经营贷转房贷，利息省几十万？银行严查：违规需一次还清贷款！

利率由高转低，仅为3.7%？

近期利率频频下降，而去年高利率上车的买家直呼亏了，有中介通过经营贷方式将高利率转低，大呼能省几十万。

但这种方式真的可行吗？且看楼市君为大家科普。

经营贷可转房贷？

银行：经查证需一次还清贷款

随着利率下降，佛山8大镇街解除限购，明确最低首付转为2成后，刺激了不少刚需上车。

但也有不少首付不够，但想趁现在买房好时机上车的买家，产生了利用经营贷购房的想法。

楼市君在粉丝群发现有不少粉丝对于经营贷的问题也展开了激烈的讨论。

有粉丝表示经营贷利率低，利用经营贷买房可适当减轻还贷压力；而有粉丝则表示，这种行为存在一定的风险，买房没必要用此办法。

粉丝群截图

利用经营贷购房是否可行？楼市君也就该问题致电银行咨询。

银行工作人员表示，用经营贷买房是不合规的，经查发现，需要在银行规定的时间内一次性还清所有贷款。

而银行在批贷款前还会严查征信以及近3个月是否有按揭放款记录，如果有，则会被列为怀疑对象。

另外，楼市君了解到，目前银行对于首付来源审核比较放松，放款速度也较快，若资料齐全，按正常流程，最快2-3天就能放款。

至于经营贷，工作人员也告诫楼市君最好不要借助经营贷买房。

图源：公共图库

经营贷虽不合常规，但是楼市君发现，仍然有不少中介推出转贷降利率的消息。

按照中介的说法，转贷后利息可以省69万，真有这么划算？经营贷究竟是什么？

楼市君朋友圈截图

经营贷用于企业经营用途

买家购房需量力而行，切勿用经营贷购房

据楼市君了解，经营贷是以中小企业或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，而贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

理论上，经营贷所发放的贷款只适用于企业经营用途，其大致流程为补全按揭款、拿证、重新抵押、估值放贷四个环节。

目前，经营贷最低利率可做到3.7%，最长可转10年期，3.7%的利率对于买家来说可谓是个“诱惑”，但是否真的能省下一笔钱呢？

楼市君算了一笔账，以100万贷款为例，转为经营贷的3.7%利率，10年支付的利息约37万；若不转利率，以5.85%的利率计算，同样100万的贷款，10年所需支付32.3万利息。

这样对比下，若想要省利息，还不如多付点月供提前还贷来得划算，而近日有粉丝申请取消贷款违约金成功的案例。

粉丝群截图

表面上看，经营贷的利率的确比房贷利率低，但是申请经营贷前需要还清现有的房贷，其中还会涉及垫资费、中介费等费用，算下来成本也较高。

而且还面临一定的风险，如查实后会影响个人征信，还要在规定时间内还贷，若无力偿还，房子将面临收回拍卖的情况。

对此，楼市君在此告诫各位粉丝，买房要根据自身的资金情况量力而行，切记利用经营贷等不合规的方式买房。

你对经营贷有何见解？一起来评论区聊聊。

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