谁说一月是传统的购房淡季?上周杭州二手房成交量上涨90% !
文丨凌姝文
北高峰观察丨知地产 瞰未来
都市快报荣誉出品
开年第二周(2018.1.7-1.13),杭州市区二手房共成交1185套,签约总面积12.59万平方米,成交量环比开年第一周上涨90%。
其中,二手住宅签约量为927套,签约总面积8.07万平方米。
杭州2万以下的二手房
一半在余杭
在各城区交易量中,余杭区领先其他版块成为第一,共签约332套,占比28%。
从最近几个月的二手房交易可以看出,从2018年下半年开始,二手房成交主要集中在主城区外围,大部分为价格较低的小区,例如余杭区临平。
从透明售房网上搜索二手房源,余杭区共找到1161个小区,签约均价最高的是未来科技城的富力西溪悦居,成交价39340元/㎡(挂牌均价43792元/㎡),最低为临平的新城都市丽景小区,签约均价13180元/㎡(挂牌均价24134元/㎡)。
目前杭州市区均价2万以内的小区共有191个,余杭区有103个,占了一半多,且主要集中在临平、星桥、运河镇、临平北。
淡季不淡
二手房上周成交量 “逆市”上涨
虽然1月份是传统的阶段性交易回落期,不太会出现大幅涨价的情况,但上周二手房成交量却“逆市”大幅上涨。
“淡季”为何不“淡”?
我们从部分中介门店了解到,年前释放的需求量主要与三点因素有关:一是受年末冲量影响,二是部分购房者拿到年终奖后置业能力提升,三是一些房东想在年前抛售房源,议价空间较大。但是增加的这部分需求都在正常范围内。
链家下城区门店的王经理说:“若有购房租房需求,年前是比较合适的时机。年后往往会由于工作调动、外来务工人员返城等原因,出现大量购房需求,带动房价上涨,传统的金三银四就是这么来的。”
好找房首席评论员首席评论员宋文杰分析:“从目前整体楼市来看,主城区多以改善客群为主。以刚需为主的新房量供应出现下滑,以城东、三墩等为代表的热门楼盘上市将延至春节之后,而其他板块中部分新房价格较预期有所提高,因而不少买家担心年后的价格波动,更希望在年前完成置业。同时,临近年底,购房者因年终奖、分红等因素,资金较为宽裕,加之房东让步空间满意,成交量回升。”
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数据来源丨透明售房网 我爱我家
摄影丨裘益炜
编辑丨刘雨蒙
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