好消息！二手房价格松动！年中租赁高峰回落！
一手房热度降低，不再疯狂
2018年已经过半，杭州土地市场逐渐趋于理性；新房摇号者不再盲目跟风；牛气冲天的二手房开始放低身段……发生在房地产领域方方面面的动态，都在预示着杭州的房地产市场调控取得了阶段性成果，杭州楼市正趋向理性。
在杭州持续坚持“房住不炒”基本定位，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的大背景下，这个7月，或将成为杭州楼市的“分水岭”。
北高峰记者实地跑了融创·望海潮、佳源·湘湖印象两个楼盘。
融创·望海潮，位于地铁2号线“建设一路”站附近，距离钱江新城和萧山核心交通便利，周边设施也相对完善。
虽然置业顾问很殷勤，售楼处还开放了样板房供购房者参观，但从现场情况来看，人气并不旺。看房者比较少，售楼处内场专门用红色指示牌标注并围上红色桌布的“登记摇号区”几乎没什么人。据了解，上一次摇号，融创·望海潮的中签率在13%左右，颇受购房者认可。
位于萧山湘湖旅游度假区风情大道与南六路交叉口的佳源·湘湖印象，现场倒是来了不少有意向的购房者。陈先生一家现暂住闻堰，陪他一同前来的同事偷偷和我们吐槽：“他算好的了，我已经摇了十多次了都没中，现在心态反而好了，慢慢来吧，反正房子供应总还是有的。”
走出租房毕业季高峰，租赁市场的热度正在逐步退
上周（7.16-7.22），杭州二手房成交量继续小幅降温，数据显示，上周杭州全市（含富阳、大江东）二手房共成交1463套，环比下降12%。
与前期相比，市场交易热度有下滑，受近期高温天气影响，客户看房热情有所下降。此外，成交的下滑使得业主预期向理性回归，在挂牌报价上更趋理性，议价空间也略有增加。
从区域热门小区来看，上周榜单常胜冠军下沙的二手房成交略显失色。成交量前十的小区中，已无下沙的身影，取而代之的是西湖区和萧山区的强势崛起，该两区在成交量前十的小区中已占据7个席位。
走出租房毕业季高峰，租赁市场的热度正在逐步退却。上周（7.16-7.22）杭州租房成交量环比下降7%左右，单位租金为65.19元/㎡/月，环比下降1.24元/㎡/月。
从区域成交来看，西湖区的申花、三墩板块是最热门的租赁区域。其中板块内尤以酒店式公寓最受租客欢迎，像申花板块的西城纪、蓝钻天成、剑桥公社等酒店式公寓一直是租房榜上的常驻名单。据门店反馈信息显示，与普通住宅所不同的是，酒店式公寓的租赁成交量一直比较稳定，租客群体主要以周边写字楼的上班族、网红客群为主。酒店式公寓虽然在租金价格上“贵于”周边其他普租住宅，但其舒适的居住环境、便捷的交通、贴心的服务让其一直跻身于租房热榜。
此外，在第二波租赁高峰缓慢降温的同时，市场需求也有所回落。从统计数据来看，上周租赁市场客户需求量环比下降5%左右，而与客户需求量减少相反的是，房源挂牌量环比上涨了8%左右，需求的减少，供应的增加，使得供求矛盾得到一定程度的缓解，同时亦有效的平抑了租金的上涨。
数据综合：爱家数据研究
记者：陆丹
整理：王海峰