广佛交界潜力股！1万/平+不限购！地铁城轨全都有！

房价最低2.1万/平！

首付门槛涨至110万，与广州南沙、增城持平！

传统广佛交界热门板块已越来越高不可攀，所幸，毗邻广州处仍有洼地可寻！

广佛交界购房门槛对比

里水、大沥、桂城，陈村、北滘是传统广州客置业的热门板块。

楼市君统计发现，桂城首付门槛最高，达155万，里水、北滘、陈村首付略低，仍赶超广州增城、南沙等地。

重塑广佛交通网络

11条地铁+4条城际互连对接

按照《广佛同城化十三五发展规划（2016—2020）》，未来广佛将有“11条地铁+4条城际”互相对接，打通两市交通瓶颈。

这些地铁、城际线路，将重塑广佛同城格局。

三水乐平、南海狮山、顺德伦教和容桂都以更快捷的方式连入广佛同城交通网络，成为新置业热门。

价格低+不限购+前景好

广佛交界新四大“潜力股”

新出现的四大热门板块目前都是价格洼地。其中，三水乐平最低，均价刚刚破万。

广佛佳节十大板块房价对比

除价格优势外，这些板块都不限购，购房者自住、投资皆可。

并且，各个板块既有地铁规划，也有重点产业、重要配套进驻，发展前景大好。

以下，楼市君将逐一为你分析、点评。

三水乐平

临近花都，三水乐平目前主要通过广州绕城高速、佛山一环两条干线连入广州。

由广佛肇高速，地铁12号线、4号线，T4有轨电车组成的交通网，将大大缩短乐平与周边区域的距离。

三水轨道交通规划示意图

千亿大镇

超150亿重点产业项目落户

作为三水重点产业集中地，乐平在2017年成为全区首个“千亿大镇”。

自2018年开始，又有航天军民融合协同创新智慧城、华南师范大学附属学校等一批重点项目落户于此，总投资超150亿。

同时，乐平也是南海三水片军民融合产业区“主战场”，将打造成世界最高水平产业基地。

图片来源：网络

楼面价涨幅达250%！

恒大碧桂园等房企进驻

就在最近一年，三水乐平成功吸引了碧桂园、龙光、恒大等龙头房企抢滩进驻。

板块最高楼面价，从2017年初的2552元/平涨至6384元/平，涨幅高达250%！

乐平板块新房价格对比一览
项目名	最新报价（元/㎡）
乐平碧桂园	11500
龙光碧桂园悦府	10500
龙光玖誉府	11500
雍翠新城	11000
广乐颐景园	9200

数据来源：安居客

楼市君点评

房价刚刚超过1万/平，连里水、大沥一半都不到，这是三水乐平最明显的优势。

南海狮山

说到南海狮山，不得不提佛山西站。

按照规划，这里将建成一个集高铁、城际、地铁及新型交通线于一体的超级交通枢纽。

佛山西站（来源：网络）

打造西南门户枢纽

3高铁+2城际+2地铁

具体线路为：

3条高铁：贵广、南广（均已开通）、西部沿海（规划中）

2条城际：广佛肇（开通）、广佛环线（建设中）

2条地铁：三号线（在建）、四号线（规划中）、10号线（规划）

1条新型交通线：二号线（规划中）

毫无疑问，这里将是粤港澳大湾区未来最重要的西南门户枢纽之一。

佛山西站交通网络示意图 （来源：网络）

全国第二！

楼面价一年翻番

不止是交通给力，南海狮山的综合实力也是杠杠滴。

2017年千强镇排名榜单上，狮山拿下全国第二，位居华南地区之首。

2017年全国综合实力千强镇前100名 （广佛地区部分）
全国排名	镇名
2	南海狮山
5	增城新塘
8	顺德北滘
11	南海大沥
12	南海里水
28	南海西樵
35	顺德龙江
38	三水乐平
52	顺德乐从
59	顺德杏坛
72	南海丹灶
73	南海九江

目前，已有23家世界500强进驻狮山，形成汽车及零部件、高端装备制造、生物医药等八大主导产业。

狮山，也是佛山“十三五”期间要重点建设的两个副中心之一。

狮山新城规划效果图（来源：网络）

从2016年11月开始，狮山进入“卖地高峰期”。

楼面价纪录一个月内速升至9869元/平，一度超过板块当时的新房均价。

目前，狮山板块均价已涨至16000元/平，在一年半时间内翻番。

狮山板块新房价格对比一览
项目名	最新报价（元/㎡）
时代领峰	18000
中海万锦世家	17500
松晖名苑	16500
新城璟城	16500
广佛新世界上城	16000
中恒海晖城	16000
佛山恒大城	15000
上林苑	15000
奥园观湖尚居	13500
恒福天悦	待定
美的立方花园	待定

数据来源：安居客

楼市君点评

都有超级枢纽，都是经济强镇，定位也同为城市副中心，南海狮山的发展途径类似增城新塘。

顺德伦教

顺德伦教，是佛山最快开通地铁的非限购板块。

目前在建的3号线，在伦教设顺德医院、荔村、伦教三站，预计2021年开通。

按照规划，11号线、9号线都将经过伦教，前者北上连入广州荔湾，后者西延连入广州番禺。

以后从伦教出发，最快7站可达广州南站（换乘7号线顺德段），8站可达广钢新城。

三地铁途经

楼面价接近新房均价

不只是三地铁，伦教板块教育、文化、医疗等各类配套十分齐全。

教育方面，既有伦教中学、三洲学校两大省级名校，也有伦教小学、汇贤中学、翁佑中学等市级教育资源。

伦教中学

医疗方面，有伦教医院（郑何义夫人纪念医院）和南方医科大学顺德医院两大便民配套。

其中，南方医科大学顺德医院是佛山第二大三甲医院，规模仅次于市第一人民医院。

南方医科大学顺德医院

近年来，保利、碧桂园、中海、美的等品牌房企纷纷进驻伦教。

截至目前，板块最高楼面价已涨至1.3万/平，与区域新房均价逐步拉近。

伦教板块新房价格对比一览
项目名	最新报价（元/㎡）
保利中央公园	16500
中海万锦公馆	18000
伦教碧桂园	16500
美的合能桂畔君兰	待定

数据来源：安居客

楼市君点评

伦教最突出优势在于发展相当成熟，配套应有尽有。

楼面价1.3万/平，加上有三地铁利好加持，给了市场很多想象空间。

顺德容桂

容桂同样是三地铁交汇板块，9、11、13号线都会经过这里。

另外，除了已开通的广珠城际，肇顺南城际也将在容桂设站，向东可连接南沙、深圳。

顺德轨道交通图（来源：南方都市报）

205家高新企业聚集

楼面价非限购区最高

作为全国首个“千亿大镇”，容桂有着相当成熟的产业体系，集中了容声、海信科龙等一大批企业巨头。

海信科龙总部大厦

截止2017年底，容桂共有205家高新企业，是顺德最多。超亿元企业108家、超十亿元企业15家、超百亿元企业2家。

未来，容桂可联动三大自贸区，建立世界级先进制造业和服务业基地。

最近一两年，有近10家大型房企陆续进入容桂。

区域最高楼面价已达1.4万/平，是非限购区最高，与板块新房均价也仅有2500元/平差距。

容桂板块新房价格对比一览
项目名	最新报价（元/㎡）
金辉路劲江山云著	21000
凯蓝滨江名门	20000
凯蓝滨江时光	18000
碧桂园凤凰湾	14000
恒福容悦园	15000
颐安灏景湾	16000
佳兆业金域天下	12000
雅居乐万象郡	待定
天隽汇公馆	待定

数据来源：安居客

楼市君点评

容桂的产业成熟，经济发达，有利于企业和人才长期流入，对楼市发展也是一大利好。

最低1.2万/平，最高超2万/平，容桂一手房“丰俭由人”。

综上可见，广佛交界处的这四大价格洼地，都是“潜力股”。

你会pick哪个？

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