杭州三家企业买房同时中签，杭州住保房管局：暂停向企事业单位及其他机构销售住房
刚刚，传得沸沸扬扬的“杭州三家企业买房同时中签”的事件总算有了定论！下午1点46分，杭州市住房保障和房产管理局官方发布：对于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况高度重视，并在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
就在昨晚，杭州各大购房交流群里都在热烈讨论这个话题：一个法人注册的三家公司摇中了同一个楼盘的三套房，这个概率让不少购房者对摇号的公正性提出质疑。更有群友爆料称：“珑玺三套、金茂府三套、西雅图一套……已经知道的就有7套，其中珑玺和金茂府的三套都是一模一样的公司。”
据数据统计，九龙仓·珑玺整体摇中率为20%,公司实际中签率高达75%；滨江·金茂府整体摇中率6.4%,公司实际中签率40%；万科融信·西雅图整体摇中率5.8%,公司实际中签率17%。对比以公司名义参加摇号的中签率和整体摇中率，可以看出，公司摇中概率远超普通购房家庭。
这一结论让购房群里的群友们更加“沸腾”了，有些购房者表示“这也太拼了，花钱买房还要耗这么多心思？多麻烦啊？”还有几个购房者开玩笑问“现在去注册公司还来得及吗？”
其实，公司摇号在一些限购城市早已屡见不鲜，目前，也受到了相应规则的约束。就在6月23日，上海出台新规，明确指出不得以公司名义参与摇号买房，6月24日，西安发布楼市新政，提出暂停企事业单位购买住房。
而在杭州，随着几大红盘的推出，参加摇号买房的公司数量日渐增加。那么，公司摇号到底是怎么操作的？有哪些成本和风险呢？接下来就由小编为你科普一下~
普通人如何注册公司？
根据行政管理局官网办事指南，注册公司只需按要求提交相关信息并等待审核，审核时间大概在1天左右，正常情况下，15天左右就可以拿到营业执照。还可以通过代理公司完成注册，费用在千元左右。
公司买房和个人买房在规则上有哪些不同？
以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。
1不限购，必须全款一次性付清公司名义购房，需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；还需缴纳0.05%的印花税；另外一个项是房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年缴纳），假设一套房子买入价格是500万，那么则需要交15万契税+0.25万印花税+4.8万房产税，就是说第一年要交20.5万元税，之后的每年还需要交4.8万房产税。而这只是公司买房涉及到的税收名目的一部分，还有大量的税收需要购房者来承担。
以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用。即使购买的是学区房，在公司名下是无法享受学区房政策的。
公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；杭州规定，企业买房后三年内不得交易。另外，对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：
1、增值税及附加。按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；
2、土地增值税。按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3、印花税。按成交价格×0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。
以公司名义买房不限购。“公司买房是一次性全款付清的，其实这对我们来说回款更快，”城西某高端楼盘置业顾问告诉小编，“但是我们遇到的这类客户并不多，毕竟注册公司是需要成本的，手续也比较繁杂。“他坦言，“除非客户自己提出来，我们是不会鼓励客户通过这种方式买房的。”
综上所述，要用公司名义买房避开限购，风险、税收和公司操作成本都是不小的，真的没那么容易。而政策时时更新，市场也千变万化，未来的事谁也说不准。想要“曲线救国”，不仅要有资金准备，还得先做好面对免费繁杂的税费和手续的心理准备，以防“钱房两空”。
此前，各开发商对于公司摇号的要求各不相同，其规则的制定也没有受到相关政策的约束，是否能够在设置门槛的时候更加公证？这考验的是开发商的自觉性。如何坚持贯彻“房住不炒”的原则？杭州“摇号”政策实行仅两个多月，仍在摸索和修正过程中。只有不断更新和完善摇号细则，才能给购房者一个更公平的市场，惠及真正的“刚需”购房家庭。
见习记者：刘雨蒙