杭州租赁市场正悄然改变，我的房子为啥租不出去了？
最近房子要到期了，我爱我家跟他商量续签，程先生在新闻上看到房租普涨的消息，就提出，这次续签，月租要从4800元涨到5000。我爱我家表示要考虑一下，但一周后，就回绝了程先生，并表示不再续签。
程先生觉得交接收房、再次出租太麻烦了：“我就说不涨价算了，还是按原价和你们签约吧！但是我家我家又说，即使是原价，也不再续签了。我纳闷了，我的房子在市中心，又是地铁口，也不涨价了，怎么就不愿意租了呢？”
近日，北高峰记者向当初签这套房源的我爱我家中介小孙打听，小孙解释，原因有二。
“一是程先生这套房子在顶楼，底下还有架空层，相当于8楼，而且没有装修，这样的房源比较难租。本来原租客想续签的，我们也就打算和房东续签，但房东提出涨价，租客就不签了，找了其他房源。所以现在虽然房东答应不涨价了，但我们再找租客需要时间成本，签下来不太划算。
“二是最近租客相对少。因为租赁旺季也快过去了，这段时间租客少了很多，只有两个月前的一半左右。”
现在的租客注重生活品质
宁可住远一点也要住得舒服
最近一段时间，以北京为代表的一线城市出现房租暴涨现象，把大城市里“房租贵”问题推上风口浪尖。
不过，我们走访了杭州多家中介门店却发现，尽管一线城市租金涨幅明显，但今年以来，杭州市区普通住宅的租房价格十分平稳。
链家房产市中心一家门店的何店长表示，去年杭州外来人才流入比较多，租赁需求很大，房租是明显涨了一波的。“不过，如果去年已经涨过房租的，今年基本平稳，有的地段涨一点有的跌一点，波动都不大。”何店长说。
“我们几个同事合租城西一个次新小区的三居室，已经有好几年了，去年续签时房东涨价500块，今年没有再涨价。”一位租房者小卢印证了这个说法。
豪世华邦租赁运营管理中心总监蔡秋梅说，部分地段，按套出租的普通住宅，和去年相比，今年租金不但没有上浮，反而下降了一两百元左右。“比如大关那边，去年两居室可以租出3600、3700元的月租金，但现在只能租3400、3500元，装修差了还租不到这个价。”
“市中心的房子没有想象中容易出租，还有个原因就是租赁需求少了。今年到了这个时间段，要买、要租的基本都已尘埃落定。”她说，“毕业生租房，通常会稍微早于毕业时间，每年五六月份就来租房比较多，所以我们一般会在6-8月推出一些优惠措施，比如今年针对毕业生找房子推出‘押一付一’，现在优惠期都要过去了。”
Q房网城北一家门店的资深中介小郑觉得，程先生位于凤起路的房子，要的租金不算贵，租不掉的原因，归根结底还是因为现在的租客特别是年轻人更注重生活品质了。
“收入高的，喜欢住装修好一点的房子；收入不太高的年轻人也不太肯将就，宁可住远一点也要住得舒服。比如太旧的或没有装修的房子，楼层太高要爬楼梯的，他们就不喜欢。”他说，去年明显感觉到市区的房租涨起来，很多人就越住越远了，有的住到杭州周边去，“比如崇贤、老余杭等，不但租金便宜，还能住进居住条件更好的次新房”。
浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪也同意这个观点：“传统的普通整租；中高端租赁市场则比较平稳，价格略涨。”
“90后”租客占比最高
单身公寓最受欢迎
据我爱我家对杭州今年7月份租赁市场的分析：7月份，租房市场随着“职场新鲜人”租房需求高峰回落而略降温，租金也“稳中有降”。
与6月份相比，租赁房源上升，租赁需求不旺，7月份房源挂牌环比上涨了13%左右，而客户需求下降了3%左右。
此外，部分原本租金较高的房源，在续租时还有降价调整，“有房东为求快速出租，会有4%-6%左右的降幅”。
热门租房板块中，申花、三墩、浦沿租赁成交最活跃，其中拱墅区的申花板块、西湖区的三墩板块依然是租客最为集中的区域。
在申花、三墩商圈附近的租赁市场，成交主要以公寓类产品为主，房龄新、带电梯、居住品质较高的房源受青睐。其中，申花板块7月份租房比例上涨了0.73个百分点，是涨幅最高的区域，三墩板块也有0.16%的涨幅。
7月租赁的月租金主要集中在3500-4500元/月区间内，占比为26.87%，其次是2500-3500元/月范围，占比为22.53%。从环比来看，上月这两个租金区间都有不同程度下降，其中3500-4500元/月区间降幅最为明显，环比下降了1.17%。
而高端住宅租赁上涨明显。7500元/月以上的高端租赁，环比出现了0.87%的上涨。从租赁房源来看，成交主要集中在钱江新城、西溪、黄龙等高端住宅上，租客群体主要是一些企业高管。
从租客人群年龄分布来看，刚刚过去的7月毕业季，杭州“90后”租客比重依然高企，占比近4成，已经赶超“80后”。我爱我家预计，“90后”租房比例今后还将进一步上升，而追求独立和个性的年轻人们，在租房选择时更倾向独自居住，所以一居室小户型或单身公寓是最受欢迎的。
当然，整租比合租价格也要高出一大截。以朝晖地区为例，同样的楼层和装修，一居室月租金大约在3000元左右，而合租只要2000元左右。
杭州租赁供应结构正悄然改变公租房、蓝领公寓等构成强大保障体系
房东个人出租面临变革
凤起路这位房东程先生表示，收回房子后，打算好好装修一下再出租，“弄得精致一点”；也不排除交给其他中介公司托管，“自己更省心”。
浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪觉得，对于杭州的租赁市场，更应该关注的是供应结构正在发生巨变。
以前，房东个人出租和中介托管房源，是租赁市场的供应主体。
现在，越来越多的“90后”年轻人进入租房市场，他们收入不低，对居住品质的要求也越来越高，“带装修就不用说了，有的还要求有配套的车位可供停车”。
所以，房东个人出租需要在提高居住舒适性方面做出变革，增强市场竞争力。
杭州还有强大的公租房保障体系。在杭州，城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员3类人，都可以申请公租房。到2022年，杭州公租房保有总量将不少于8万套。
杭州今年还要筹建14000套蓝领公寓（其中主城区筹建10000套）。
这些公寓，每套租金千元以内，拥有独立卫生间，配置公共食堂，主要作为企业的集体宿舍使用，解决低收入外来务工人员的租房难题。到2020年，杭州一共要推出40000套蓝领公寓。
首席记者 魏奋 摄影 江玥