活力创新轴；三核为老城区“历史文化核”、东部中心“现代活力核”、南沙“未来发展核”。
值得一提的是，这是一次全新的调整，是广州首次提及“三核联动发展”。
早在年初的政府工作报告中，对城市发展战略规划的描述还是“一廊一带、双核五极”。
一廊指广州科技创新走廊；一带指珠江高质量发展带；双核为中心城区与南沙新区；五极是北部增长极、国家知识中心城、东部枢纽、番禺智造创新城、从化绿色发展示范区。
年初提及的只有东部枢纽，而且东部的定位比中心城区、南沙新区还要低一级。
“一廊一带、双核五极”表述；图源：广州增城发布截图
显然，在7月的第十二届委员会第六次全会上，广州格局由“一廊一带、双核五极”变成了“三轴互动、三核联动”。
也就是说，“东部枢纽”提升为“东部中心”，与中心城区、南沙新区“平起平坐”，并列为“三核”。
简单来说，东部中心定位更高了，发展上限有了很大的提升，这也能理解，为何这2个月，官方频繁提及东部中心。
再插一个题外话，其实在2023年之前，关于南沙的表述还是城市副中心，与中心城区相比，也要低一级。
不难看出，从2023年开始，广州正式了“提拔”南沙与东部两员猛将，从此迈向“三核格局”。
接下来，再来细看一下这“三核”格局。
东部中心
“新广州”今天的命脉
从去年开始，广州着手编制面向2049的城市发展战略规划，其对“三核”进行了详细阐述，将在战略上统筹“三个广州”，分别是中心城区“老广州”、东部中心“新广州”、南沙新区“未来广州”。
具体含义如下所示：
中心城区建设“历史文化核”，打造充分彰显经典魅力和时代活力的“老广州”；
东部中心建设“现代活力核”，协同莞穗、联动广深、面向华东打造担当高质量发展动力源的“新广州”；
南沙新区建设“未来发展核”，打造锐意创新、先行先试的“未来广州”。
图源：城市战争
“老新未”三个广州的说法，在各大媒体上热议。
“老广州”象征着广州昨日的辉煌，是千年商都的厚实家底，是中国南大门的强大赋能，代表着存量与基本盘。
“新广州”象征广州今天的脉搏，发挥着“承前启后”的效应，是当前广州经济建设最紧迫、最快能看到成效的“关键先生”，代表着增量与先锋。
“未来广州”象征着广州明日之理想，是广州参与粤港澳大湾区建设的核心抓手、打造未来城市的高质量样板，代表着变量与潜量。
按照时序来看，眼下象征着“新广州”的东部中心是今天的命脉，建设东部中心、推动经济发展最为紧迫。
问题来了，为什么建设“新广州”的重任会落在东部中心呢？
东部
广州工业的脊梁
“新广州”的一大重任肯定是大搞经济，毕竟这是广州重返中国经济第三城的关键，而发展经济一定离不开工业。
而当下，广州工业的脊梁，就在东部！！
从当前的媒体的报道来看，广州东部中心是一个跨行政区的空间规划，共768平方公里（增城488平方公里+黄埔280平方公里）。
主要包括增城区的增城开发区、新塘、石滩、仙村、中新南（增城西站）和朱村（广州科教城）等；以及黄埔的南岗、云埔、永和、西区、新龙镇南等。
图源：广州高新区发布
如今，东部已经有扎实的工业产业基础。
今年上半年黄埔、增城的经济数据都能拿出手。黄埔GDP总量仅次天河，居全市第二；增城增速高达8.6%，全市第一。
此外，2022年，黄埔、增城两区合计贡献了全市约40%的工业总产值、40%的上市公司、35%的独角兽企业、25%的总部企业，是广州现代工业体系的定海神针，是广州上市公司与新经济的超级总部区。
更关键的是，东部中心还涵盖了广州三个国家级开发区中的两个——增城开发区、广州开发区。
广州开发区，石化、LG、广本、宝洁、安利、美赞臣、玛氏箭牌、可口可乐等一批龙头企业扎根多年。
增城开发区，引超视界、维信诺、希音供应链总部项目、平安硅谷等进驻，综合发展水平七年飙升123位，在全国开发区中排名第66。
有这样的家底支撑和超级产业平台在手，东部中心来代言“新广州”，大家是服气的。
最关键的是，东部中心的产业规划也不弱，潜力十足。
据产业空间布局规划图所示，东部中心将打造“3+1+x”现代产业体系，构建12片共200平方千米的高质量制造业用地空间。
枢纽核心区：依托交通枢纽站，发展形成区域总部、专业会展、特色商贸、科技服务等功能。
东江创新活力湾：打造珠江世界级消费服务业发展带的重要区段，布局产城融合的优质商业设施，促进新业态发展。
智造产业集聚区：推动增城与黄埔“双轮驱动”，重点发展智能网联与新能源汽车、新型显示和新一代信息技术等战略性支柱产业，打造先进智造产业集群。
广州东部国际物流港：依托公铁联运枢纽，打造区域供应链管理中心，联动周边重大产业平台，聚焦供应链物流、跨界电商、冷链物流、保税加工等领域。
可以说，东部中心未来的制造业集聚规模十分可观。
至于产业类型上，将重点发展三大支柱产业、优化提升生产性服务业、培育发展新兴潜力产业。
与此同时，小编还特意查了一下增城和黄埔的重点发展的产业，都是新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药、新材料等。
上面哪一种产业类型不是响当当的高精尖、高竞争力产业。
除了发展潜力，东部中心还有充足的开发空间。
据规划所示，东部中心可提质增效制造业空间185k㎡（277500 亩），新增拓展制造业空间15k㎡（22500 亩）。
其中，增城2023年可通过土地整备提供超 1万亩的产业用地。
与此同时，增城目前开发强度仅为17%，有较多连片成片产业用地，是全市为数不多有基础、有条件发展制造业的区域，发展势能尤为可观。
广州东部枢纽中心规划夜景效果图
当然，除了产业，东部中心还有以下三大优势。
位置+枢纽+人口优势
东部中心有实力与南沙平起平坐
第一点，东部中心地理位置好，是广深双城联动的“关键”。
东部中心位于粤港澳大湾区主轴线——广深科技走廊的中间点，自改革开放以来，就与广州、深圳、香港、东莞四大城市有着紧密联系。
另外，它还正好地处广深都市圈的之间，中间还有一个同样活力四射的东莞，“中间机会”优势明显。
广州要联动港深莞、辐射粤东、联结华东，东部中心是最佳抓手。
来源：广州增城发布
第二，东部中心有4大枢纽支撑，辐射能力强。
从规划图来看，东部中心规划有“3客1货”的枢纽集群。
新塘站规划3国铁+3城际+5地铁，是东部中心最重要的人流集散枢纽；增城站规划1国铁+1城际+2地铁；黄埔站规划4国铁+2城际+4地铁。
依托这些枢纽优势，东部中心将建立广州面向华东、华北的互联通道，实现粤港澳大湾区与长江经济带、京津冀城市群的高效连接，全面打通区域复合廊道。
数据显示，3大客运枢纽未来年发送量预计为5248万人次，不输亚洲最第一高铁枢纽——广州南站。
而增城西站则是公铁联运枢纽，是中欧班列在粤港澳大湾区的重要起始站，运行线路全覆盖中欧（俄）、中亚、东盟，将建成陆地丝绸之路重要的铁路港，想象空间巨大。
枢纽是一个区域跃升为城市中心的先决条件，而依托枢纽，东部中心也有基础和底气成为超级门户。
第三点，东部中心常住人口已超百万。
目前，新塘、永宁、宁西片区的常住人口总和已经超过了一百万（新塘常住人口约65万人、永宁常住人口约30万人、宁西常住人口约10万人）；从第七次全国人口普查数据来看，南岗街道常住人口也达9.32万。
人口是最活跃、最能动的生产力要素，对区域经济社会发展起着非常重要的作用，坐拥超百万人口的东部中心发展前景可期。
关于超大城市的发展预判，中规院深圳分院朱荣远大师曾有一个“细胞裂变模型”。
他城市就像一个细胞，当膨胀到一定程度之后，一定会发生裂变，然后变成“一生二、二生三、三生万物”的多中心结构。
目前，广州常住人口，已达1873.4万人。从2010到2021年，广州常住人口总量增加610.10万人，平均每年新增近60万人。
这种规模、这种增长速度的城市，一个中心怎么够用？
在此基础上，占据全市40%工业产值、40%上市公司，规划有“3客1货”枢纽集群，坐拥超百万人口的东部中心，自然能当仁不让的成为广州多中心发展的中坚力量，与中心城区、南沙新区并列为“三核”。
来源：城市战争、增城房产