谁说一月是传统的购房淡季？上周杭州二手房成交量上涨90% ！

       文丨凌姝文   

   北高峰观察丨知地产 瞰未来

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开年第二周（2018.1.7-1.13），杭州市区二手房共成交1185套，签约总面积12.59万平方米，成交量环比开年第一周上涨90%。

其中，二手住宅签约量为927套，签约总面积8.07万平方米。

杭州2万以下的二手房
一半在余杭

在各城区交易量中，余杭区领先其他版块成为第一，共签约332套，占比28%。

从最近几个月的二手房交易可以看出，从2018年下半年开始，二手房成交主要集中在主城区外围，大部分为价格较低的小区，例如余杭区临平。

从透明售房网上搜索二手房源，余杭区共找到1161个小区，签约均价最高的是未来科技城的富力西溪悦居，成交价39340元/㎡（挂牌均价43792元/㎡），最低为临平的新城都市丽景小区，签约均价13180元/㎡（挂牌均价24134元/㎡）。

目前杭州市区均价2万以内的小区共有191个，余杭区有103个，占了一半多，且主要集中在临平、星桥、运河镇、临平北。

淡季不淡
二手房上周成交量 “逆市”上涨

虽然1月份是传统的阶段性交易回落期，不太会出现大幅涨价的情况，但上周二手房成交量却“逆市”大幅上涨。

“淡季”为何不“淡”？

我们从部分中介门店了解到，年前释放的需求量主要与三点因素有关：一是受年末冲量影响，二是部分购房者拿到年终奖后置业能力提升，三是一些房东想在年前抛售房源，议价空间较大。但是增加的这部分需求都在正常范围内。

链家下城区门店的王经理说：“若有购房租房需求，年前是比较合适的时机。年后往往会由于工作调动、外来务工人员返城等原因，出现大量购房需求，带动房价上涨，传统的金三银四就是这么来的。”

好找房首席评论员首席评论员宋文杰分析：“从目前整体楼市来看，主城区多以改善客群为主。以刚需为主的新房量供应出现下滑，以城东、三墩等为代表的热门楼盘上市将延至春节之后，而其他板块中部分新房价格较预期有所提高，因而不少买家担心年后的价格波动，更希望在年前完成置业。同时，临近年底，购房者因年终奖、分红等因素，资金较为宽裕，加之房东让步空间满意，成交量回升。”

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             数据来源丨透明售房网 我爱我家

摄影丨裘益炜

编辑丨刘雨蒙

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