不香吗？卖掉广州“老破小”学区房，手握350万佛山随便挑！
双减、取消学区房和广州出台二手房指导价！
曾经公认手拿一套“学区房”就可以躺赢的业主，如今却担心砸手里，尤其是老破小！
要不要卖掉广州“老破小”学区房置换佛山呢？
双减政策，广州二手指导价
要不要卖城区老破小学区房？
楼市君近日收到朋友的咨询，手持广州“老破小”学区房，要不要卖了置换到佛山。
主要是受最近“双减政策+取消学区房试点”的双重影响，学区房的优势大不如前。
再加上，广州出台了二手房指导价，虽未直接“点名”到老旧小区，但也给整个市场降了温。
这位朋友手上的房子，是一套拥有华侨小学的学区房，但是面积只有50多平，而且已经有20多年楼龄的步梯楼。
原本打算长期持，一是可以收租，二是坐等升值。
但现在看来，房子的前景不明，却逃不了老龄化的现实问题，倒不如及时将资产“翻新”。
至于这套房子能卖多少钱？朋友咨询过中介，参考周边大概7万/平，折合总价约350万。
令朋友纠结的是，不想因为供楼影响生活质量，但这个总价如果按100平来算，这个价格在广州主城区只能给个首付，要么在增城、花都、南沙等偏离主城的区域中做选择。
但如果选择佛山就不一样了，除了千灯湖板块，基本上可以各大限购主城板块“横着走”。
手拿全款350万
广州只能买城郊，在佛山随意选
结合这位朋友的实际情况，一方面在佛山工作；另一方面350万在佛山有很多豪宅盘都可以选择，还能提升生活质量。
除了千灯湖板块，目前在佛山其他限购区域3.5万/平基本都能交易，非限购区就更不用说。
先来看看禅城区，最高的奇槎板块也就3.3万/平。但是禅城面积小，未来规划发展受限，建议还是考虑重点发展的奇槎板块或者短期内有地铁开通的区域。
如位于在建2、3号线交汇湾华站的粤海拾桂府和已开通广佛地铁季华园站旁的龙光天宸都是不错的选择。
南海方面，千灯湖延线、三山、平洲和金沙洲都紧邻广州中心板块，价格也是在3-3.5万/平左右。
当中也有不少品质楼盘符合预算，譬如千灯湖北延线的时代爱车小镇和时代创客小镇、金沙洲时代天境、映月湖保利天珺、佳兆业花样年广雅院等。
最后来看看顺德，均价也基本在3.5万/平以下，其中已开通地铁的佛山新城和临广的陈村、北滘，还有三龙湾规划加持，也是可以考虑的。
譬如陈村的世茂国风滨江和保利阅江台，还有月内将开盘的北滘新城花样年·美的·卓越好时光都符合预算。
现在是入手佛山的好时机吗？
房源+优惠+利率释放向好信号
那现在是入手佛山的好时机吗？我们可以从三点来看：
第一看房源，佛山国庆期间有超45个盘有营销节点，其中有超17个盘加推，另有还有超15个纯盘开放销售中心和板房。
尤其值得注意的是，近期多个高价项目也相继面市，市场有望进一步升温。
预计接下来市场供应房源充足，客户选择面较多，更有利于选择到心仪的房子。
第二看价格和优惠，第四季度冲刺，加上“三道红线”促使开发商降杠杆，很多的开发商会采取优惠促销回笼资金，相信折扣不会小。
楼市君也留意到，节后仍有不少楼盘都打出国庆返场优惠，一口价、秒杀、成交免物业费......优惠多多。
第三看资金，这是决定是否入手的关键因素，据楼市君月初统计，佛山房贷利率呈现企稳回调的趋势。
今年以来，房贷利率可以说一路走高，现在房贷利率出现回调趋势，对于购房者而言，无疑是一个大好消息，可以降低购房者的房贷压力。
第四季度无论是从房源、优惠力度和房贷利率来看，都释放出向好的信号。如果考虑在佛山买房，趁这个时机不妨多走走看看。
对于卖掉广州老破小学区房，入手佛山新房，你有什么看法？欢迎留言评论~