广佛交界潜力股!1万/平+不限购!地铁城轨全都有!
房价最低2.1万/平!
首付门槛涨至110万,与广州南沙、增城持平!
传统广佛交界热门板块已越来越高不可攀,所幸,毗邻广州处仍有洼地可寻!
广佛交界购房门槛对比
里水、大沥、桂城,陈村、北滘是传统广州客置业的热门板块。
楼市君统计发现,桂城首付门槛最高,达155万,里水、北滘、陈村首付略低,仍赶超广州增城、南沙等地。
重塑广佛交通网络
11条地铁+4条城际互连对接
按照《广佛同城化十三五发展规划(2016—2020)》,未来广佛将有“11条地铁+4条城际”互相对接,打通两市交通瓶颈。
这些地铁、城际线路,将重塑广佛同城格局。
三水乐平、南海狮山、顺德伦教和容桂都以更快捷的方式连入广佛同城交通网络,成为新置业热门。
价格低+不限购+前景好
广佛交界新四大“潜力股”
新出现的四大热门板块目前都是价格洼地。其中,三水乐平最低,均价刚刚破万。
广佛佳节十大板块房价对比
除价格优势外,这些板块都不限购,购房者自住、投资皆可。
并且,各个板块既有地铁规划,也有重点产业、重要配套进驻,发展前景大好。
以下,楼市君将逐一为你分析、点评。
三水乐平
临近花都,三水乐平目前主要通过广州绕城高速、佛山一环两条干线连入广州。
由广佛肇高速,地铁12号线、4号线,T4有轨电车组成的交通网,将大大缩短乐平与周边区域的距离。
三水轨道交通规划示意图
千亿大镇
超150亿重点产业项目落户
作为三水重点产业集中地,乐平在2017年成为全区首个“千亿大镇”。
自2018年开始,又有航天军民融合协同创新智慧城、华南师范大学附属学校等一批重点项目落户于此,总投资超150亿。
同时,乐平也是南海三水片军民融合产业区“主战场”,将打造成世界最高水平产业基地。
楼面价涨幅达250%!
恒大碧桂园等房企进驻
就在最近一年,三水乐平成功吸引了碧桂园、龙光、恒大等龙头房企抢滩进驻。
板块最高楼面价,从2017年初的2552元/平涨至6384元/平,涨幅高达250%!
乐平板块新房价格对比一览 | |
项目名 | 最新报价(元/㎡) |
乐平碧桂园 | 11500 |
龙光碧桂园悦府 | 10500 |
龙光玖誉府 | 11500 |
雍翠新城 | 11000 |
广乐颐景园 | 9200 |
数据来源:安居客
楼市君点评
房价刚刚超过1万/平,连里水、大沥一半都不到,这是三水乐平最明显的优势。
南海狮山
说到南海狮山,不得不提佛山西站。
按照规划,这里将建成一个集高铁、城际、地铁及新型交通线于一体的超级交通枢纽。
佛山西站(来源:网络)
打造西南门户枢纽
3高铁+2城际+2地铁
具体线路为:
3条高铁:贵广、南广(均已开通)、西部沿海(规划中)
2条城际:广佛肇(开通)、广佛环线(建设中)
2条地铁:三号线(在建)、四号线(规划中)、10号线(规划)
1条新型交通线:二号线(规划中)
毫无疑问,这里将是粤港澳大湾区未来最重要的西南门户枢纽之一。
全国第二!
楼面价一年翻番
不止是交通给力,南海狮山的综合实力也是杠杠滴。
2017年千强镇排名榜单上,狮山拿下全国第二,位居华南地区之首。
2017年全国综合实力千强镇前100名 | |
全国排名 | 镇名 |
2 | 南海狮山 |
5 | 增城新塘 |
8 | 顺德北滘 |
11 | 南海大沥 |
12 | 南海里水 |
28 | 南海西樵 |
35 | 顺德龙江 |
38 | 三水乐平 |
52 | 顺德乐从 |
59 | 顺德杏坛 |
72 | 南海丹灶 |
73 | 南海九江 |
目前,已有23家世界500强进驻狮山,形成汽车及零部件、高端装备制造、生物医药等八大主导产业。
狮山,也是佛山“十三五”期间要重点建设的两个副中心之一。
狮山新城规划效果图(来源:网络)
从2016年11月开始,狮山进入“卖地高峰期”。
楼面价纪录一个月内速升至9869元/平,一度超过板块当时的新房均价。
目前,狮山板块均价已涨至16000元/平,在一年半时间内翻番。
狮山板块新房价格对比一览 | |
项目名 | 最新报价(元/㎡) |
时代领峰 | 18000 |
中海万锦世家 | 17500 |
松晖名苑 | 16500 |
新城璟城 | 16500 |
广佛新世界上城 | 16000 |
中恒海晖城 | 16000 |
佛山恒大城 | 15000 |
上林苑 | 15000 |
奥园观湖尚居 | 13500 |
恒福天悦 | 待定 |
美的立方花园 | 待定 |
数据来源:安居客
楼市君点评
都有超级枢纽,都是经济强镇,定位也同为城市副中心,南海狮山的发展途径类似增城新塘。
顺德伦教
顺德伦教,是佛山最快开通地铁的非限购板块。
目前在建的3号线,在伦教设顺德医院、荔村、伦教三站,预计2021年开通。
按照规划,11号线、9号线都将经过伦教,前者北上连入广州荔湾,后者西延连入广州番禺。
以后从伦教出发,最快7站可达广州南站(换乘7号线顺德段),8站可达广钢新城。
三地铁途经
楼面价接近新房均价
不只是三地铁,伦教板块教育、文化、医疗等各类配套十分齐全。
教育方面,既有伦教中学、三洲学校两大省级名校,也有伦教小学、汇贤中学、翁佑中学等市级教育资源。
伦教中学
医疗方面,有伦教医院(郑何义夫人纪念医院)和南方医科大学顺德医院两大便民配套。
其中,南方医科大学顺德医院是佛山第二大三甲医院,规模仅次于市第一人民医院。
南方医科大学顺德医院
近年来,保利、碧桂园、中海、美的等品牌房企纷纷进驻伦教。
截至目前,板块最高楼面价已涨至1.3万/平,与区域新房均价逐步拉近。
伦教板块新房价格对比一览 | |
项目名 | 最新报价(元/㎡) |
保利中央公园 | 16500 |
中海万锦公馆 | 18000 |
伦教碧桂园 | 16500 |
美的合能桂畔君兰 | 待定 |
数据来源:安居客
楼市君点评
伦教最突出优势在于发展相当成熟,配套应有尽有。
楼面价1.3万/平,加上有三地铁利好加持,给了市场很多想象空间。
顺德容桂
容桂同样是三地铁交汇板块,9、11、13号线都会经过这里。
另外,除了已开通的广珠城际,肇顺南城际也将在容桂设站,向东可连接南沙、深圳。
顺德轨道交通图(来源:南方都市报)
205家高新企业聚集
楼面价非限购区最高
作为全国首个“千亿大镇”,容桂有着相当成熟的产业体系,集中了容声、海信科龙等一大批企业巨头。
海信科龙总部大厦
截止2017年底,容桂共有205家高新企业,是顺德最多。超亿元企业108家、超十亿元企业15家、超百亿元企业2家。
未来,容桂可联动三大自贸区,建立世界级先进制造业和服务业基地。
最近一两年,有近10家大型房企陆续进入容桂。
区域最高楼面价已达1.4万/平,是非限购区最高,与板块新房均价也仅有2500元/平差距。
容桂板块新房价格对比一览 | |
项目名 | 最新报价(元/㎡) |
金辉路劲江山云著 | 21000 |
凯蓝滨江名门 | 20000 |
凯蓝滨江时光 | 18000 |
碧桂园凤凰湾 | 14000 |
恒福容悦园 | 15000 |
颐安灏景湾 | 16000 |
佳兆业金域天下 | 12000 |
雅居乐万象郡 | 待定 |
天隽汇公馆 | 待定 |
数据来源:安居客
楼市君点评
容桂的产业成熟,经济发达,有利于企业和人才长期流入,对楼市发展也是一大利好。
最低1.2万/平,最高超2万/平,容桂一手房“丰俭由人”。
综上可见,广佛交界处的这四大价格洼地,都是“潜力股”。
你会pick哪个?
往期精彩内容阅读:
77万分红到账!村民晒图,佛山33个土豪村要来!
加楼市君微信后,注明进佛山群