美国加息，是对中国房地产的重大利好消息！

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昨夜，美联储12月货币政策会议决定，将联邦基金目标利率区间由1.0% - 1.25%上调到1.25% - 1.50%。即，上调利率25个基点。这一决定符合此前华尔街共识预期。

消息一出，今早国内各大媒体纷纷开始表态，诸如，美国要收割中国了；大量资金要撤离中国了；国内房地产马上就要崩盘了 blabla~

请允许A森先装个逼：呵呵 ~ （没有恶意哦）

成人的世界里没有“容易”两个字，谈恋爱是这样，经济发展更是这样。如果好几个月才加息0.25%是一种劫难，大家是不是太玻璃心了？！

而且，老铁们，A森在这里还是要再强调一下，不要固化思维，好像全世界只有美国和中国。事实上，美国加息如果有影响，那也是全球范围的，日本欧洲韩国……没有一个逃得掉。既然如此，真的天要塌下来也是众人扛，慌个毛线？

玩笑归玩笑，下面A森就开始给大家深度解读美国加息对经济的影响。首先，先开宗明义，表明我的观点：

• 美国加息，是自杀式爆炸性事件，即将引爆美国金融危机；

• 中国核心城市房地产是对冲美国金融危机的最佳利器；

1  美国已经破产

很多人潜意识里一直认为，美国经济就像一位金发碧眼、身材秒杀志玲姐姐的大美女.。一句话，好着呢。

其实，这是一种心理上的误判。挨下来，A森和大家一起来看看，这位叫“美国经济”的大美女，它的整容历史。

一般来说，经济增长无非是，企业混的不好，靠政府刺激经济；政府刺激不动了，就靠居民加杠杆；连居民消费都无法提高了，只能靠出口增长。

1）美国企业没有什么好项目可以做

自08年危机以来，美国非金融公司负债已经达到8.7万亿美元，约等于美国GDP的45%。这意味着，美国大多数企业的基本上是靠着负债来勉强支撑其目前的生意。换句话说，美国企业目前手上并没有太多回报率非常好的项目可以做。

好吧，企业看上去压力山大。那么我们来看看美国政府是不是有办法可以刺激一下经济？

2）美国政府欠了一屁股的债，无力回天

目前，美国联邦政府（中央）负债已经达到20万亿美元，同时还不得不继续举债，否则政府马上就要关门了。

美国地方政府已经有约1/3的州县预算出现大面积赤字。其 40 37990 40 15262 0 0 3225 0 0:00:11 0:00:04 0:00:07 3225 40 37990 40 15262 0 0 2918 0 0:00:13 0:00:05 0:00:08 3034中，伊利诺伊和康州最严重，它们公债或被下调至垃圾级。主要赤字的原因是，巨额养老金，奥巴马医疗改革所产生的额外支出，当地越来越糟糕的实体经济。

按照美国专业机构的测算，

美国联邦政府负债 + 地方政府负债 + 养老金负债 + 医疗基金负债 ≈ 美国2016年GDP 的700%

老铁们，是不是有种辣眼睛的感觉？

3）美国家庭度日如年

a) 就业：

之前官方公布的失业率是4.1% ~ 4.4%。看上去比我们国家好像还低哦。

我们要先搞明白美国失业率的定义：连续4周内有就职意向的失业人员，才能被计入内。也就是说，你失业超过4周了，不好意思，那就说明你没有求职意向，因此不算失业人口，领补济金去吧。A森不得不说，美国人民套路深啊。

如果我们换个姿势来看一下美国真实的失业率，比如拿美国全民劳动参与率来看，目前只有65%+。也就是说，大约有6800万人“下岗”在家。

至于媒体里大肆讴歌的这些所谓的就业，其质量真心很差吧，很多岗位是临时工或者去餐馆刷盘子。

b) 加薪：

美国目前的平均薪资增幅已经20年都在2%以内。与中国国内动则8%、甚至10%的涨薪涨幅相比，完全不是一个画面。

像A森平时每年年底要向总部申请中国团队加薪，基本上都要附上专业机构的意见，然后是雪地裸体跪求with 360度旋转。否则无论哪个老外都不会批：美国人涨薪才2%，你要涨薪8%？（又年底了 5555）

c) 家庭债务：

接着，我们来看看美国居民/家庭的负债情况吧 。美国家庭的房贷规模已经再次达到了次贷危机爆发前的最高水平。

第二大债务是学费贷款，目前其规模相当于信用卡贷款和汽车贷款的加总，大约1.3万亿美元。粗粗合算下来，每个贷款的大学生毕业后，先背着25万人民币的学费要还。由于上面所说的工作难找，薪资涨幅那么可怜，目前学费贷款违约率大概在43%。

4）美国国际贸易赤字再创新高

好吧，企业、政府、家庭都不靠谱。我们来看看出口吧。

美国次贷危机爆发前，其国际贸易赤字大约是8000亿美元。等金融危机爆发后，2009年美国国际贸易赤字跌到了5000亿美元的规模。

But，当时的美国总统奥巴马抄了小布什的作业，继续印钞来大规模刺激经济。所以美国的国际贸易赤字在金融危机后不断上升。截至目前，美国国际贸易又达到了8000亿美元的规模，即回到次贷危机前的最高水平。

顺便插一句，这也就是为什么金毛狮王特朗普要拒绝中国的“市场经济地位”，并要跟全世界开打贸易战。原因非常简单：没钱了！

各位老铁，是不是顿感各种错乱？让A森给你们贴心的归纳一下吧：

• 美国企业，负债累累，没有好项目做，大多数基本上靠负债度日；

• 美国政府，负债规模近乎爆仓；

• 美国家庭，负债远远高过收入，还常常找不到工作；

• 美国出口，甭提了，国际贸易赤字重回次贷危机爆发前水平；

原来以为美国经济是一位前凸后翘、会发嗲、会烧菜的大美女，搞了半天，唉，晦气，是个假脸假胸假屁股的难民啊。

如果这种情况放到其它任何国家身上，大家都会很容易得出结论：这个国家其实已经破产了。没错！其实，美国没有任何特殊性，它也早就破产了。

2  美国新的金融危机即将来袭

按说破产了美国人怎么还可以看上去那么滋润呢？阳光、沙滩、比基尼、酷饮，好像一个都没有少啊？？？

这个呢，其实跟目前的全球经济体系和经济格局有关。

由于美国是全世界范围内私有产权保护做的最好的国家。大家想一想，私有产权保护的好（你的钱就是你的），意味着，美国政府是没有能力轻易想各种办法去征税，所以，大多数国民的消费能力就会有保障啊。简单说，国穷民富，而这个就是强劲内需的基础啊。

此外，美国又是全球最大的发达国家，金融体系健全，各类高新产业发达而健全、政商环境优越，教育体系完备。因此，大家都相信，我把东西卖给美国，换来的绿票子（美元）是有保障的。直白点说，你信美元，其实是信它的政治制度、经商环境、私有产权等等这一系列游戏规则。至于绿票子本身，就跟黄金一样，都是没有价值的。

这其实，也就是为什么大家常常感觉美国可以撸羊毛的真正原因。

说实话，美国不想撸，很多国家还跪求美国撸它羊毛。比如委内瑞拉，天天喊反美。但是，外汇储备破产后，委内瑞拉的政府宁愿抢自己国家老百姓手上的美元去优先还钱给华尔街，也不愿意直接违约。否则人家这个国际贸易体系不带你玩了。毕竟，美国战后搭建的全球分工系统，是人类有史以来最为公平和效率最高的。（当年中国抢着要进WTO也是因为这点）

基于这个原因，全球手握美元最多的中国、日本、欧洲、沙特、韩国，都大肆买入美国国债，把钱借给美国人消费、投资、发福利。大家伙都觉得，毕竟美国是最发达的经济体，美国一直以来借钱还钱的信用是最好的。把钱借给美国，是金融危机后保值方面相对最安全的选择之一。

敲黑板，让我们现在进入高潮吧：

大家想一想，这个时候美国“加息+缩表+减税”的组合政策意味着什么？

之前A森曾经在上一篇《明年不加息！买房的可以安心了》给大家介绍过, 想象一下，你家就是美国：

• 加息 —— 相当于你家每个月房贷要多交 —— 支出更多

• 缩表 —— 相当于银行要把你的信用卡没收 —— 不能乱借钱

• 减税 —— 相当于你老板要求给你降薪 —— 收入更少

继续拿这个比方来说明道理，该政策组合相当于“降薪+没收信用卡+房贷增加”。你觉得你扛得住吗？你如果扛不住美国又怎么扛得住？

如前面所说，自美联储现任主席耶伦上台，针对这个债务问题，美国用的办法是，向国外借钱。通过不断加息，提高利率，来吸引中国、日本、欧洲、韩国、沙特去买他们的国债，这样这个庞氏骗局还可以继续玩下去。

这也就解释了，为什么美国加息有两年了，美国的股市越来越好（市面上全是钱），美国经济看上去没有问题。其背后的原因无非是，利用美国的天然优势，用高利率来吸引其它国家借钱给美国。

甚至出现了一个幻觉，越加息，资本市场反而钱越多。好像每一次加息，都是一次货币宽松。

可是，你就算是18岁的小伙也不能夜夜做新郎啊；经济也是，再好的底子，你也不能一直这么靠非常规的方式刺激啊。

时间拨回2017，伴随着如今美国家庭、企业、政府的债务都全面恶化，大家出口给美国的商品不得不减少。因为，美国人没钱消费了。问题来了，美国人不买全世界的商品，别的国家怎么拿到美元呢？毕竟，你只有把东西卖给美国人，美国人才会把美元给你啊。总不见得，你直接去打劫美国的联邦印钞厂吧。

于是，全球金融市场恶性循环开始了。没有大量新增美元收入，中国、欧洲、和日本就没法去买美国国债；换句话说，美国要去海外借钱变得更加困难了。

因此，鉴于明年中国经济降杠杆引发的经济下行风险，欧洲和日本逐步退出货币宽松，美国能够从海外借到的钱会越来越少。

说句不客气的话，美国经济已经不仅仅是破产，更像是一场规模空前的庞氏骗局。就等资本市场某个临界点，有谁付不出利息，那么整个资本市场瞬间垮塌，新的金融危机即将来袭。

3  美国本次加息不会引发大规模资金撤离中国

估计说到这里老铁们要急了，那短期内，美国加息会不会影响到中国呢？

会！但是，非常有限！

很多人最为担心的一点是，美国加息会不会引发大规模的资金出逃国外，从而引爆中国房地产。

A森现在给大家详细解释一下：

a) 中国对外汇交易严密监控

大家在分析中国资金会不会逃离出去前，A森需要给大家科普一下：中国是外汇管制国家。我们是有一个局，叫外管局。你要付钱出去、收钱进来，都要靠它的审批才行。所以，正规渠道要出现大面积大量外汇瞬间逃离中国，几率不大。

b) 中国没有大量短期外债要还

而且，A森一直强调一个事实，中国政府、企业和家庭超过95%的债务是来自本国，而不像美国来自国外。因此，并不存在短期外币债务要马上还的风险。而且我们还有3万亿美元的外汇储备。

c) 中国目前的主要产业无法搬回美国

中国目前出口的产品中1/3是初级工业加工品，比如衣服、家具、初级机电产品等。这些行业基本上都是劳动密集型产业。也就是说，靠劳动力工资便宜，拼人海战。

你要美国佬像中国人那样，发包康师傅泡面外加一瓶农夫山泉，然后任劳任怨、加班加点的干体力活，真心不可能。

d) 大量资金都沉淀在房地产

这个A森就不展开了，懂的自然懂。

综合上述，美国本次加息，其实对于中国经济的基本面真心没有什么太大影响。另外，这次加息，是全世界都提前预期到的，所以，大家都没有任何异常反应。你去看看今天的汇率、看看中国的十年期国债收益率，异动现象根本不明显。

既然不会出现大规模资金撤离中国的现象，而且加息幅度非常温和，才0.25%，因此，那些号称大量资金即将撤离中国、并会引发中国楼市崩盘的说法：

洗洗睡了吧！该吃火锅的吃火锅去，该买房的继续买！

4  用房子去对冲美国新的金融危机

不过，唯一值得我们担心的是，如果在大家都没有那么多钱借给美国后，美国真的发生金融危机，我们中国的普通老百姓该怎么办？

以史为鉴，让我们简单复盘一下2009年初的情况吧。

2008年美国金融危机爆发，2009年初整个中国大地的代加工工厂才从1月到4月几乎没有一张国外订单。正是在这样的紧急情况下，中国政府赶紧提出“四万亿”刺激计划。

可能现在大多数人都在谈这“四万亿”怎么怎么不好。但是，你要知道，没有一张订单就意味着几亿人失业、成千上万的工厂关门，财政收入瞬间枯竭。所以，当我们分析历史事件时，我们一定要首先回到当年那个“局”里一探究竟，这样才可以知道到底是怎么回事。

实际情况是，由于奥巴马救市计划公布，大家信心恢复，到2009年的5月国外订单一下子像潮水一样涌进中国。

回到刚刚提到的“四万亿”，相信给老铁们印象最深刻的是，半年里房子价格翻了一翻。

是的！任何政府救市最好的利器就是房地产拉行情。美国小布什救市，靠房地产；日本80年代救市，靠房地产；英国本世纪救市，也靠房地产；现在希腊救市，还在卖面朝爱琴海的海景房……

因为房地产涉及金额巨大，而且可以通过杠杆来交易。最为重要的是，它牵扯的上下游行业实在太多了。看看2015年 ~ 2017年 中国房地产牛市的情况，基本上大家都知道。随便举几个例子，本国中国房地产牛市，直接引爆原材料、钢材、水泥、家电、旅游、白酒、中介、银行、设备等等太多的行业。

因此，当美国再次发生金融危机时，中国政府要救市，大概率只能依靠房地产救市。

所以，守住你在核心城市的房子，不要被其他人忽悠了把房子卖了。否则，你将瞬间变成瘪三。

5  结语

老铁们，不好意思，今天又发了一次烧脑文。不过，A森相信，大家更喜欢这样平铺直叙说真相的文章。下面我们来归纳一下吧：

• 美国经济已经破产；

• 坚持执行“加息+缩表+减税”的组合政策，只会加速引爆美国新的金融危机；

• 美国本轮加息根本不会引发中国境内大规模资金外逃；

• 中国核心城市的房价将在美国新金融危机后暴涨。

考虑到几个重要信息，如欧洲2018年9月退出货币宽松、日本已经退出宽松、中国降杠杆，假设美国还是按照目前的政策组合继续下去，那么，

2018年年底 ~ 2019年，美国将很有可能发生新的金融危机。

从这个角度，A森不得不再次提及之前一篇文章的结论：

插播一首歌曲，给各位老铁压压惊

刚刚最新消息更新：

中国央行今日进行300亿元7天逆回购操作、200亿元28天逆回购操作，中标利率至2.5%、2.8%，此前分别为2.45%、2.75%，为今年3月以来首次。很多媒体都认为这是中国央行变相“加息”。

A森只想提一下，这个无非是以2015/2016年底美国加息后市场本来就容易动荡为经验，适度让市面上的资金稍微宽裕点。尤其是在考虑到国内年底市场资金面本来就紧张的前提下，非常有必要。如果这真的算是中国版“加息”，为什么不直接加息？其实，这个暴露出中国央行的底牌，能不加息，尽量不加息。

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