杭州无房可卖？哈哈哈哈！一张图告诉你，还有近16万套等待入市！
钱塘江畔“日月同辉” 快拍小友 徐晖 摄
【一颗定心丸】76851套，平均月去化率约1万套。
尽管不是历史最高，但上半年的杭州楼市依旧热闹。
摇号之下，雨中排队、万人登记等字眼不断刺激眼球，看似楼市一片狂欢，实际上，终究只是少数人的盛宴。
一方面是屡摇不中的购房者，在摇与不摇中左右徘徊。
另一方面，是不甘妥协的房企，在卖与不卖中博弈未来。
上半年的杭州楼市，在摇号常态化中收官。
紧接着，下半年的攻势号角又立马吹响。
坊间盛传“杭州库存量告急，再过×个月将无房可卖”等字眼，让购房者们坐立难安。
要不要削尖了脑袋继续猛冲？到底还有没有机会上车？
今天，我们起码可以先给您一颗“定心丸”——据快报不完全统计，目前杭州未入市的房源有近16万套，较充沛。
这其中，包含现有库存房源，以及计划销售前已正式公布案名的隐性供应房源量。
可以预见的是，按照目前的去化率来算，至少能供应1年多。
另外还有一点值得注意：今年以来杭州土地出让金额位居全国第一，下半年一开场杭州又迎一波推地潮。
由此可见，后续杭州新房供应量，大概率是大批量且持续的。
01
南部卧城、城东新城、良渚等9板块 “未入市房源量”即将迎来井喷
目前，南部卧城、城东新城、临平山北、良渚、大江东、未来科技城、萧山市心、崇贤以及长睦，扛起了“未入市房源”的半壁江山。
可以预见的是，在接下来的1-2年里，这些地块供应量即将迎来井喷。
排名第一的城东新城（含艮北新城在内），供应量超1万套。
据统计，这个板块共有足足7大新盘，3大地块“排队进场”。
值得一提的是，原先鲜少在该板块亮相的高端住宅开始正式发力，比如世茂·钱塘天誉，当初拿地价三万六便已奠定其高端住宅的基调。
在杭州一房难求的金茂府，在城东也迎来了第三个项目——首开东城金茂府，金隅中铁诺德·都会森林也将于近期开放其展示中心。
在艮北新城板块中，招商1872、越秀招商·天悦江湾也将接力地铁绿城·杨柳郡，维持这个板块的供应热度。
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排名第二的南部卧城，供应量也有9000多套。
位于萧山区的南部卧城去年拍了很多地。
即将“排队进场”的，就有东原蜀山地块、禹洲蜀山地块、佳源蜀山地块、融信蜀山地块，预计下半年会有房源量陆续放出。
该板块的优势是坐拥高铁站，凭借轨道交通的便利，瞬间打通抵达各区块的任督二脉。
和奥体并称“宇宙中心”的未来科技城，一直保持着一定的曝光度。
这个板块既有城西科创大走廊的政策利好，更有阿里巴巴等企业的自带流量，均价每平方米3万元左右的价格，吸引了很多置业者争相前往。
目前，该板块人气最旺的“未来三兄弟”中，东原·印未来已售罄，剩下的哥俩好——阳光城·未来悦和中南·樾府，还各有399套和278套房源。
同在该板块，之前均价为26105元/㎡（含精装修5000元/㎡）的大“红盘”华夏四季，在开盘了160套后，还剩余895套。
除此之外，西溪永乐城、合景映月台等楼盘的供应，除了数量较充裕，产品形态也比较丰富，高层、洋房都有。
城市的天平正在倾斜。
细心的购房者们发现，良渚“隐藏”的新盘资源，正蓄势待发。
前有融信·澜天、万科·缦云坊、中粮·梦栖祥云，引发摇号购房者一阵激动，而刚刚领出预售证的联发·藏龙玉墅再次引爆下半年的高潮。
接下来，融信·沐澜、北大资源·颐和江南以及万科·大溪谷等，几乎清一色的精装首开新盘，正充满朝气地做好了“候场准备”。
值得一提的是，前两年几乎不出新盘的临平新城，现在也默默地露出了“尖尖角”。
2000多套未入市房源，虽未挤进红盘第一梯队，但也很有号召力和想象空间了。
02
拱宸桥西、金沙湖、乔司、城厢断供 市中心供应量少之又少
我们发现，目前杭城已有4个板块“断供”，分别是拱宸桥西、金沙湖、乔司、城厢。
“断供板块基本都是前两年的房产沃土，现在已进入了收尾阶段。”业内人士告诉我们。
比如桥西板块，在2012年左右连续推出凯德龙湾、德信臻园、大河宸章、九龙仓碧玺、城市风景、名城公馆、吉祥半岛共7个盘。
到如今，可出让地块几乎没有，该区域主要以二手房市场为主，均价基本4万-5万元/㎡起跳，比当初的房价，翻了2倍以上。
位于江干区的金沙湖板块，德信早城、龙湖滟澜山、名城湖左岸，是前两年的供应大户。
现在，替代它大量提供未入市房源量的，是大学城北和下沙。
市中心的供应量，同样是少之又少。
目前看来，上城区、下城区加在一起，供应量也不足200套。
在寸土寸金的市区，新房源更偏向于高端、改善型需求的购房者。
比如融信·杭州公馆，以及单价6.9万元/㎡起，之前因登记报名数量未达到摇号标准而无需摇号的绿城·凤起潮鸣。
03
新兴板块表现优秀，临安富阳大江东供应后劲十足
我们还统计了新兴板块较为热门的几个——临安、富阳、大江东。
先来说临安。
尽管从临安最近的几次土拍“零溢价”出让来看，似乎有点“凉凉”。
但随着融杭速度的加快，以及杭临轻轨通车时间的逐渐临近，临安青山湖板块的“冒尖”势头十分明显。
在2018年杭州首期《读地手册》中收录的临安20宗可供出让地块里，青山湖、科技城占了一半！
而在未入市房源量上，该板块有足足13000多套“待嫁”。
环顾整个临安，也就25000套左右。
目前，科技大道以南的青山湖镇几乎无房源在售，动作较快的天阳·蔚蓝预计下半年首开。
科技大道以北有多个项目在售，包括高层、排屋、洋房等。
其中，临安楼市成交冠军——越秀·星汇城，经过2轮加推之后，还剩4000余套房源。
户型建筑面积有89㎡、122㎡等，前面两次开盘价在15500元/㎡左右，毛坯交付。
绿城·桃李春风目前在售的小洋房产品，户型建筑面积66-118㎡，房源均价28342元/㎡（含精装），即将迎来公证摇号。
再来说富阳。
曾经不受购房者特别关注的富阳，最近突然成了香饽饽。
5月份热销的融创·微风之城，在半个月内连续领出两张预售证，均价从11500元/㎡上涨到18000元/m2。
摇号当天，有人漏夜排队，有人支起小帐篷，有人拿出小睡袋。购房者这样的决心与热情，让富阳楼市也跟着激动了一把。
相比临安基本2字开头的楼盘均价，富阳1字开头是很有诱惑力的。
而且供应的板块、地段，市民的认可度也都比较高，比如银湖板块、东洲板块。
目前这两个板块内，融创·微风之城、和昌·云栖玖著提供了富阳近一半的供应量，共有2500套左右。
一直被市场低估的大江东板块，今年似乎也按捺不住了。
这个地处杭州湾“V”字形产业带的拐点，和上海、南京、宁波等城市形成“1小时经济生活圈”的板块。
吸引了龙湖、滨江、德信、宋都等开发商相继进驻拿地，满怀信心要将这个板块的蛋糕做大。
最近一次土拍，卓越以13000多元/㎡的楼面价拿下大江东核心宅地。
地块距离地铁7号线江东二路站（规划）不到200米，有宝龙广场、天街（在建）等资源配套。
交通、商业优势突出，紧邻金融小镇、大江东产业科技园等多个产业园区。
前不久，红盘旭辉宝龙·东湖城率先开了个好头，意向客户登记热度“爆表”，整体中签率不到6%。
预计下半年，龙湖·江与城将接力扛起大江东板块的“供应量担当”的大旗，迎来首开。
房源量有2000多套，加上滨江新城新希望·未来海岸的1700余套，大江东供应量后劲十足。
虽然目前总的未入市房源量还不能挤进TOP行列，但后续的开发和供应是很可期的。
记者 陆丹
制图 高薇
编辑李师礼
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