地头蛇PK过江龙！丹灶两新盘正面刚！保利、上坤点拣？

一条桂丹路直达千灯湖，佛山楼市火爆，不限购的丹灶热闹了！

两大全新盘入市，保利碧桂园学府里、上坤云峯壹号正面对战。

一个地头蛇，一个过江龙，价格、地段、配套都差不多，你会怎么选？

保利首入丹灶

营销中心&样板房首次亮相

在上周六（4月10日），保利首入丹灶的项目——保利碧桂园学府里，开放营销中心和实地样板房。

楼市君第一时间实地探访，不少客户带一家老小前来看房，现场人气爆棚。

保利碧桂园学府里 销售中心人气火爆

据了解，整个项目由15栋组成，分两期开发。

首推一期规划4栋住宅，首波将推1/2栋，面积涵盖81平-99平三房和114平四房，除了2层外，其余均为两梯六户设计。

保利碧桂园学府里 沙盘

销售表示，目前已开始诚意登记，冻结2万可享受98折优惠，另外也可以参加2万抵5万团购活动，预计5月开盘。

楼市君现场了解到，该项目到访客户都为本地人较多，且对于项目地段比较认可。

A先生：第一次买房，主要看中其隔壁醒华小学和幼儿园，接送比较方便。
B女士：项目靠近桂丹路，30分钟可达千灯湖，考虑自住。
C先生：计划买三房自住，意向99平横厅户型。

上坤云峯壹号开放营销中心及样板房

诚意登记，冻结2万可享98折

另一边，距离保利碧桂园学府里仅5公里，丹灶地王上坤盘云峯壹号，在3月中旬，也开放营销中心及示范区。

据了解，该项目总建面约13万平，由11栋住宅组成，层高18-20层，采取半围合式分布。

项目预计首推14/15栋，两梯六户设计，楼高20层，涵盖75-89平三房户型，均为带装修交付。

上坤云峯壹号沙盘

该项目同样在进行诚意登记，冻结2万可享开盘98折优惠。

目前开盘时间尚未确定，据销售透露，认筹人数已超500位。

四大指标正面刚

保利碧桂园学府里PK上坤云峯壹号

自两大全新盘入市后，楼市君收到不少粉丝私信，都表示非常纠结，不知道怎选。

同一地段之下，配套、价格都差不多，到底选谁更好呢？

在了解两个项目情况后，对其都有了初步的印象，我们来对其进行做一个PK分析。

PK1：周边配套

• 保利碧桂园学府里：周边工业区为主，生活配套有待完善

• 上坤云峯壹号：临近翰林湖，商业教育等配套相对丰富

保利碧桂园学府里位于南海丹灶镇工业大道与樵丹路交汇处，出门直达桂丹西路。

走访发现，该项目周边以产业基地和村屋为主。

不过好在，该片区内已有4个项目纳入南海区村级工业园改造试点，未来周边环境可能会有所改善，不过需要时间等待兑现。

保利碧桂园学府里周边

而配套方面，未来只能依靠楼下底商，相对丹灶主城区其他项目有待提高。

至于教育方面，300米内有省级丹灶中心小学，一路之隔，还有一所以省级标准在建的醒华小学及幼儿园，教育资源比较丰富。

而上坤云峯壹号地处于翰林湖旁，相比保利项目会更靠近桂丹西路，去千灯湖核心板块会方便一些。

不仅如此，项目东侧还设有下沙滘村委公交站点，可直达周边医院、商业区。

相比之下，上坤项目交通出行会比较便捷。

除了交通，生活配套方面，上坤项目相对也是比较完善。

2公里范围内，有佳盛购物广场、益万家购物广场、有为小学、金沙医院等，各类配套一应俱全。

有为小学

PK2：项目规划

• 保利碧桂园学府里：容积率2.4

• 上坤云峯壹号：容积率不高于2

在产品打造上，两盘针对的客群有所差异。

上坤首推以小户型三房为主，主要针对上车型刚需和投资客。而保利户型覆盖三到四房，面向置业群体更广。

保利碧桂园学府里总建面约23.6万平，容积率2.4，在丹灶来说中规中矩。

另外，社区内自带一条商业街和园林，弥补了外部配套不足的缺陷。

保利碧桂园学府里营销中心

而上坤云峯壹号总建面约13万平，小区容积率仅为2，在丹灶片区更具优势。

另外，社区自带2000平商业配套、儿童乐园等活动场所，整体相比于保利项目丰富。

值得一提的是，上坤项目将打造为智慧小区，包括车辆出入控制系统、无感人脸识别系统、可视对讲系统和360°社区监控系统等。

上坤云峯壹号社区介绍

PK3：户型及产品

• 保利碧桂园学府里：朝向东南，使用率高

• 上坤云峯壹号：75平做三房，市面罕见

保利目前首推是二区的1/2栋，均为两梯六户设计，楼高21层，面积涵盖81-99平三房和114平四房户型。

而上坤首推14/15栋75-87平三房户型，其均为两梯六户设计，梯户比上，两盘相差无异。

上坤盘云峯壹号沙盘

看回户型方面，保利碧桂园学府里114平四房户型采用是6.6米横厅设计，再加上和阳台连通，室内采光和通风效果会更好。

每个房间空间都比较大，主卧还配有步入式衣帽间。

至于99平三房户型，采用双阳台对流设计，在市面上100平内小户型不常见。

同时，该户型就连卫生间、厨房均带有飘窗，整体使用率比较高。

而81-96三房，均为传统竖厅设计，基本做到了动静分区。

且主卧均配置独立洗手间，私密性比较强。

上坤云峯壹号75平三房，为传统的竖厅设计，餐厅客厅连通阳台，形成动区与卧室等静区分离，私密性较强。

75平三房户型图

87平三房户型，则为横厅设计，且入户玄关和客厅均带有飘窗。

值得注意的是，该户型均位于东/西边单边位，采光、私密性相对其他户型会更好一些。

87平三房户型图

另外，上坤项目后期都会有120平四房户型推出。

该户型朝向为南，设有6.5米全景阳台，整体采光、通风也是不错的。

120平四房户型图

PK4：价格

• 保利碧桂园学府里：吹风1.3万/平

• 上坤云峯壹号：首付19.8万起

保利碧桂园学府里是由保利以底价10亿拿下，楼面价约5814元/平。

目前，该项目吹风价1.3万/平，81平三房总价约105万起；114平四房总价148万以上（仅供参考）。

换算下来，21万首付买三房，四房首付29万以上。

保利碧桂园学府里

而上坤云峯壹号暂时没有公开吹风价，但有销售透露，首付最低19.8万起。

按照不限购区首付2成计算，75平三房总价99万起，折算下来，大概1.3万/平。

值得一提的是，上坤该地块当初以68900万元的总价拿下，折合楼面价约7114元/平，属于目前丹灶地价最高项目。

因此，若该项目首波开售1.3万/平起，价格相对比较笋。

上坤盘云峯壹号

在目前千灯湖二手都要5万起的情况下，以上两个项目，距离千灯湖仅半小时车程，均价1字头起，可以说是相当之吸引。

来源：百度地图

不过，要注意的是，驾车半小时到千灯湖，前提要不塞车。如果塞车的话，路程则需要1小时。

来源：百度地图

最后，对于这两个全新项目，你怎么看呢？欢迎评论区留言~

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