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广佛交界潜力股!1万/平+不限购!地铁城轨全都有!

楼市君 佛山楼市发布 2021-07-25


房价最低2.1万/平!


首付门槛涨至110万,与广州南沙、增城持平!


传统广佛交界热门板块已越来越高不可攀,所幸,毗邻广州处仍有洼地可寻!


广佛交界购房门槛对比


里水、大沥、桂城,陈村、北滘是传统广州客置业的热门板块。


楼市君统计发现,桂城首付门槛最高,达155万,里水、北滘、陈村首付略低,仍赶超广州增城、南沙等地。


重塑广佛交通网络

11条地铁+4条城际互连对接


按照《广佛同城化十三五发展规划(2016—2020)》,未来广佛将有“11条地铁+4条城际”互相对接,打通两市交通瓶颈。



这些地铁、城际线路,将重塑广佛同城格局。


三水乐平、南海狮山、顺德伦教和容桂以更快捷的方式连入广佛同城交通网络,成为新置业热门。


价格低+不限购+前景好

广佛交界新四大“潜力股”


新出现的四大热门板块目前都是价格洼地。其中,三水乐平最低,均价刚刚破万


广佛佳节十大板块房价对比


除价格优势外,这些板块都不限购,购房者自住、投资皆可。


并且,各个板块既有地铁规划,也有重点产业、重要配套进驻,发展前景大好。


以下,楼市君将逐一为你分析、点评。


三水乐平


临近花都,三水乐平目前主要通过广州绕城高速、佛山一环两条干线连入广州。


由广佛肇高速,地铁12号线、4号线T4有轨电车组成的交通网,将大大缩短乐平与周边区域的距离。


三水轨道交通规划示意图


千亿大镇

超150亿重点产业项目落户


作为三水重点产业集中地,乐平在2017年成为全区首个“千亿大镇”。


自2018年开始,又有航天军民融合协同创新智慧城、华南师范大学附属学校等一批重点项目落户于此,总投资超150亿。


同时,乐平也是南海三水片军民融合产业区“主战场”,将打造成世界最高水平产业基地。


图片来源:网络


楼面价涨幅达250%!

恒大碧桂园等房企进驻


就在最近一年,三水乐平成功吸引了碧桂园、龙光、恒大等龙头房企抢滩进驻。


板块最高楼面价,从2017年初的2552元/平涨至6384元/平,涨幅高达250%!


乐平板块新房价格对比一览

项目名

最新报价(元/㎡)

乐平碧桂园

11500

龙光碧桂园悦府

10500

龙光玖誉府

11500

雍翠新城

11000

广乐颐景园

9200

数据来源:安居客


楼市君点评


房价刚刚超过1万/平,连里水、大沥一半都不到,这是三水乐平最明显的优势。


南海狮山


说到南海狮山,不得不提佛山西站。


按照规划,这里将建成一个集高铁、城际、地铁及新型交通线于一体的超级交通枢纽。


佛山西站(来源:网络)


打造西南门户枢纽

3高铁+2城际+2地铁


具体线路为:


3条高铁:贵广、南广(均已开通)、西部沿海(规划中)

2条城际:广佛肇(开通)、广佛环线(建设中)

2条地铁:三号线(在建)、四号线(规划中)、10号线(规划)

1条新型交通线:二号线(规划中)


毫无疑问,这里将是粤港澳大湾区未来最重要的西南门户枢纽之一。


佛山西站交通网络示意图 (来源:网络)


全国第二!

楼面价一年翻番


不止是交通给力,南海狮山的综合实力也是杠杠滴。


2017年千强镇排名榜单上,狮山拿下全国第二,位居华南地区之首。


2017年全国综合实力千强镇前100名
(广佛地区部分)

全国排名

镇名

2

南海狮山

5

增城新塘

8

顺德北滘

11

南海大沥

12

南海里水

28

南海西樵

35

顺德龙江

38

三水乐平

52

顺德乐从

59

顺德杏坛

72

南海丹灶

73

南海九江


目前,已有23家世界500强进驻狮山,形成汽车及零部件、高端装备制造、生物医药等八大主导产业。


狮山,也是佛山“十三五”期间要重点建设的两个副中心之一


狮山新城规划效果图(来源:网络)


从2016年11月开始,狮山进入“卖地高峰期”。


楼面价纪录一个月内速升至9869元/平,一度超过板块当时的新房均价


目前,狮山板块均价已涨至16000元/平,在一年半时间内翻番。


狮山板块新房价格对比一览

项目名

最新报价(元/㎡)

时代领峰

18000

中海万锦世家

17500

松晖名苑

16500

新城璟城

16500

广佛新世界上城

16000

中恒海晖城

16000

佛山恒大城

15000

上林苑

15000

奥园观湖尚居

13500

恒福天悦

待定

美的立方花园

待定

数据来源:安居客


楼市君点评


都有超级枢纽,都是经济强镇,定位也同为城市副中心,南海狮山的发展途径类似增城新塘。


顺德伦教


顺德伦教,是佛山最快开通地铁的非限购板块。


目前在建的3号线,在伦教设顺德医院、荔村、伦教三站,预计2021年开通。


按照规划,11号线、9号线都将经过伦教,前者北上连入广州荔湾,后者西延连入广州番禺。



以后从伦教出发,最快7站可达广州南站(换乘7号线顺德段),8站可达广钢新城。


三地铁途经

楼面价接近新房均价


不只是三地铁,伦教板块教育、文化、医疗等各类配套十分齐全。


教育方面,既有伦教中学、三洲学校两大省级名校,也有伦教小学、汇贤中学、翁佑中学等市级教育资源。


伦教中学


医疗方面,有伦教医院(郑何义夫人纪念医院)和南方医科大学顺德医院两大便民配套。


其中,南方医科大学顺德医院是佛山第二大三甲医院,规模仅次于市第一人民医院。


南方医科大学顺德医院


近年来,保利、碧桂园、中海、美的等品牌房企纷纷进驻伦教。


截至目前,板块最高楼面价已涨至1.3万/平,与区域新房均价逐步拉近。


伦教板块新房价格对比一览

项目名

最新报价(元/㎡)

保利中央公园

16500

中海万锦公馆

18000

伦教碧桂园

16500

美的合能桂畔君兰

待定

数据来源:安居客


楼市君点评


伦教最突出优势在于发展相当成熟,配套应有尽有。


楼面价1.3万/平,加上有三地铁利好加持,给了市场很多想象空间。


顺德容桂


容桂同样是三地铁交汇板块,9、11、13号线都会经过这里。


另外,除了已开通的广珠城际,肇顺南城际也将在容桂设站,向东可连接南沙、深圳。


顺德轨道交通图(来源:南方都市报)


205家高新企业聚集

楼面价非限购区最高


作为全国首个“千亿大镇”,容桂有着相当成熟的产业体系,集中了容声、海信科龙等一大批企业巨头。


海信科龙总部大厦


截止2017年底,容桂共有205家高新企业,是顺德最多超亿元企业108家、超十亿元企业15家、超百亿元企业2家。


未来,容桂可联动三大自贸区,建立世界级先进制造业和服务业基地

最近一两年,有近10家大型房企陆续进入容桂。


区域最高楼面价已达1.4万/平,是非限购区最高,与板块新房均价也仅有2500元/平差距。


容桂板块新房价格对比一览

项目名

最新报价(元/㎡)

金辉路劲江山云著

21000

凯蓝滨江名门

20000

凯蓝滨江时光

18000

碧桂园凤凰湾

14000

恒福容悦园

15000

颐安灏景湾

16000

佳兆业金域天下

12000

雅居乐万象郡

待定

天隽汇公馆

待定

数据来源:安居客


楼市君点评


容桂的产业成熟,经济发达,有利于企业和人才长期流入,对楼市发展也是一大利好。


最低1.2万/平,最高超2万/平,容桂一手房“丰俭由人”。


综上可见,广佛交界处的这四大价格洼地,都是“潜力股”。


你会pick哪个?



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