利率由高转低，仅为3.7%？近期利率频频下降，而去年高利率上车的买家直呼亏了，有中介通过经营贷方式将高利率转低，大呼能省几十万。但这种方式真的可行吗？且看楼市君为大家科普。经营贷可转房贷？银行：经查证需一次还清贷款随着利率下降，佛山8大镇街解除限购，明确最低首付转为2成后，刺激了不少刚需上车。但也有不少首付不够，但想趁现在买房好时机上车的买家，产生了利用经营贷购房的想法。楼市君在粉丝群发现有不少粉丝对于经营贷的问题也展开了激烈的讨论。有粉丝表示经营贷利率低，利用经营贷买房可适当减轻还贷压力；而有粉丝则表示，这种行为存在一定的风险，买房没必要用此办法。粉丝群截图利用经营贷购房是否可行？楼市君也就该问题致电银行咨询。银行工作人员表示，用经营贷买房是不合规的，经查发现，需要在银行规定的时间内一次性还清所有贷款。而银行在批贷款前还会严查征信以及近3个月是否有按揭放款记录，如果有，则会被列为怀疑对象。另外，楼市君了解到，目前银行对于首付来源审核比较放松，放款速度也较快，若资料齐全，按正常流程，最快2-3天就能放款。至于经营贷，工作人员也告诫楼市君最好不要借助经营贷买房。图源：公共图库经营贷虽不合常规，但是楼市君发现，仍然有不少中介推出转贷降利率的消息。按照中介的说法，转贷后利息可以省69万，真有这么划算？经营贷究竟是什么？楼市君朋友圈截图经营贷用于企业经营用途买家购房需量力而行，切勿用经营贷购房据楼市君了解，经营贷是以中小企业或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，而贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。理论上，经营贷所发放的贷款只适用于企业经营用途，其大致流程为补全按揭款、拿证、重新抵押、估值放贷四个环节。目前，经营贷最低利率可做到3.7%，最长可转10年期，3.7%的利率对于买家来说可谓是个“诱惑”，但是否真的能省下一笔钱呢？楼市君算了一笔账，以100万贷款为例，转为经营贷的3.7%利率，10年支付的利息约37万；若不转利率，以5.85%的利率计算，同样100万的贷款，10年所需支付32.3万利息。这样对比下，若想要省利息，还不如多付点月供提前还贷来得划算，而近日有粉丝申请取消贷款违约金成功的案例。粉丝群截图表面上看，经营贷的利率的确比房贷利率低，但是申请经营贷前需要还清现有的房贷，其中还会涉及垫资费、中介费等费用，算下来成本也较高。而且还面临一定的风险，如查实后会影响个人征信，还要在规定时间内还贷，若无力偿还，房子将面临收回拍卖的情况。对此，楼市君在此告诫各位粉丝，买房要根据自身的资金情况量力而行，切记利用经营贷等不合规的方式买房。你对经营贷有何见解？一起来评论区聊聊。直播预告：佛山千万富翁排队等，主播带你抢先看！探秘千万豪宅的神秘生活！参观机会难得，主播帮你“省下”300万验资哦！周五11点半，还有精美礼品抽奖哦，快来预约直播~想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~备注【楼市】，拉你进交流群原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！

调控大年，佛山大招不断。近两个月来，五一前夕“满5”二手不限购、端午节前8镇街解除限购、其后人行佛山中支又明确了差别化信贷......虽然目标旨在“房住不炒”，但瞬息万变的政策也让买家看花了眼：到底房子该怎么选？意向图

新政两周，佛山买家心情犹如过山车！8镇街取消限购，不少买家有钱又有名额，但首付的对应政策直到这两天才尘埃落定。来看看这段时间临广买房都经历了什么？过山车式历程8镇街首付两成确定！

奔走相告！星星凯旋国际业主等到了！6月13日，星星业委会起诉星誉物业退场一案终审结果为维持原判，即星誉物业需在15日内退出星星凯旋国际。这场持续了近7年的物业更换之战，终于落下了帷幕。星星业委会群聊截图驳回上述，维持原判星誉物业退出星星凯旋国际昨晚，星星凯旋国际业主向楼市君发来喜报，称其业委会起诉星誉物业退场一案终审维持原判。星星凯旋业主与楼市君对话截图具体判决内容如下：一、在判决日起十五日内，星誉物业需退出星星广场一、二期小区物业服务区域，并向小区业委会移交物业用房和相关资料。二、自判决日起十五日内，星誉物业需配合新物业公司完成交接工作。终审判决书截图换言之，截止到6月底，星誉物业就要全部退出星星凯旋国际，并与时代物业做好交接工作。值得一提的是，这结果也来之不易，甚至有业主称这一过程都能出书了！持续7年的物业之战星星凯旋国际迎来新物业从业委会成立，到最后星誉物业被判决退场，楼市君也见证了关于星星凯旋国际的业主和物业之间的爱恨纠葛。接下来，楼市君就来给大家捋一捋事情的来龙去脉。早在2014年，星星凯旋国际的开发商与星誉物业签订合同，约定后者为其提供前期物业服务，合同期限为2014年3月1日至2019年2月28日。经查，星誉物业的股东之一为星星地产旗下子公司。也就是说，星誉物业即星星地产的自家物业。星星凯旋国际小区但自入住以来，小区楼宇外墙维护、车辆临停、社区卫生以及物业服务态度等问题，业主对星誉物业的不满日益强烈。直到2020年6月，星星凯旋国际正式成立了小区业委会（以下简称“星星业委会”）。但业委会成立之后，小区物业并不配合其相关工作，期间冲突不断，甚至闹到了派出所。随后，星星业委会召开业主大会，会上通过了更换物业的提议，并通过邀请招标的方式选择时代为小区新物业服务企业。业主大会通知2021年10月22日，星星业委会与时代物业签订了物业服务合同，并向星誉物业发出《退场通知书》，要求其在收到退场通知15日内退出小区物业管理区，并做好交接工作。然而，星誉物业并不愿退场，还表示将继续为小区提供物业服务，并认为星星业委会随意更换物业服务的做法属违规操作。双方争执不下，最后星星业委会选择与其对簿公堂。在佛山怎么换物业？收好这份详细流程从星星凯旋国际的更换物业之战来看，想要更换小区物业并非易事。而小区物业的好坏，不仅决定了业主的居住品质，甚至还会影响小区的“身价”。但如果小区物业实在是令人头疼，业主还是可以想办法更换物业服务企业。星星凯旋国际航拍图

解限新政之后，人行佛山中支发声暂停两成首付！今天，楼市君致电多家银行，均证实了本则通知的真实性，但执行日期尚无统一答复。有银行表示即日执行，有的还有“缓冲期”。最近买了房的要不要补交首付？来看银行和业内人士怎么说！多家银行已收到通知交行：即日起执行3成首付昨晚，一则关于明确差别化信贷政策的通知在朋友圈疯传：“本次调整为非限购区（禅城张槎、石湾、南庄；南海大沥、里水；顺德乐从、陈村、北滘）的8个镇街，仍执行限购区差别化信贷政策。”也就是说，虽然这8镇街放开了限购，但首付仍需按3成执行。楼市君朋友圈截图这一消息是否属实？今天上午，楼市君致电佛山多家主流银行，不同的银行给出了3种回复。其一，部分银行明确执行时间。其中交通银行、兴业银行和华润银行表示即日执行3成首付，不再接件。工行则表示下周一起执行。楼市君与华润银行工作人员对话截图其二，中行、建行、农行、招行和农商银行等多家银行均表示具体执行时间待定，其中部分银行已暂停2成首付贷款申请，优先处理已提交资料的审批。其三，广发、汇丰则表示8镇街放开限购，并不等于放开信贷政策，所以一直执行3成首付。已放款的不受影响还未放款的需准备3成首付调回3成首付的消息一出，楼市君的粉丝群很多人在讨论，之前按2成首付买房的还要补交吗？毕竟两种首付金额的差距也不小。以总价300万的房子为例，首付从2成变3成之后，购房者需多准备30万，这对其来说并非易事。总价300万，首付比例对比首付比例2成3成首付金额60万90万随即，楼市君也咨询了银行工作人员和部分楼盘销售。其中，中国银行表示要以贷款审批为准。若在正式发文前已完成贷款审批并放款的客户，可以继续执行2成首付；而未完成贷款审批的则需要重新提交3成首付贷款申请资料。楼市君与银行相关人士对话截图中国银行还表示，如果购房者只交了定金，还未提交银行审批资料，若抓紧时间审批，或许还能以2成首付操作。如果已经交了2成首付，还需要补交剩下的1成首付吗？有楼盘项目表示已按2成首付下定的客户，无需补交，可正常签约。楼市君与开发商对话截图也有楼盘销售表示，具体执行时间要等合作银行通知，已经按2成首付买房的客户，后续只能自己想办法补交。另外，还有部分楼盘销售表示，政策不是马上执行，还有时间处理，项目也有很多金融方案可以选择。楼市君与楼盘销售对话截图部分银行首套调回4.45%刚需抓紧机会赶紧上车除了个人房贷政策在调整，和它同一条船上的首套利率也在热门话题中。目前大部分银行首套利率依然保持在4.25%，而二套房贷利率也是“专一”在5.05%。四大行中，中国银行跳了出来重归首套4.45%，广发银行、渣打银行、南粤银行、汇丰银行、交通银行、华润银行、邮储银行依然保持执行首套4.25%。当然，房贷利率的最终审批也是因人而异，具体也要看个人征信和资质情况。总而言之，现在限购放开、利率下调的“王炸组合”已经打响，不失为一个置业好时机。购房者在了解个贷政策走向的同时，还是要抓住机会，争取搭上尾班车，错过这次的“风口”不知还要再等多久。想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~备注【楼市】，拉你进交流群原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！

佛山放松限购，新政一周楼市大洗牌！有的一周成交翻倍，有的降价却去化难。市场分化仍在继续，但总有项目无惧市场变幻，始终在行业前端站稳脚跟。位于桂城的楼市新秀保利天汇，从亮相起，即走在行业的前沿。保利天汇现场人气火爆五一期间，项目跨界领跑首亮相，直接引爆五一；刚刚过去的端午，突发政策依旧不改项目热潮。楼市君了解到，端午期间，保利天汇三天到访超过300组客户；看完板房的买家更是引来项目“催售”。政策大环境下，桂城依旧限购，相当于官方盖戳的价值高地，但其置业门槛也可以说不曾改变。为什么项目依旧能“收买人心”？楼市君这就为大家解密！01南实精英教育保驾护航首个Wellness国际社区亮“杀手锏”始于颜值，陷于教育，醉于暖心，合于社区。对于这批“氪金占坑”的买家来说，能够打动他们的，保利天汇四张王牌足矣。公建化外立面设计，玻璃幕墙描绘建筑美学始于颜值，在买房上同样适用。对城市新贵来说，自己的家能够有着无可比拟的辨识度，甚至能够成为城市的亮丽风景线，无疑是一种身份和品味的象征。而深度参与佛山造城17载的保利，更是深谙建筑美学之道，并且将之赋予给了保利天汇。媲美超跑造型般的流畅顺滑，保利天汇用极简的线条，勾勒出极具未来感的楼体，让其外立面与千灯湖城市景观遥相辉映。保利天汇创新动态立面效果图更重要的是，保利天汇还以大面积的玻璃幕墙作为超前的设计语言，吸粉无数。高标准高成本、强工艺优选材、节能耐温……这样的外立面不只是靠“脸”，更是凭实力杀出重围。南实教育保驾护航，下一代赢在起跑线上过了颜值这一关只是开始，深入“沦陷”，或许是“南实”两个字。良好的教育让孩子受用一生，优质的教育资源无论在哪个城市都是稀缺品。保利天汇深知这一点。项目在配建了一所18班幼儿园之余，还打造有灯湖实验小学。而后者，已在诞生之初就正式携手南实教育集团，为片区提供近千个公办学位。南海教育看桂城，桂城教育看南实，未来业主家门口的精英教育，足以让孩子赢在起跑线。保利天汇配建小学签约仪式现场

又双叒叕降了！日前，有粉丝在后台留言称，现在四大行的首套利率都能做到4.25%，3天能放款。两周内，佛山再有8银行跟上首套利率4.25%！11家银行首套4.25%两周内8家银行跟上“探底”目前首套利率能做到4.25%的银行并不在少数，二套房利率也已经基本“坐稳”5.05%。除了四大行以外，广发银行、渣打银行、南粤银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行和华润银行，总共11家银行都能执行首套4.25%。相比起半个月前，仅有3家银行可以执行首套4.25%，在短短两周内，就有8家银行陆续跟上。从目前的贷款利率来看，也已经和央妈此前规定的个人首套房贷款最低点持平。邮储银行个贷经理称，对客户个人资质没有特殊限制，首套首贷，征信良好，流水足够的客户，利率拿到4.25%基本上问题不大。买家成功申请首套利率4.25%多家银行额度充足最快3天内放款在放款速度方面，现在的银行基本都“不缺钱”，额度充足，放款也不需要排队轮候。华润银行方面直接表示：办完预抵押登记3天内就能放款。楼市君也咨询了四大行，个贷经理表示放款速度还是要看客户资质，但目前额度充足，资料过审之后放款速度都挺快的。在端午踩盘期间，项目销售也表示：合作银行基本上都可以做到4.25%，审核顺利的话，基本上10天左右就可以放款。端午节保利阅江台销售中心现场有银行从业人士向楼市君透露，对于银行来说，目前对公贷款的风险都比较高，反而更倾向于风险更可控的按揭贷款，所以在房贷利率和放款上都有所倾斜。换句话说，银行抢起房贷生意来，连贷款利率都开始内卷了，而买家就是最直接的受惠者。有买家向楼市君直言：拖了一个月网签，见证了首套房利率从5月初的4.9%降到如今的4.25%，省了一大笔钱，开心又满足！楼市君对话截图最后，在新政出来后，楼市君在后台也看到不少粉丝咨询房贷的事宜，整理了一些房贷常见的问答供大家参考：房贷常见疑问解答Q1：在佛山工作，在外地有2套房贷未结清，在佛山买房算几套？能三成首付吗？A1：在佛山买算三套。有1年社保/个税非佛山户籍人士，原房贷没有结清，第三套目前停贷。Q2：非限购区买房是没社保要求吗，有钱就可以了？A2：非限购区内，没佛山社保首付三成，有佛山社保最低可做两成首付。Q3：首套房贷已结清，二套贷款是按首套还是二套计息？A3：按首套利率，具体以各大银行执行为准。Q4：名下有房贷没结清，第二套想在非限购区买，能3成首付吗？A4：在非限购区买二套，首套没结清，最低可以做三成首付。Q5：提前还款会罚息吗？A5：要看房贷合同上关于提前还款违约金的约定。有部分银行还满一年后可以免违约金，也有一部分银行要还满三年后才可以免。具体要以各大银行执行为准。如果你在买房上拿不定主意，或者对房贷方面有疑问，都可以在评论区或者后台咨询楼市君~想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~备注【楼市】，拉你进交流群原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！

3天劲销4.5亿、销售业绩达158%、单日来访破百......在重磅新政加持下的端午3天假期，临广板块直接“爆场”！本地客接连出手之余，广州客也“杀”回场了！8镇街解限，佛山楼市端午战绩如何？一起来看看~南海区先来看看热度最高的南海区。刚刚取消限购的大沥、里水两板块也非常热闹。TIC时代全球创客小镇目前主推96-172平，均价2.6-3.9万/平。从现场来看，吸引了不少买家到访。TIC时代全球创客小镇售中心

8镇街取消限购，楼市新政下的佛山，有人狂欢，有人犹豫。新政出台后的第一时间，楼市君就收到了200+条留言，其中被问得最多的，便是佛山的房子该如何买。“乱花渐欲迷人眼”，越是变化之际，越要学会做减法。01新政透露含金量佛山城市中心价值再凸显全新周期下如何快狠准进行选择？前提要摸透政策背后的逻辑。首先，为什么限购区由11镇街缩减至3个，仅保留了祖庙、桂城和大良？三大镇街很好地诠释了何为“中心区价值论”。禅南顺的中心所在地，一直被公认为是佛山最具价值的区域。其他片区房子愁卖、忙于降价去库存，三大中心的房子即便价格高企也永远是供不应求，卖一套少一套。其次，继续做减法，如果三大镇街只选一个，那就是桂城。为什么？先看先天因素。三大镇街中，只有桂城是真正的临广。纵观佛山楼市10年调控历程，每一轮的行情重启都必先从临广开始，桂城的价值跳跃亦高于其他镇街。再看桂城蜕变的结果。一个千灯湖，开启佛山CBD时代，打响佛山在湾区名气。“基建狂魔”强教育、造公园打造宜居城市……去年桂城还拿下全国唯一一个中国最具幸福感城市·公园城市典范的荣誉。常言道，楼市长期看人口。坚持长期主义的桂城，10年新增19万人口，说服力不言而喻。02见证佛山速度千灯湖之后谁接棒？锁定了桂城后，范围还要再缩小。桂城向上，千灯湖之后的新势力，便是当下最强聚焦点。想必很多人已经有了答案：三山。先来看看今年三山是如何抢头条的：从2月至今短短4个月，三山相继迎来宏旺、欢聚、虎牙三大总部动工，个个都是重磅。虎牙、欢聚、宏旺总部动工

8镇街取消限购，佛山重磅新政出台！一“纸”激起千层浪，买家连夜线上下定，冒着龙舟水冲向售楼部、外地客返场、投资客也有了新权限......这个端午小长假，注定要让楼市燥起来！01取消限购！8大镇街松绑，激活佛山楼市6月2日晚，佛山住建局发布房地产调控政策，除了确定二手“满5”不限购的消息，又再下了一剂猛药：大沥、里水、陈村、北滘等8镇街取消限购，将限购区调整为禅城祖庙、南海桂城、顺德大良。来源：佛山市住建局网友止不住感慨，历史总是惊人的相似。回顾佛山历年限购政策，2015年五一假期佛山全面取消限购，新房网签迅速回血。而这次，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，佛山也因城施策，为8大镇街松绑。新政后首日市场实况如何？楼市君顶着一半烈日和一半龙舟水，兵分多路直击新政首日各大售楼部现场。02新政首日，连夜下定大沥板块价值高下立判楼市君实探了多个板块发现，楼市开闸，多个板块明显回暖。尤其是临广板块热度非凡，有客户连夜下定，今天现场砸金蛋声更是此起彼伏。现场销售还表示，预估端午假期的成交向好，项目考虑节后调价。新政首日多盘现场人气图其中最火的临广板块，莫过于千灯湖中轴的大沥板块。实探中楼市君听到不少声音，其中对大沥加入不限购群聊尤其惊喜和意外，声称要抓紧把握住这次机会：首先，大沥紧挨广州中心区荔湾和海珠，区位的含金量是陈村北滘等不可比拟的。广佛接壤的边界中，大沥占了25公里，其天生就是连接广佛两市中心城区的重要纽带。从“省佛通衢”到“中山九路”到如今的桂和路、桂澜路北延线、广佛路、广佛新干线、穗盐路、广州地铁28号线规划……大沥不但是承接广州资源外溢的“大平台”，更是广佛全域同城的“主阵地”。地段的优势让其在吸引广州客等方面拥有先天优势，这也是广州客选择大沥的重要原因。其次，近日发布的《佛山市国土空间总体规划（2020—2035年）》中，大沥被纳入中心城区。其后举办的城市更新大会上，官方披露了广州28号线、佛山地铁5号线、6号线、8号线、10号线5条地铁在大沥的走向。这意味着，纳入中心城区后，佛山中心城区与广州主城联系更紧密，大沥未来也有望迎来更多的资源和机遇。直接入主黄金广佛都市圈，同时占据天时地利人和。对于佛山人来说，千灯湖中轴上，目前唯一不限购的桥头堡大沥，成了佛山人想要“加盟”千灯湖的最佳选择。其三，千灯湖中轴北延有多努力，近年来片区发展大家有目共睹。随着南海艺术中心、全球创客小镇等公共配套的逐渐兑现，千灯湖中轴将成为佛山城市发展的新封面，尽显大沥速度。这里从1字头到3字头再到最高5字头，片区房价的攀升同样让不少买家尝到甜头。03爆款王再抢风头目送式教育、一站式大城满足你于此之际，在10年难遇的最佳置业时机，千灯湖中轴上的“爆款王”——时代全球创客小镇当仁不让，又在新政首日的关键时刻抢了“风头”。时代全球创客小镇实景图现场的气氛相当热烈之余，这个销冠神盘在成交表现上更是市场的“领头羊”。楼市君实探时代全球创客小镇过程中，营销中心持续“满员”，样板房更是挤满了来参观的客户。时代全球创客小镇现场人气据了解，时代全球创客小镇在开盘当月揽金超十亿，一战封神，成为片区标杆；中指院数据显示，在今年1-5月，时代全球创客小镇更是强势领跑，成为南海区套数、面积“双料销冠”。时代全球创客小镇究竟什么样的魔力，能让实力买家们穿越周期，用真金白银助力“屠榜”？1十二年目送式教育，石门名校保驾护航有现场买家告诉楼市君，现在读书难，好的学校都靠抢。而在时代全球小镇家门口，就有“石门系”小学+初中九年教育进驻，对家长来说诱惑力相当大。目前，小学和初中都已经封顶，在内部装修施工，预计今年交付，兑现速度“看得见”。石门大沥学校（小学、初中）共建签约仪式要知道，石门教育集团以石门中学为首，是目前全市数一数二的学校，2021年高考，石门中学特控率97.8%，位列佛山第一、广佛第二。不仅如此，时代全球创客小镇还自带2所18班幼儿园。可以说，宝爸宝妈们未来住在这里，不用再为孩子去哪上学发愁，十二年教育都在家门口完成。再加上石门教育金漆招牌加持，孩子接送和教育质量都有保障，家长们怎能不心动？学校效果图2满配大城一站式生活，60亩公园鲜氧业主私享对于家长来说，孩子能接受优质的教育之余，身心健康成长也不可忽视。再者，在经历过疫情后，人们的生活方式也逐渐改变：便利的商业配套、“高浓度”的园林绿化，都是理想居所的充要条件。而这一切需求和新改变，都能够在时代全球创客小镇找到适配。在社区里，共60亩私家公园涵盖3大主题，由2km环形跑道串联，每隔200米就能“偶遇”一座公园，撒欢无界，快乐无边。热爱运动的你，可以尽情在环形跑道或运动公园里挥洒汗水；在惬意的周末，还能和亲朋好友在家楼下的阳光草坪来一场说走就走的露营。小朋友们除了能在城市森林公园里启蒙自然探索，还能在儿童王国里，和其他小伙伴们一起度过童年时光。园林效果图另外，对于年轻业主来说，平时工作忙，腾不出时间外出采购。足不出小区门，就能够“买买买”的愿望，时代全球创客小镇也一并帮你实现。社区自带约3万平特色商业街区，意向引进蔚来、星巴克、米其林餐厅、艺术书店等大IP店铺，衣食住行都在这里“包圆”了。时代全球创客小镇街区效果图在这里，你能够享受鲜氧的洗礼、便利的商业之余，还能接受人文艺术的熏陶。时代全球创客小镇不定期举行艺术展览、音乐节、创客大赛、科技论坛等活动，覆盖多领域、多维度，让你大开眼界。活动实景图

激动人心！继4月二手“满5”不限购之后，佛山官宣优化住房限购区域！6月2日，佛山住建局发文通知，其中提到：“坚持区域限购，我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道”。通知来源：佛山市住建局换言之，禅城张槎、石湾、南庄；南海大沥、里水；顺德乐从、陈村、北滘8个镇街取消限购。外地人在佛山这些镇街买房，不用办人才T卡了！通知原文如下：各区人民政府，市政府各部门、直属各机构，各有关单位：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、完善住房保障体系加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。大力推进暖心安居工程，切实加强对新市民、青年人、中低收入住房困难家庭以及各类人才等重点群体的住房保障。利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区用地配套建设保障性租赁住房。支持存量闲置非居住房屋改建为保障性租赁住房。研究通过适当方式处置盘活房地产企业自持物业等存量资产，用于共有产权住房、保障性租赁住房、人才住房等。持续推进品质化租赁住房建设。畅通共有产权住房申请商业贷款和公积金贷款渠道。

风云流转，城市价值轮动。TOD风口已至，抓稳时代潮流，不但能穿越楼市周期，还能带来超乎寻常的居住品质。不过，TOD“量产”时代，不是每一片土地，都有资格改变时代格局。谁，能真正惊艳市场，带飞城市发展？佛山

5月晒成绩单，有盘大卖3.27亿！6月1日起，佛山至少20盘调价喊涨，上升幅度最高3%，连涨价都要提前抢跑。在低利率和政策的刺激下，佛山土拍市场率先打破行情，奇槎江景地破记录成交。淘笋盘的机会，都“藏”在上半年了！最高涨3%佛山20盘六月喊涨5月刚过，楼市君梳理发现，全市宣布涨价的楼盘至少有20个，主要集中在禅南顺三个区域。在本次宣布涨价的楼盘中，有不少是限购区的项目，而且此前折扣优惠力度较大。比如金地集团，发出倒计时海报，明确了全线项目2%的涨幅。位于奇槎板块的泰丰千玺湾，早在5月29日奇槎地块溢价成交后，立马发出涨价通知：5月29日全线产品折扣回收，涨价3%。还有卓越万科朗润园，也赶在5月29日开始涨价，全面取消98折优惠，价格上调2%。在涨价这件事情上面，也要提前抢跑。南海、顺德项目涨幅基本上在2%，总体来说涨幅没有特别大。位于三山新城的万科璞悦山，也从6月1日起取消98折，总价上调2%。另外，还有不少项目虽然“喊涨”，但是没有打出明确的涨价幅度。位于灯湖北的时代创客小镇，虽然发布了“紧急通知”要涨价。新政、利率余威不减供需两端信心回归虽然有多个项目都在6月份喊涨，但也有项目销售表示：涨价只是营销策略，5月结束收回折扣很正常，6月配合营销节点，不排除会有新的折扣出来。但从三大利好热场，佛山多个项目集体喊涨，也从一定程度上反应了市场的走向。其一，4月底，“满五不限购”新政释放了部分购买力。这部分购买力也直接拉动了成交，也是五月“旺丁又旺财”的主力军，有盘卖了3亿多。其二，从5月开始，贷款利率也“走下楼梯”，切切实实给购房者省了一大笔购房费用。5月15日，央行宣布首套房贷利率最低4.4%，瞬间又让购房者“炸开了锅”。到5月底，已经有银行首套利率最低可以做到4.25%，主流银行的利率普遍在4.45%左右。金融端给购房者发的这颗糖，也确实是越来越甜，也越来越诱人。其三，除了购房者逐渐迎来信心回归以外，房企拿地的信心也不断增强。在5月份，碧桂园、龙湖、美的置业三大民企率先开始创新发债，以“国家队”信用背书，增强了资本市场对民营房企的信心。5月底，奇槎东平河地块溢价成交，张槎望江地块顺利出让，更是增强了房企拿地的信心。在政策、金融端保驾护航，市场供需两端都迎来信心回归的当下，购房者如果遇到心仪的楼盘或者单位，也不妨大胆议价，大胆出手，说不定会有惊喜。至少6大新盘上战场禅桂千万级豪宅盘“抢镜头”在接下来的6月，仍然有多个重磅项目即将迎来新的营销节点。其中，不乏建投恒福壹号、鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺等高关注度的新项目。准备在6月开盘的项目共有7个，主要分布在南海限购区和顺德。位于千灯湖东板块的保利天汇，在去年12月底压轴摘地，今年上半年就已经火速入市。项目主推128-143，193-299平四房产品，首推1、2栋。作为“天字系”的一员，也将沿用高规格的产品标准。项目自带7个公园、家门口就有幼儿园和灯湖实验小学，保利天汇的人气一时无两，关注度相当高。保利天汇沙盘

万亿强中心，佛山新城大事件！今天（5月31日），佛山新城在中欧中心举办城市推介会，落地了佛山一中、华南师范大学附属中小学等重点项目，还有11宗靓地同步曝光......佛山新城推介会现场本次推介会现场，共签约2个城市品质提升项目、3个重点产业项目，共有9个楼宇载体运营方与政府组成招商联盟。同时，撬动超“双百亿”项目的落地或启动，包括超百亿的产业投资项目，近百亿的教育配套项目，36家进驻佛山新城优质企业（机构）联手点亮新城，同时22个产业载体项目、11宗优质地块项目将重磅推出。佛山新城推介会现场新建教育配套教育问题，一直以来牵动着佛山新城业主的心。这次推介会的重磅利好，莫过于佛山新城引进华南师范大学、佛山一中...等优质教育资源。佛山新城推介会现场据介绍，2021年至2030年期间，乐从共规划1073亩教育用地，投入68亿元，建设8所幼儿园和10所中小学，增加3.8万个优质学位，将实现每年1所以上新学校的启用！其中，华南师范大学附属乐从小学位于银桂路以北、百顺路以西，项目用地面积约5.8981万平（约88亩），学校办学规模为72班，提供3240个优质学位。工程总投资约4.1亿元，为区、镇财政资金出资，计划2023年9月1日投入使用。重点产业载体本次推介会重磅推出佛山新城16个商服载体、6个工业载体、11宗优质地块。本次大会重点推介的商业载体共16个，招商面积超90万平，包括：佛山国际金融中心、保利商务中心，宗德服务中心（宗德港）、新睿广场、佛山爱琴海购物公园、鹏瑞利国际医疗健康中心、信保广场、中盈盛达金融中心、保利集成金融广场、企业家总部大厦、国际体育文化演艺中心、依云国际、佛山金海文化创意中心、前海人寿金融中心、十亩地广场、佛山东平保利广场。重点推介的工业载体共6个，分别是：佛山创智谷、东马智造城、上华智能智造产业园、广东科荟生命科技产业中心、联东U谷顺德国际企业港、广东云天生物创新产业中心。重点推介地块乐从还推出11宗优质地块，共约5165亩。新城南部，四宗稀缺商住地块集群，分别是岳步地块，荷村村改地块，小涌村改地块，大墩村改地块；新城西部，四宗优质商住地块，包括新隆地块、平步地块等；除商住地块外，还推出三宗工业地块，包括良教村改地块、良村村改地块、北围工业区地块。

卖了5年的地铁盘还有新货推出？最近，楼市君在新DNA购物中心闲逛时，发现新福港鼎峰推出169平的楼王单位，均价2.5万/平起。且二手价格竟与一手几乎持平，到底什么情况？不论楼层，169平均价2.5万/平入市5年的新福港鼎峰又推新近日，位于魁奇路地铁上盖的新福港鼎峰推出30套169平大面积户型，均价2.5万/平，精装现楼发售。楼市君实探了解到，169平户型在低楼层以及40层以上都有，且不同楼层和不同朝向的单位价格差距并不大，总价422万可任选楼层。不过据现场销售称，五一时该户型的均价为2.7万/平，但由于项目处于清货阶段，目前仅以2.5万/平的价格出售。这样算下来，相当于打了9折优惠。新福港鼎峰实景图

奇槎地价创新高，千万豪宅接棒上。今天（5月28日），鹏瑞·三龙湾1号【湾境艺术中心】开放媒体接待，首推140-340平江景大平层，预计6月开放样板房。三面环水、一线望东平河，同时自带248米双子塔地标的综合体，有何亮点？楼市君带你抢先围观！艺术中心共五层，本次开放三层，一大波实景图奉上~当然，你们最关心的产品情况，也给大家扒到了！楼市君获悉，鹏瑞·三龙湾1号整体规划了写字楼、商场、会所、以及住宅等多种业态。248米的双子塔写字楼占据了整个项目最靓的望江位置，除此外还规划了10栋住宅和13套商业会所产品，而酒店品牌将引进朗廷酒店。住宅呈现围合式布局，分二两期开发，小区花园都抬高了一层。据置业经理介绍，越靠近东平河的栋楼越高，约43-53层，层高上全都是3.3米。外立面采用的玻璃幕墙占比约62-69%，比市面上的一般豪宅都要高。产品首推190-340平共五个户型，楼栋和价格还未确定。其中，T9、T10为三梯三户设计，有140/190/240平三个户型；T3为三梯两户设计，有280/340平两个户型，配有保姆梯。而整个项目最大的450平户型位于二期，即项目的西南角单边位，可望奇槎滨水公园和东平河，私密性也更强。具体的户型分布，请看楼市君下图标注：光看沙盘没概念？楼市君还拍到了不同楼栋的景观模拟图，一起来感受下~T9、T10栋南向模拟视野（由低至高）T3栋南向模拟视野（由低至高）低调的奢华之外，还有不少验资登记的客户，是冲着鹏瑞的深湾会“佛山分会”而来。据置业经理透露，此前在希尔顿酒店开放的接待点，已有大批“黑卡”客户登记，接下来采取预约制分时段接待。一趟看下来，豪宅亮点真不少：约8米挑高大堂、约4.8米挑高车库、约3.3米层高......室内配备全屋中央空调、新风系统、RGF空气净化系统，据说不开窗也能享受自然空气。佛山有钱人们，冲吗？想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~备注【楼市】，拉你进交流群原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！

楼面价17983元/平！保利华南抱得靓地归！今天（5月27日），禅城奇槎东平河畔望江宅地成功出让，最终超6.9亿成交！6房企抢破头，土拍市场又支棱起来了！6房企参战，报价争崩头打响佛山土拍回暖第一枪据了解，本次竞拍吸引了建发、中海、中铁建、粤海、兰园、保利共6家房企齐齐参拍。在这其中，基本上都是老面孔。兰园虽然“眼生”，但也有多次出现在佛山禅城土拍，似乎对禅城“情有独钟”。在5月26日傍晚，地块还没有开拍，就已经率先迎来第一个报价。下午3时，地块正式开拍。各竞拍选手都开始紧张起来，大家都对这块望江靓地“虎视眈眈”。10分钟内，新增5轮报价，楼面价去到15385元/平。太激烈了！竟然出现4秒加价，楼面价逼近1.8万/平！在禅城区楼面价top10中，有5宗地块都在奇槎板块，本宗地块作为禅城今年的头号靓地，挤进了楼面价前二。今年开局以来，佛山土地市场一直维持不温不火的态势。从年初至今总共有12宗商住地成功出让，大部分都以底价成交。另外，还有不少地块相继延期，甚至撤牌。这宗地块的溢价出让，也是土拍回暖的信号，为土拍信心回归打响第一枪。一线望东平河周边居住氛围成熟这宗地块能够打破佛山土市横盘的僵局，成为今年土拍的当红辣子鸡，其自身素质首先相当过硬。地块位于禅城奇槎板块，一线临东平河，与龙光天境为邻，和碧桂花城隔江对望，妥妥的富人区。除此之外，有三龙湾大道、南海大道两条主干道横纵贯穿，串联东西和南北，交通通达性相当优越。从奇槎出发，经南海大道直接到桂城，或者通过三龙湾大道直接到广州南站，都只需要约20分钟车程。至于周边的配套，佛山华英学校、佛山市实验学校、环湖小学（东校区）等名校分布在附近，教育资源相当优越。作为高端居住板块，地块周边以低密度墅类小区为主，居住氛围已经相当成熟，生活气息浓厚。卓越浅水湾、保利碧桂园天汇已经陆续交付入住，附近的怡景丽苑、凯德瀚城、凯德泊宫等小区入住率也相当高。另外，地块占地面积约12828.79平，计容建面约38486.37平，宗地形状方正。根据出让要求，沿东平路绿地后退35米范围内建筑限高50米，没有其他特殊配建要求，配建门槛相对友好。地块周边东平河畔

断供多年的亚艺板块，终于上新了！5月20日，建投恒福壹号正式开放营销中心，首推142-241平大四房，验资200万看板房！周边二手大平层都破3万了，亚艺富人区的房价会再上新台阶吗？建投恒福壹号销售中心

5月以来，市场积极向好，佛山楼市供应潮如期而至，堪称“神仙打架”。一来，参赛选手众多，全市超30盘扎堆入闸，十多个新盘亮相；二来，市场高手过招，各大项目看点满满。短兵相接，只有给出超越市场的惊喜，才能造就热点。近日，就有一家房企，把一座岭南风情“花间生活艺术馆”搬到佛山。有什么特别？楼市君为大家提前揭秘！花间生活艺术馆实景图01自带光环！佛山首个花间生活艺术馆亮相回顾近来面世的新盘，有的走露营“网红”路线，有的变身咖啡厅，还有的靠新奇科技元素吸客……售楼部去地产化，业内已经喊了好几年，但大部分是流于形式的噱头。一圈看下来，要论对传统案场的套路颠覆，当数首开地产佛山首盘——首开·平湖如院最为别出心裁。花间生活艺术馆实景图见惯了花样百出的售楼部，但融入岭南文明与佛山市花白兰的花间生活艺术馆，在佛山还是第一次见。在这里，营销中心不再是沙盘+洽谈区的冰冷设计。白兰、湖水涟漪、佛山渔船……一系列元素，仿佛是一件将生活与艺术相融的展品，强调现代与传统融合并存。不仅如此，现场陈列纸扎、陶瓷、皮革等不同“狮子”构件，处处透露着佛山标志性的舞狮文化，岭南传统氛围浓郁。花间生活艺术馆实景图

楼市的重磅利好，陆续有来！5月15日，央行宣布首套房贷利率最低4.4%，瞬间激起了大片浪花。不仅如此，近来降利率、降低人才卡门槛、“满5”不限购、降首付…惊喜不断，佛山楼市燥起来！央行官宣利率最低4.4%不到半年佛山房贷利率普遍降1%央行官宣利率再降，佛山各大行有什么反应？今日，楼市君咨询了佛山11家银行。关于首套利率最低4.4%的消息，银行方面均表示有听闻。不过，目前佛山暂未有银行可做到首套房4.4%的利率。招行某分行个贷经理告诉楼市君，央行昨天才官宣的消息，银行需要一定的时间落实和执行。不过，该个贷经理表示，目前银行额度宽松，近期内若有银行再降房贷利率，其他银行跟进的可能性很大。实际上，今年以来佛山房贷利率持续下降，建行、工行、农行等大部分银行首套4.8%，处于近一年来的低位。兴业、汇丰甚至做到最低4.6%的利率，不过，两家银行对买家资质和实力要求会相对较高。回顾今年佛山各银行利率变化，对比今年1月，11家银行利率全线下调，幅度基本在0.8%~1.0%。若以贷款100万去计算，贷款30年利息相差超22万，足够买一辆中端小汽车。同时，降利率后买家月供压力降低了不少，同样百万贷款金额，每个月可以少还约620元。不同利率贷款100万30年利息和月供差额利率利息总额（万）月供（元）4.8%88.8852475.8%111.235867差额22.35620湾区多城利好齐发楼市信号积极向好不仅是降利率，今年以来，无论是金融政策还是购房政策，佛山早已高调地发了不少糖。金融层面上，先是放宽了无一年社保的“双外客”首付比例，其后非限购区项目亦可做到最低2成首付。至于政策端，无论是佛山“满5”住房不纳入限购套数，还是人才T卡门槛放宽至非全日制本科大专，都大大释放了佛山楼市的购买力。实际上，放眼大湾区核心城市，广州、东莞、珠海、中山、江门、惠州等，近日来都发布了不少楼市利好政策。从首付比例、人才购房、公积金、土地市场、社保等一系列利好政策和措施，带动湾区楼市回暖。而且，这些利好政策，也保护了真正的刚需和改善等自住群体，给市场传递了不少信心，有利于刺激置业需求。上周五区成交环比上涨152%佛山各大销售现场人气直升政策利好力度大，市场趋势明朗，对佛山楼市影响也十分明显。过去的一周，佛山网签表现出色，全市新房网签成绩相当亮眼，全市网签套数突破2000套，比起前一周环比上升152%。表现最出色的南海，一周成交了865套，环比上升411%。顺德、三水、高明网签环比破100%，五区均呈现良好的上升态势。从各大项目现场一线的播报看来，五一之后，热销氛围持续。陈村望江项目保利阅江台甩出了现场视频，周末人气相当不错。金茂佛山双盘发来捷报，其中滨江金茂悦上周两日到访600组，成交3212万。朝安金茂悦来访超300组。美的南庄凤翔湾壹号、美的时光二期上周末成交也很不错，凤翔湾壹号周末到访139组，出货3200万，美的时光二期两天卖了11套。非限购区方面，几大项目现场氛围热烈。金科集美山水官宣10天到访超1000人，罗村新盘灯湖首府、勒流卓越蔚蓝星宸也大大方方晒出了现场人气视频。无论是信贷成本、政策支持，还是开发商积极推货的力度，都给出了清晰的入市信号。趁着置业好时机，不妨多走多看，果断入手。你觉得呢？留言区讨论下吧~想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~备注【楼市】，拉你进交流群原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！

“满5年不限购新政”流出半个月，佛山已有无名额买家成功过户！同时，楼市君朋友圈也被“满5”房源刷屏，不少二手中介直接把“满5不限购”作为一大卖点。“满5”房源的市场成交如何？交易过程有什么不同？看楼市君探来的最新消息！楼市君朋友圈截图佛山满5不限购房源成交活跃中介：已有买家完成过户除了朋友圈刷屏，佛山“满5”房源的线下二手成交也活跃了不少。近日，一桂城中介告诉楼市君，新政后线下门店咨询的买家逐渐增多，也有不少“满5”业主放盘。其中，学区房和改善大平层房源成交最多。佛山五区“满5”挂牌房源套数情况数据来源：贝壳找房

下半年的楼市聚光灯，照在佛山新城。4大全新盘扎堆入市，加上在售的7盘，一场神仙大战即将开启，购房者们应该怎么选？楼市君跑烂一双鞋，帮你做好功课，把4盘吹风价、户型图都扒出来了！走，咱们一起先睹为快！4盘上新，11盘齐发下半年佛山新城竞争激烈佛山新城，一个从不缺话题的板块。28号线来不来、东平湖还挖不挖、人气旺不旺......不断生长与备受争论的同时，板块楼市亦受到高度关注。佛山新城实景图

千灯湖新贵保利天汇价格出炉！首推128-143平四房，最低门槛约3.2万元/平，还有193-299平大平层户型“4字头”起步！别问楼市君怎么知道，反正就是知道！保利天汇营销中心

四大行利率再下调！建行、工行首套4.8%，农行、中行降10-20BP！兴业、汇丰最低4.6%！这个5月，不止开发商出尽优惠吸客，银行也在鼓足劲“抢生意”。另外，关于新政下“满5年不限购”的房源按揭，银行有了最新回应！建行、工行首套4.8%！四大行房贷利率全面下降过去的五一黄金周，佛山不少楼盘优惠不断，花式抢客。与此同时，额度充足的各大银行，也“放下身段”趁机降利率吸引购房者，冲刺KPI。楼市君咨询了佛山四大行，目前工行和建行已回归“4”字头，首套利率4.8%，比半个月前下降20-40BP！中行、农行首套利率也分别下降了10BP、20BP，首套利率为5.0%、5.1%。二套利率也不高，建行、工行、农行均实现利率5.2%，比起半年前，各大银行利率下调约1%。工行个贷经理表示，低利率是针对五月购房节点推出的优惠政策，接下来是否会调整，还要看上级通知。该个贷经理还透露，最近大部分银行额度充足，为了吸引按揭人，有主流银行降利率，其他银行一般也会下调，四大行利率不会相差太远。首套最低4.6%，二套最低5.2%11家银行最新利率出炉四大行利率齐降，降低了购房者的置业成本。此前佛山首套房贷利率“4”字头的银行，仅有兴业银行和汇丰银行，具有一定的局限性。一方面，两家银行对按揭人资质有一定的要求，低利率往往针对银行优质客户。另一方面，不同新盘有不同的合作准入银行，买家一般要在准入银行按揭，兴业和汇丰覆盖率不算高。而且，四大行利率下降，对其他银行也有具有指导性作用。来看看佛山10家银行的最新房贷利率。汇丰、兴业、建行、工行首套利率4.6%-4.8%，农行、民生银行、广发、光大均实现5.0%的利率，最高的华夏银行，利率仅5.2%。二套利率最低5.2%，大部分银行均可做。因此，对于买家来说，想要低利率，有很多银行可以对比选择，而且放款速度很快。建行、工行、农行等个贷经理均表示，新房1周左右可以放款，二手房过户抵押后基本就会放款。四大行佛山第3套房无法按揭“满5不限购”政策已有执行“房子满5年不限购”政策下，围绕各位买家关心的第3套房按揭问题，楼市君也咨询了中、农、工、建四大行。对方一致回应：若买家在佛山限购区有2套房，再买第3套，银行无法做按揭。无关房源是否满5年，或是否还清贷款。至于以后是否会有对“满5不限购”房源有相关贷款政策，银行方面表示还需要等通知执行，目前尚未有操作细则。楼市君咨询了禅南顺几位资深中介“满5不限购”房源买卖实际操作情况。有中介表示，无名额买家购买限购区满5年房源，目前顺德已可以收件过户。楼市君与中介对话而禅城一中介朋友也告诉楼市君，新政后也操作了一单“满5不限购”，已经递件过户申请，几天内会有结果。楼市君与中介对话总的来说，从利率到限购政策的执行，一系列好消息不断。五一各大指标盘高热度下（链接），佛山楼市也在不断向好发展。接下来，你准备出手买房了吗？看中了哪些楼盘？留言区讨论下吧~想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~备注【楼市】，拉你进交流群原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！

这个五一，佛山楼市简直不要太火！11个全新盘开放，有持销盘劲销1.2亿、有项目到访超1500人，五一假期还没过完，就有多个楼盘官宣涨价！楼市君为大家盘了盘各大指标盘现场战况，一起来看看！来访超1500人、战绩破亿…佛山五一黄金周热度爆表南海首先来看看热度最高的南海。千灯湖中轴南海之眼大平层项目保利维塔，五一期间推出购房五重礼，同步开放维塔花馆和音乐草坪。五一到场的买家超1500人，成交金额超8000万，豪宅盘卖出流量速度。保利维塔营销中心半月岛保利和悦滨江推出5月超级宠粉节，“老带新福利”、“五一限定优惠”等活动上线。五一假期成交了25套单位，战绩达1.2亿。保利和悦滨江现场

一直被模仿，从未被超越。一本经典的著作，反复被解读；一部经典的电影，反复被翻拍。但向来只有经典本尊，才能历久弥新，永不褪色。保利天汇携路易威登（LV）臻藏品空降佛山，以经典致敬经典！城市奢级藏馆现场图01佛山城市奢级藏馆首亮相保利天汇携LV限量藏品引爆五一正值黄金周（5月1日），由保利天汇带来的佛山首个城市奢级藏馆正式启幕，到现场参观的人流完全就没断过。城市奢级藏馆现场图在这次展览上，奢侈品“走出深闺”，让不少朋友大开眼界。其中，当以LV的展品台人气相当高，大家都想争先“一睹芳容”。LV的经典款的日常“出镜率”比较高，但限量联名款、家装、硬顶旅行箱等轻易不露脸的艺术品，都能在这里一次大饱眼福！城市奢级藏馆部分展品实拍图

走出独立行情，数据最有发言权！随着佛山1-4月楼市业绩揭榜，纵使今年千万级豪宅涌现，战绩TOP1还是被保利天悦无悬念拿下。它是怎么做到的？ONE城市实力向上，保利天悦回应期待在保利天悦落地佛山之前，“天悦”作为保利TOP系产品，在全球600多个项目中，极为珍稀。实际上，保利是国内最早进行城市建设的企业。从2005年首次布局佛山算起，保利华南已深耕这座城市17年。从千灯湖整条中轴，再到佛山新城、三山新城、映月新城、德胜新城.......每一次佛山城市的蜕变，都少不了它的深度参与。佛山保利天悦规划效果图为什么保利会选择在千灯湖，落地这样一个作品？一方面，地段价值无可挑剔。作为集城市智慧精华于一身的千灯湖，一直极具传奇色彩，不断刷新佛山的认知，保利天悦的落地亦是如此。另一方面，这里集齐了城市最丰富的资源，众多的“亿元楼”在此拔起，未来仍有很强的可塑价值。千灯湖

满5年住房不限购？官方回应来了！今天（4月27日）下午，佛山市住建局通过媒体回应，网传的佛山限购新政文件为“内部工作流程”，目前正在协调相关部门完善业务系统，并视工作进展情况及时公布。该政策是否已生效？佛山市住房和城乡建设局相关负责人称：从政策上来说是没问题的。佛山限购新政文件内容如下：4月26日，《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》提到：对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：一、居民家庭在线上办理购房资格校验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；二、该商品住房在进行买卖合同网签

居家办公、在家上网课、出门活动受限……突如其来的疫情扰乱生活节奏，大部分人都在“崩溃”边缘试探，但也有人在7x24居家中“游刃有余”。疫情过后，这批淡定的人生赢家，有何“渡劫”秘诀？01当生活节奏突然被打乱居家是崩溃的“最后一根稻草”？随着佛山疫情动态清零，各区域陆续解封，复工复课也迅速开展。“神兽”纷纷“归笼”，生活秩序终于回归正常轨迹。毕竟对于人来说，居家的日子并不好过，还是“外面的世界”更精彩。“居者有其屋”的家庭已经倍受影响，租房家庭受影响更甚。出租屋公区狭窄，人员混杂，内部无配套等“硬伤”更带来了诸多不便。根据楼市君此前的《租客理想生活调研》显示，绝大部分租户“苦于小区无配套久矣”，还有大园林也是居住舒适度的加分项。楼市君还发现，在疫情期间，无论是租户还是已有房子的住户，全员居家都经历过三大痛点。

洋房还没卖，菜市场和售楼部先上？！近日，佛山新城碧桂园世纪中心有新动作，首推菜市场+售楼部，单价分别为1.5万/平和3万/平。楼市君前往实探，发现除了原来的展厅位置，现场竟还是空地！这就能卖了吗？一起来看看。产品宣传海报

万亿投资加注，佛山不断向上。佛山有一家房企，紧跟城市发展节奏，不仅每次出手都踏准了鼓点，更是价值风向的“领路人”。就在近期，其又有了新动作，“引爆”佛山下一个千亿大镇。佛山城市界面

全国超65城限购放松、房贷利率再降…政策和金融“双管齐下”，市场成交也陆续回暖，买家出手信心也逐渐重建。随着佛山一季度楼市成绩单出炉，以黑马之姿强势领跑一季度的还有谁？01政策、金融端相继打下楼市强心针三水新城一季度成交破千套一季度以来，楼市暖风频频，政策端发糖陆续有来。据财联社报道，截至目前，全国范围内已有超过65城限购松绑。另外，在湾区范围内，广州限价、深圳二手房指导价调整、4月份东莞放松了限购条件、佛山人才T卡申请条件放宽……有置业需求但又苦“无房票久矣”的人群打下了强心针，金融方面的利好析出，更是实实在在地为购房者省了不少资金成本。据楼市君不完全统计，主流银行的首套贷款利率基本稳定在5.0%-5.3%，还有银行最低做到首套4.6%，直接逼近LPR“底价”。相比起去年底“6字头”高位站岗，按照如今的房贷利率水平，省下大几十万利息并非遥不可及，正是买家出手的好时机。在政策和金融的“双重攻势”之下，楼市君也回顾了一季度佛山的板块成交表现，却发现成交套数最高的并不在呼声最高的临广板块。根据中指院数据显示，佛山一季度成交套数最高的板块花落三水新城，也是一季度唯一成交破千套的板块，领跑第二名的里水超过500套。在一季度成交表现最好的三个板块中，也仅有三水新城保持了月均40%的增速，成交后劲十足。另外，楼市君还了解到，在三水新城成交最畅旺的阳春三月中，作为板块唯一全新盘的龙光玖悦湾首次开卖，更是掀起成交热浪。龙光玖悦湾开卖当天现场人从众𠈌，洽谈区的人满满当当，相互交流得靠喊，气氛非常热烈。龙光玖悦湾开卖现场人气在三水，喝早茶等位不奇怪，但项目开卖现场销售和客户计价也要“轮候等位”，分分钟还要上演“抢凳子”大戏，这场面也着实少见。销售向楼市君透露，龙光玖悦湾首次开卖收金过亿。项目开卖即“丁财两旺”，受到不少三水本地客户的认可。02三水新城配套加速兑现新城医院年底试用，教育结对锦上添花三水新城能在三月小阳春拔得头筹，买家用真金白银投票，当然与片区发展前景离不开关系。三水新城作为三水的CBD核心区，也是三水的“城市客厅”。其中，北部为现代产业高端发展片，西部则以自然资源为主，拟打造旅游教育区。而项目所在的三水新城启动区，将打造成居住教育高地。三水新城功能区划分

地段易得，资源难求。什么样的房子能让买家比开发商还着急，“催更”不断？一线临湖头排大平层，不提前预定还真买不到！映月湖·保利天珺效果图01左中括号地段资源加持，映月湖保利天珺被催更！左中括号都说受政策、疫情等影响，房子不好卖。但近期楼市君却发现：有些买家，买起房来比开发商还急！“映月湖·保利天珺的湖景房出来没”，“等很久了”……众买家可谓急不可耐。佛山楼市发布交流群截图为什么映月湖·保利天珺的湖景大平层会被购房者虎视眈眈？大浪淘金的市场，单一的地段型或者资源型的豪宅不少见，但是地段型、资源型甚至享受型都囊括其中的豪宅，可遇不可求。而被催更的映月湖·保利天珺湖岸新品，就是这样的存在。映月新城效果图首先，就地段来说，位于广佛交界C位板块的映月新城，出道两年以来众星捧月。一方面，是“靠近千灯湖，且比千灯湖更近广州”的先天优势；另一方面，是围绕映月湖带来的未来期许。作为片区的头排临湖项目，临湖漫步的惬意生活，将成为映月湖·保利天珺业主的日常。映月湖·保利天珺实拍

佛山豪宅狂欢悄然上演。迈入万亿俱乐部以来，佛山经济突飞猛进，富人数量飙升，千万级大平层成交也达到新峰值。不断迭代的市场，怎样才算真正的城市豪宅？01万亿佛山还缺一张城市豪宅名片据楼市君统计，目前全市至少有10个千万级住宅在售项目。旧面孔热度不减，新项目来势汹汹。今年上半年，佛山预计还将有3个大平层项目上线。不过，即便新产品不断涌现，但面积大≠城市豪宅。纵观北上广深等超一线城市，豪宅很多，能代言塔尖圈层的作品，少之又少。通常来说，每座城市都有其名片之作，如汇悦台之于广州，汤臣一品之于上海。但若把焦点对准万亿佛山，却还少了一张真正的城市名片。毕竟，要成就这样的名片，属实不易。第一，占据核心城市的核心地段。广州汇悦台，上海汤臣一品，前者坐落于珠江新城，后者位于陆家嘴CBD，都是城市版图经济与文脉交汇的极点。侨鑫汇悦台实景图第二，俯瞰城市中心繁华景观。汇悦台与高楼林立的琶洲CBD隔江相望，对望广州小蛮腰；而汤臣一品，俯瞰陆家嘴CBD，地标群为伴，一城璀璨尽收眼底。第三，不可再生的稀缺资源。从广州珠江到上海黄浦江，千金易得，江景难求。一江两岸往往是城市豪宅的必备基因。第四，城市地标加持。广州海心沙、小蛮腰，上海东方明珠，这些气势恢宏的地标，均为其所有。广州塔地标

拍摄：佛山楼市发布除了自身实力，鹏瑞也牵手了产城经验丰富的坤山集团，曾打造“中国玉都”等多个代表项目。另外，坤山集团打造的岭南水城文旅项目，也为大步村的梦里水乡策划提供实战经验。大步村表决现场

今天，地产股又暴走了！佛山市场也不淡定，至少12盘不约而同地发出涨价通知：收回折扣，最高涨价7%！在上周人才T卡降门槛等利好持续刺激下，佛山楼市又可以了？来源：同花顺地产股又走高！今天，近20只地产股再掀涨停潮天保基建9连板，阳光城8天7板......今天，近20只地产股再掀涨停潮。其中，泰禾集团涨幅十分抢眼，上涨了10.18%，高居排名第二位。值得一提的是，地产股这波动作，已经是本月第二次集体高潮。回顾本月中旬（3月16日），六部委集体发声为“稳楼市”定调，房地产税今年也不来了......等利好消息一出，当天便有超10只地产股涨停。原本遭遇信任危机的房企，亦看到了春天的信号，迎来转机。最高涨7%！100块也是涨，佛山12盘宣布涨价回归佛山，第一季度即将结束，市场也有了新变化：有盘提前完成一季度KPI、多盘喊涨，最高要涨7%！楼市君梳理发现，全市宣布涨价的楼盘至少有12个，主要集中在禅南顺三个区域。本次宣布涨价的楼盘中，又是广佛交界的项目领跑。位于里水的美的滨湖学府，发出涨价倒计时海报，明确了5%的涨幅。而位于南海丹灶的上坤·云峯壹号也发出涨价通知：自4月1日起，项目上调所有房源售价，上调幅度为5-7%。比起南海区的涨幅，其他区的盘涨幅相对较小，以2-3%为主。其中，禅城美的时光上周末已加推最后2栋南向大户型望江产品，4月1日起价格再上调2%。另外，顺德区的普遍涨幅也在2%-3%。北滘旭辉雅居乐清樾、金地熙悦称4月1日起全线产品涨价2%；杏坛顺德自在城直接宣布一季度指标提前完成，从3月28日起在售房源全线涨价3%。值得一提的是，全市涨幅最低的楼盘，圣桦景轩宣布涨100元/平。涨的多不多不重要，总得把气势拿出来先。T卡降低门槛，放宽房票限制利率5字头，指标盘开卖争客无论是否真的向上调价，多盘同时发出一致的信号，一定程度上代表了市场风向。而这些市场连锁反应，并不是空穴来风。就在上周四（3月24日晚），佛山人社局发布T卡新通知：1、非全日制大专和本科以上学历，可申领佛山人才T卡，佛山限购区可买两套房。2、试行承诺制审批，大大加快了发卡速度。来源：佛山人社局一石激起千层浪，沉寂多时的高价地指标盘纷纷出动，应声开盘。上周五晚上，广佛交界的中海丽湾尚宸call客开盘，不少买家也连夜到场排队买房。据佛山市房产信息网显示，该盘从去年12月便已拿到首张预售证，时隔3个月终于等来入市机会。并且中海丽湾尚宸首开价格上也不低，起步突破3万+，126平四房最高约4.5万/平。来源：楼市朋友圈次日（3月26日），三山地价超2.2万/平的万科璞悦山也启动内部解筹，客户可到场认购意向单位。（回顾详情）值得一提的是，其在售的237平大平层，总价最高超千万，据悉已有成交。万科璞悦山沙盘

均价3.3-3.6万/平！就在今天（3月26日）上午，万科璞悦山内部低调开盘！127平四房最低3.3万/平起步，比吹风价低7000元/平！还有187-237平大平层，总价约800-1100万一套，已经有客户昨晚拍板认购。开盘现场气氛如何？楼市君帮你提前探路！比吹风价低7000元/平万科璞悦山首次开盘3.3-3.6万/平起昨天，楼市君收到信息：万科璞悦山今日（3月26日）开盘，价格超惊喜，一定要来看。来到现场，销售告诉楼市君今天虽然是内部开盘，但昨晚已经有部分客户过来选房。现场看来确实人气不错，算价签约区都基本坐满了人，期间还有不少买家陆续到访。据了解，项目3月19日开放当天累计超600批来访，其中187-237大平层验资近200批，认筹80多个。洽谈区外景

读书有用论再次照进现实！3月24日晚，佛山人社局发布T卡申领补充通知。非全日制大专和本科以上学历，就可申领佛山人才T卡，佛山限购区可买两套房。你是什么人才？有什么福利？一文看懂！来源：佛山人社局01有学历就“万事吉”靠读书就能领佛山人才卡！优粤佛山卡在2019年发布，是佛山为了引进人才而设，持卡人才可以享受佛山人才优惠便利服务，区分为A、B、C、T四种卡。A卡和B卡都是有对社会有卓越贡献的高素质人才，大部分人都能够得着的是C卡和T卡。全日制本科或以上学历的朋友，比如说硕士、博士等，可以申领C卡。若没有高学历，可以考虑申请门槛稍低的T卡。昨天申领新规发布后，非全日制大专本科，比如说成人、自考、电大、函授、夜大等，均可申领。如果连非全日制大专学历都没有，还有没有办法？当然有！学历不够，考证来凑。这时候就需要有职称或专业证书加持，弥补学历不足的“门槛”。优粤佛山卡的认定并不是只有学历和职业证书。佛山重点引进的人才，以及对经济、发展有特殊贡献的人，这些被人膜拜的大神们，都可以申领到优粤佛山卡。02买房、入户、入学、奖金…在佛山，人才卡就是金钱！“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”，古人诚不欺我。目前看来，不少人申请人才卡，最大的目的就是买佛山限购区的房子。手握人才卡，可以在限购区买2套房子，等同于佛山本地人买房待遇。话不多说，先奉上佛山最新限购政策。其实，不仅仅是买房，佛山人才卡还有不少人才福利。内卷是什么？一张人才卡便赢了。持有优粤佛山A、B、C、T卡，在医疗、银行、购物促销等方面有优先或优惠服务。若是手持A、B卡，还有每年免费体检，一定额度的无抵押贷款优惠，官方还会协助安排好配偶子女落户、入学等工作，以及各项人才补贴。此前，南海区政府就曾给“一类”人才（即优粤A卡人才），颁发了108万的生活补贴，妥妥的知识=金钱。看到这里，是不是想感叹一句书到用时方恨少？快来看看，申领人才卡之后，人才可以享受什么服务？03至少1个月个税/社保领卡保姆级流程奉上当然，要申请人才卡，除了有足够的学历和够硬的技能外，还有一些必要的条件。公司层面，你所在的公司首先得“入网”。用人单位登录管理后台（https://web.yykgd.com/），流程和准备的资料也很简单（快转给行政小姐姐）。1、填写单位信息，上传单位证件照片。2、填写管理员信息，需要身份证等信息，上传《单位注册承诺书》。上传完资料后，一般3个工作日内就可以完成审核，接下来就轮到个人申请。个人端操作下载“优粤佛山卡”APP，注册后按照要求提供资料，全部线上操作，简单便利。值得注意的是，除了学历、职称等资料，还需要上传你在佛山工作的证明。1、与佛山用人单位1年及以上期限的合同/协议。2、截止申报时上一个月的佛山参保证明或个税证明，换言之，申请时必须要有至少1个月的佛山社保或者个税。各位人才，怎么在佛山买房，你看懂了没？还有什么疑问，也可以评论区留言哦。想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~备注【楼市】，拉你进交流群识别二维码，关注我们吧↓↓↓原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！

佛山人才T卡申领政策放松！加快发证！3月24日，佛山市人力资源和社会保障局发布《关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的补充通知》！其中，原本“全日制本科、大专”要求改为“非全日制本科、大专均可办理”！人才申领T卡试行承诺制审批改革。据了解，承诺制审批即“以申请人的信用承诺为基础，申请人承诺即发证，审批部门改变审批模式，极大地提高审批效率。”通知原文：为抗击新冠肺炎疫情，解决疫情期间我市产业技能人才引进难和企业招工难的问题，壮大产业人才和技能人才队伍，进一步优化优粤佛山卡T卡申领工作，现对《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》（佛人社函〔2021〕1号）补充如下：

季华园地铁旁，单价1.1万/平买三房！近日，楼市君留意到朋友圈的消息，1字头就能拿下禅城地铁房，还是精装现楼。是啥情况？快随楼市君现场实探！来源：楼市君朋友圈11XXX元/平起，半价“买”地铁盘现场实探，仅70年住宅使用权楼市君进一步了解得知，原来这批房源出自季华园龙光天阙的自持物业，虽然是住宅性质，不过没有产权。2018年龙光以10.08亿+12%自持租赁住房拿下天阙项目，折合楼面价约12500元/平（未扣除自持部分）。项目建设有4座高层住宅和别墅区，目前70年住宅产权部分已售罄，期间售价约2.2-2.6万/平。这次推出的“1字头”房源，正是当时竞拍的自持部分。据佛山市房产信息网显示，这批自持房源位于项目1座，三梯五户，最高48层。来源：佛山市房产信息网一共有104套，分别位于02/03和05三条梯腿，面积约96-97平，户型为三房两厅两卫设计。另外据现场销售介绍，这批房源总价约100-125万/套，折合单价1.1-1.3万/平。并且租赁房的装修标准和常规商品房是一样的，同样可以享受项目内部配套。总价100万起最长可贷10年，月供5000元起现场销售也提到了，这是属于自持物业，和普通住宅一样都有70年的使用权，但是没有产权。没有产权意味着，除了正常居住使用外，不能落户、入学。但优势是不受限购政策的影响，也可以转让使用权，在还清贷款的前提下，只要向开发商登记转名即可。龙光天阙

房地产税延期，地产股掀涨停潮。从金融委高层会议到央行、银保监会…近期，一连串信号出现，持续对市场释放重磅利好。但在此之前，早已有人抢先满仓，他们“躺赢”底气从何而来？半月岛湿地公园

继首付来源放松之后，连流水都不查了？楼市君近期在实探中发现，有部分项目合作银行对首付来源有所放松，甚至有银行在流水审核上，也可以“从宽”审核。恰逢今天（3月21日）公布最新的LPR，楼市君也第一时间致电主流银行，获取最新的利率消息。有银行不查首付来源？邮储银行：审核相对宽松近期，楼市君在实探的过程中发现，现在有部分项目合作的银行，在首付来源审查上都有所放松了。有三山新城项目销售表示，项目合作的南海农商银行，首付来源为父母的，基本上不查父母的首付来源，个人的首付来源也看资质来审查。三山新城项目现场

3月伊始，各区将陆续公布招生方案，家长圈“炸锅”了！随着教育行业大洗牌，砸钱进民办名校的“外挂”失灵，课外补习被叫停。家长的目光，愈发聚焦在优质公办教育资源。中年人的崩溃，从孩子的教育争夺战开始！家长“炸圈”

临广价值高地，全南向户型除了佛山新城南的中交雅居乐中雅江湾以外，位于北滘腹地的旭辉雅居乐清樾，也同样手握佛山新城、北滘新城的双城千亿配套。鸟瞰图在产品方面，主力建面涵盖88-119平三四房，

生活处处有艺术。艺术可以之于庙堂，之于典礼，之于圣殿，也可以置身市井，拥抱众生。罗曼·罗兰曾说，“艺术的伟大意义，基本上在于它能显示人的真正感情、内心生活的奥秘和热情的世界”。究竟什么样的艺术，最能直击人的心灵？1跨界潮玩，艺术界“达芬奇“首秀佛山将艺术作为传递幸福、温暖、真挚的祝福的礼物，给人的日常生活带来前所未有的惊喜。“稀奇艺术X+Q

一触即发！三月小阳春，佛山近30个项目迎来大动作，各路神仙打架又双叒叕上演了。群雄逐鹿，这当中竟然还杀出了稀有物种？01复式供应“久旱逢甘露”临广板块复式体量不足1%燃爆三月！步入小阳春，佛山多个项目都开始为“放大招”预热了。楼市君了解到，佛山五区范围内，光是开营销中心和展点的项目就有5个，还将迎来15个纯新项目开盘，热闹非凡。各家开始“大搞作”之余，即将亮相的新产品也相当吸睛。除了吹风5万+/平的大平层以外，楼市君还注意到，久不露面的复式，低调“上架了”。就在今天，由中国铁建房地产集团打造的复式产品，正式迎来实景示范区开放。在中铁建领秀公馆·尚城现场，吸引了不少客户慕名而来参观，不仅洽谈区里坐满了人，前往示范区参观的客户更是“没断过”。中铁建领秀公馆·尚城现场看完示范区之后，直接拍板下诚意金的“豪客”也不在少数。销售表示，还有同一套单位被好几位意向客户“盯上”了。“北滘好久都没有复式了，今天特地和家人来看”。有客户表示，复式产品在整个北滘都难觅，今天特地过来“一睹芳容”。不仅仅在北滘难觅一手复式的踪影，放眼整个临广片区，仅4个在售项目规划有复式住宅。而且多数以顶层复式的形式存在，在售的体量在临广板块中占比1%都不到。正因为北滘复式产品供应少，在二手市场上，复式“涨身家”的能力可不差。据贝壳二手房资料显示，同个项目复式产品溢价比平层普遍高13%-14%，妥妥的升值好手。北滘虽然“苦无复式久矣”，但也只有品质、设计兼优的复式产品，才能打动挑剔的买家。02三大秘籍助吸粉中铁建打造王炸复式产品复式产品供应少，自然也跟造价成本有关。在建筑工程中，复式比平层的建造成本至少要高出1成，出于成本考量，平层的经济型会更高。尤其在原材料价格高企的当下，复式户型除了成本高以外，工艺复杂，施工难度大，对房企的设计、建造能力提出了更高要求。国匠中铁建反其道而行之，不吝成本，打造复式产品。中铁建领秀公馆·尚城小区实景图楼市君也发现，中铁建打造的复式，吸粉出圈就靠这三大秘籍。1空间感更足，“满屏都是厅”居住需求的进阶，向来都是往上要空间。空间就是吸粉的头号要义。相较平层需要预留过道面积，而复式的“过道”往上延伸，留给客厅的活动空间更阔绰。餐客厨一体化设计扩充了空间感，推开门走进家里，一镜到底，带来“满屏都是厅”的开阔敞亮。一体化设计模糊了功能区的界限，亲朋好友来做客，即使是最小99平的客厅，也有足够大的“肚量”，能够同时容纳多人。99平偶数层创意四房两卫户型图2动静分离更彻底，实用性更佳除了整体居住空间感更优以外，根据当下的居住习惯，个人空间也备受重视。相比平层，复式的动静分区更加明显，私密性更佳。客人留宿或者父母同住，首层次卧可以完全满足。照顾老人家腿脚不方便之余，生活习惯和作息不同步，分层居住也不担心会打扰对方。示意图

7号线又叒叕传来了月底通车的消息！比起这次还会不会“被鸽”，大家更关心拿地9个月的中海北滘新城TOD项目啥进度了？楼市君实探发现，工地上的10余台挖掘机“疯狂”作业，楼栋也在悄悄长高，快来一起来看看！日照图首曝光！中海北滘TOD，预计下半年入市来到工地现场，门栏上的项目名称，标注了“中海汇德里”。楼市君查阅发现，中海在北京、上海、昆明、深圳等全国核心城市，都有同名项目，打造的是中海的“里”系产品。中海北滘TOD项目现场图

佛山新城巨量供应杀到，百万综合体新进展！继碧桂园世纪中心开放展厅之后，同属小布村改项目的华发滨江府，也计划在本月底开放展厅，年中双盘正面“掐架”。合作伙伴变对手，两大新盘谁更能打？楼市君实探为你扒一扒！碧桂园世纪中心现场图

开年以来，城北迅速升温，撑起了禅城成交量。这两年里，随着几个新楼盘的“上架”，城北价格最高站上2.9万+/平。这样一个流量板块，近日却依然被不少买家“嫌弃”。来扒一扒，现在的城北，到底值不值得买？最新消息！城北公办学校2025年建成？开年以来，佛山教育界掀起了民转公大潮。至此，佛山华英中学、三龙湾学校、沧江中学等8所学校官宣转公办，最快乐的莫过于周边业主，9年分分钟省下二三十万学费。不过，人类的悲欢并不相通，对于禅城城北的业主，孩子的教育依然是一个发愁的难题。近日，就有不少城北业主在领导留言板上留言：几个新小区即将交楼，城北何时落实公办学校。来源：领导留言板按照2021年学区划分，城北融创滨江首府、中交白兰春晓、保利时代三盘分到怡东小学，目前该校已承担了升平、庆宁、东城三大居委学生。而城北规划中的新校，计划力争2025年建成投入使用。换言之，新校建成之前，城北学位相对紧缺。其实，城北被吐槽的，不仅仅是学校，生活配套、城市面貌……也还在不断完善中。不过，城北买家都是“口嫌体正直”，这头嫌着城北这没有那没有，那头却纷纷用脚给这个板块投票。过去的1-2月，城北保利时代天珀，以168套成交挤上了全市网签TOP10，更以绝对优势成为了禅城销冠，足以体现其人气。实际上，城北近两年整体网签成绩很不错，卖得最好的保利时代天珀，开盘至今不到18个月里，卖了2112套，平均每个月去化约120套。城北4盘开盘至今网签套数统计时间：2020.3.6项目已售套数（套）开盘时间保利时代天珀21122020.9中交白兰春晓6272020.9敏捷珑玥府1662021.4保利新汇城4282019.4而且，城北是属于有量又有价的选手。即便地铁大概还要等2年，海五路西延线没有完全通车，规划的学校也还没盖，城北整体均价还是卖到了2-2.9万/平。1.9万/平起门槛下降保利时代天珀冲击禅城销冠那么，今年以来，在大市的影响下，城北楼市又会发生什么变化？楼市君近日也在城北进行了一轮实探。市场“春假综合症”余温还在，加上小阳春冲刺，为了带动成交，几个项目都拿出优惠吸引客户。敏捷珑玥府

昨天，保利天悦住宅以7万/平成交，创佛山二手新高。不少网友酸了，业主入手不到三年，转手赚了好几百万。对此，楼市君统计了佛山37板块近三年房价走势，最高涨了83.38%，也有板块跌了50.61%，快来看看你选对了没？利率下行、价格回调...2022买房抓住小阳春窗口期中指院数据显示，截止2022年2月底，佛山新房网签均价约16629元/平，低于去年水平。对比往年网签均价呈向上趋势，也说明了：今年1-2月买房的人，大概率抓住窗口期了。此外，还有房贷利率下探4.6%，银行催着买家签约......近期种种现象表明，反客为主的时机摆在眼前，但楼市君的粉丝群中每天也少不了“看涨派”和“盼跌派”的battle。这也不奇怪，毕竟细化到佛山楼市各大板块，确实走出了各自的“生命线”。楼市君统计了全市37大板块，跑赢大市的只有14个板块，其中涨幅最高达83.38%，最高均价约30692元/平。对比佛山近三年约25%的平均涨幅，看看是谁是“种子选手”，谁又是“吞金兽”？三年最高涨83.38%种子选手和吞金兽，你选对了没？涨幅TOP10的板块中，南海区“旗下”包揽了半壁江山。禅城的表现也不赖，祖庙、石湾、张槎纷纷上榜，而顺德陈村成了全区的领军人物。意料之中，近三年来最努力跑在最前头的，是三山新城。三山房价涨幅得快，最直观的是从以前的单盘独打，到如今的遍地开花，6盘在线集中供应。在市政配套、交通建设、总部大楼等利好全方位“领跑”下，这片临广热土给足了市场信心，而板块内保利、万科、中海盘几乎都是佛山楼市的流量担当，一片火热。在此热度下，三年时间里，三山新城以30692元/平的均价，一举蹿上了全市首席。同样在临广优势的带动下，大沥、里水分别也有51%、41%的涨幅。其中，大沥主要在千灯湖北延的带动下，怡翠尊堤、保利维塔等大平层产品房价直追千灯湖，随着灯湖中轴的持续开发和兑现，今年的热度也不会低。里水则以广佛候鸟天堂“金沙洲”为主力，近几年入市的时代水岸三期、时代天境等消化力都不差。2月最后一天，保利也以楼面价1.6万/平进军金沙洲板块（详情），有望下半年入市。意想不到的黑马，出现在非限购区狮山罗村，涨幅超72%。逆袭的主要原因是，断供7年的孝德湖去年迎来新盘越秀阅湖台，打造纯改善产品，一线望湖位置，最高单价近3平/平，有力地拉升了板块成交均价。越秀阅湖台效果图意外的是高明杨和也有上榜，还以57.6%的涨幅闯进了前三甲。不过也有它的特殊性存在，近几年板块内的新盘销售都步入了尾货阶段，而挑起供应主力的美的鹭湖，成交上有不少是别墅产品，因此也直线拉高了板块的成交均价。再来看躺平的板块。远离主城、缺乏产业支撑、非限购区域，都是主要特点。降幅第一的高明更合，典型的单盘代表整个板块。板块身处郊区，在售的绿地拾野川主打文旅卖点，受自身延期交付和市场波动的影响，整体网签情况受到了明显的冲击。而顺德杏坛的均价的下行，主要是这几年板块的新房供应处于爆发状态。目前板块的产业、人口基础薄弱，对外区的购买力吸引有限，在价格上也表现出结构性回调。至于其他板块，其实波动幅度不大，大部分处于稳定水平。只要出于自住需求，匹配自己的工作生活圈，从长远来看，也不必太担忧入手后缩水的问题。谁是下一个种子选手？小阳春置业看准这三点看完三年房价涨幅榜，大家对佛山各板块的情况有了一定了解。板块能领跑大市的因素无非几个：其一，临广板块。先天的地理优势，广佛的房价差一直是吸引广州购买力外溢的动力。而广州作为一线城市，房价一路稳定向上，与广州主城接壤的临广板块，自然容易被带动。临广板块