直降20BP！3银行利率下调！佛山房贷5问，楼市春天到了？

刚需买家终于可以松口气了？

10月以来，刷屏的除了各大项目的销售喜报，就是广佛利率下降的消息。

关注度之高，瞬间挤上了微博热搜。

来源：微博热搜

消息真唔真？

建行相关人员：利率确实下调了

那么，利率到底有没有下调？

有是有，但已收到通知下调利率的银行并不多。

今天，楼市君致电12家主流银行，工行、农行、广发、邮储银行、中信银行、汇丰银行等7家银行均表示未有相关政策。

其中，中行和招行10月房贷利率比之前还有所上升，上升幅度5~25BP。

至于利率下调的银行，则有建行、交行以及南海农商行。

其中建行某支行工作人员明确表示，近期利率确实有下降，首套房从9月的6.3%降为如今的6.1%，下降了20bp。

而交行和南海农商行工作人员虽表示利率未明显下降，但楼市君对比9月底调查的各大行利率，节后下降了约10-15bp。

图源：图蜗 已获版权

整体上佛山利率下降不算明显，但有银行相关人员表示，目前确实有吹风利率下降的传闻，具体到执行还是要看通知。

要知道，利率的执行都是循序渐进的，目前四大行之一的建行利率已有下调，不排除其他银行利率会陆续下降。

五大灵魂拷问

你关心的利率问题都在这

至于大家关心的其他房贷消息，楼市君也给大家一一打听清楚了。

一、首付最低多少成？首付方面，本地人或满足1年社保的外地购房者，限购区首套最低依然可以做3成。
不过，工行表示个别广佛交界盘最低首付要4成，要看具体项目。
而外地买家，即便是买非限购区，建行相关工作人员也表示需要1年社保，方可做3成按揭。二、二手还能贷款吗？楼市君咨询的12家银行，均表示无法做二手按揭。

而且二手比起之前额度收得更紧了，比如说农行，9月还有石湾支行可做二手按揭，目前全佛山农行都暂停了二手业务。
相关工作人员表示，主要是二手房买家还款逾期风险较大，所以不少银行停做二手房按揭。

佛山某二手盘

但有银行也给楼市君支招：二手房买家可以咨询对接的中介，目前佛山还是会有商业银行可接二手按揭业务。三、哪个银行利率最低？楼市君咨询的12家银行中，利率最低的是汇丰银行，首套可做5.35%。但审核相当严格，对客户学历、工作都有对应要求。
来源：佛山楼市发布楼市交流群
其它的中信银行、邮储银行最低可做6%，建行、农行、交行、南海农商行最低可做6.1%。
不过新房还是要看项目与银行之间是否有合作，不同分行、不同项目之间都会有轻微差异。

四、哪家银行放款最快？12家银行中，交行表示合同备案后一般2周内会放款，着急放款的买家可以多加考虑。
而其它银行放款时间基本在2-3个月，最慢的是建行和中行，基本要本年或以上。五、国庆佛山楼市爆单，放款会更难吗？国庆假期过后，12家银行均表示按揭申请数量暂未有明显变化。
现在主要优先处理之前的单，但是若后期按揭量增多，不排除放款时间会延长。

利率的变化都是相当迅速的，就好比这几个月以来，利率几乎一周一变，不断往上爬。

目前利率释放出下降的信号，加上年底房企不断推出折扣优惠，市场氛围火热，各位购房者不妨多走多看，在合适的时机可以果断下手。

国庆首日佛山各盘热度

另外，目前二手房目前贷款难度比较大，若不着急居住，预算相对充足，可以多考虑一手房。

对于房贷按揭，你还有什么问题吗？留言区等你~

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