7成广州客！地铁上线，双外放宽…陈村：我先起跑为敬！

地铁准备“上线搭客”、双外客三成首付……临广板块近期利好频频。

陈村作为临广限购区价格洼地，此前因为配套短板遭到“嫌弃”，今年奋力补短板成效初显。

市场回暖之下的陈村，现在准备“翻红”了？

陈村航拍图 图源：佛山楼市发布摄

降准、双外首付三成利好频出

年底轨道交通“打孖”上新

近期，一系列利好消息着实“撩拨”了一把买房人。

先是有部分银行在双外购房首付有所松动，湾区户籍的双外客在限购区首套可做三成首付。

12月6日，央行宣布降准“放水”，也无疑给市场提振了信心（详情）。

对于佛山来说，临广板块一直是置业热点区域，在多项利好刺激下或会率先回暖。

这其中，佛山地铁2号线一期将在12月底开通运营，这一轮地铁“上新”，陈村妥妥地喝上了“头啖汤”。

近日，楼市君也看到粉丝群里对陈村的讨论度日益高涨，而且临地铁的项目关注度尤其高。

粉丝群聊天记录

作为临广限购区价格洼地的陈村，现在准备“搭地铁”再度起飞了？

究竟陈村现在情况如何？楼市君近日爆踩陈村五个热门项目，为大家一探究竟。

爆踩陈村五热盘

竟有盘引来7成广州客？

目前，陈村在售的地铁盘相对较多，但距离地铁站距离不一，价格上也有一定分化。

离地铁站最近的在售项目，除了ICC碧桂园三龙汇尾货在售以外，就是新希望悦珑湾了。

据介绍，新希望悦珑湾规划共9栋住宅，目前在售18、19栋高层，均为2梯6户设计，此前先推售的11栋已经售罄。

项目主打刚需型产品，户型面积涵盖78-126平三四房，均价约2.2-2.8万元/平。

新希望悦珑湾沙盘 图源：佛山楼市发布摄

其中，88平三房产品是最畅销的户型，但南北向价差高达3000元/平。

以19座88平三房北向为例，北向单位约2.2万元/平，但同楼层的南向单位则要去到2.5万元/平。

在户型设计上，实用率将近9成，78平可做三房，对刚需家庭来说相当实用。

78平户型图

销售表示，客户过半数都是广州客，而且买来投资的不在少数。多数都看中今年年底地铁通车，交通非常方便。

新希望悦珑湾样板房  图源：佛山楼市发布摄

与新希望悦珑湾一路之隔的新城盛悦之光在今年8月开盘，虽然比新希望悦珑湾晚一个月加入“战场”，但推货节奏要快得多。

项目共规划8栋高层，均为2梯6户设计。目前在售2、9、3栋，此前推售的1栋已基本售罄。

产品户型面积涵盖85-115平三四房，对刚需也相当友好。

新城盛悦之光沙盘 图源：佛山楼市发布摄

项目从开盘至今已经推了4栋住宅，在售均价约2.1-2.7万元/平。相较同样围绕地铁站的其他两个项目，价格有一定的竞争优势。

加上项目装修标准也舍得下重本上“黑科技”，洗碗机、新风系统、水过滤系统等交楼标配，也相当的有吸引力。

楼市君在现场算了一套3栋的85平三房单位，中高楼层北向望路，折后总价200万有找，首付60万以内可以上车。

这对于广州客来说，也算是一个相当不错的入手利好了。

新城盛悦之光样板房 图源：佛山楼市发布摄

距离地铁站较远的卓越碧桂园天悦湾，明确表示湾区户籍的双外客可以做三成首付，也是楼市君实探的五个项目中唯一一个。

或许是首付门槛对双外客格外友好，这个项目广州客占比达到7成。

项目分A、B区开发，目前A区仅8栋2单元在售，其余楼栋已经售罄，在售均价约1.8-2万元/平，B区开盘时间暂时未定。

卓越碧桂园天悦湾沙盘 图源：佛山楼市发布摄

项目同样打造了投资、上车两相宜的78-94平三房刚需户型，加上首付门槛相对友好，销售表现自然不俗。

项目离地铁站并不如前两位“就脚”，而且在商业配套上主要依赖旧城区的顺联广场，胜在价格竞争力够强。

而隔壁主打江景资源的金融街金悦府，似乎就比较“佛系”了。

产品面积涵盖约88-125平三四房，胜在有一线江景环绕，刚需、刚改两相宜，推售均价约2.0-2.3万元/平。

销售透露，目前在售的9栋早前拿出部分特价单位，目前只剩下中间楼层，现在按原价销售，下一次折扣要等通知。

金融街顺德金悦府沙盘图 图源：佛山楼市发布摄

最后，“特别关注对象”华润置地顺德润府也早在10月1日开放营销中心和样板房，预计首推14座高层和27、28座小高层。

其中14座为2梯5户设计，户型面积涵盖93-125平三四房，吹风价约2.8-3.2万元/平。

而一线望江的27、28座则为专梯专户的175平四房产品，吹风价约3.8-4.2万元/平，首层规划特殊户型，预计将踏上“千万级别”。

华润置地顺德润府样板房实景 图源：佛山楼市发布摄

销售向楼市君透露，项目开启认筹以来，也有4成广州客来捧场，临广板块的一线江景是最能戳中买家的点。

板块产品同质化程度高

周边生活配套陆续兑现

纵观陈村在售的项目，主打广州客的“特殊属性”也让产品的设计更偏向刚需友好，同质化相对严重。

为了降低上车门槛，小面积高实用的产品成为了各项目的标配。

另外，凭着临广、临地铁的区位优势作为首要买点，但项目社区园林打造上也普遍显得“牙力不够”。

陈村项目建设进度 图源：佛山楼市发布摄

当然，最大的成交阻力还是生活配套。

陈村的城市面貌较一般，周边产业园、物流园众多，商业、教育配套上的缺乏也让不少买家“望而却步”。

别担心！陈村今年的配套建设陆续迎来了新进展。

据爱企查消息显示，今年11月24日，陈村万达广场成立商管公司，为珠海万达商管全资控股。陈村万达广场预计将在2024年开业，有望补上片区商业短板。

近年来，陈村在城市面貌、人居环境整治上狠下功夫。“村改”进程进一步加快，危旧厂房逐渐退出历史舞台。

陈村拆除危旧厂房 图源：顺德发布

此外，在今年顺德区第十四次党代会中提出，陈村将以“交通+景观+智慧”三位一体改造主干道，投入超10亿元打造为展示陈村门户形象的黄金长廊。

至于最关心的教育问题，陈村未来三年将投入超过20亿元，新（改、扩）建7所学校，新增5所普惠幼儿园，缓解教育资源紧张。

陈村学校建设规划图 图源：顺德区陈村镇人民政府

准备迈进轨道时代的陈村，未来可期。各位看官对陈村的发展有何高见？欢迎来评论区留言~

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