“喜欢买房子的人最近有福了，”最近取消楼市限购的城市有点多，包括但不限于成都、武汉、无锡、南京、合肥、济南、青岛、宁波等。这些城市中，有些全面取消了限购政策，有些则对特定区域或房源类型的限购进行了优化或放松。5月9日，杭州率先发布取消楼市限购的消息，紧接着西安市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），宣布全面取消住房限购。仅仅半天，楼市就变天了，有杭州的房产中介在微信朋友圈说，忙不过来，一听到取消限购的消息后，咨询买房的人急速增加，有些楼盘的电话已经被打爆！目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市、仍处于部分放开限购的状态。那么以上城市什么时候开放限购措施？
我们的判断认为，从新政的优化力度我们就可以看出不同城市之间对于房地产市场预期的判断。北京和深圳作为一线城市，这两个城市可能选择会分区域逐步放开限购政策，出于基于对市场稳定、避免房价过快上涨以及满足部分区域合理购房需求的综合考虑。逐步地放开限购政策，既可以试探市场的反应，也可以为政策调整提供缓冲期，确保市场的平稳运行。
相比之下，杭州和成都作为“新一线”城市，其房地产市场虽然也表现出一定的活力，但与一线城市相比，潜在购房人群的数量和购买力还是存在一定的差距。因此，这两个城市选择一次性放开限购政策，可能是为了更直接地刺激市场需求，促进房地产市场的繁荣，可能未来除了会放开限购以外还会有降首付、降利率、买房送户口.......等。此轮取消限购措施后房价会触底反弹吗？
我保持观望态度，对于刚需来说，此轮放开对于刚需的人来说，可选择的地区和城市的选择面会多一些，对于有房一族来说，放开限购政策自己的房价也不会涨很多，甚至还有可能保持继续向下态势。影响房价的因素非常复杂，限购政策只是其中之一。要结合当下的经济环境，供需关系，人口数据，投资情绪以及政策调控等。
长期依赖地产经济不是一个求稳的办法，地产经济也是会玩到头的，短期靠房地产强行拉动的结果大家已经都知道了，比如日本，美国。现目前要解决的问题是，底层工资太低，城市中产的负债又太高，才是内需搞不起来的最主要原因。我们拿2024年重庆的土拍来说，2023年的平均地价数据是针对重庆主城九区的，而今年的数据是针对整个重庆市，两者的统计范围都不在一个层面。很多城市去年的土地收入都是腰斩的，土地收不上来钱，请问，财政怎么办？那些每年都必需的刚性支出，如编制人员的工资，社保、养老金等等，从哪里来？就算是发债，也要有可靠的现金流以构成抵押资产的支撑吧？所以我经常和我身边的朋友说，开征房产税是必然的。所以综上所述，我建议买房的先不要急，就算全面放开限购，房价也不会猛涨，还是要等美联储降息，房产税落地以后，再来做决定。-你们觉得此轮放开房价会降价吗？