房贷政策调整，首套利率上海下降，北京微涨！
根据中国人民银行的公告，10月8日起，房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定，变为按LPR，也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
房贷利率定价形成机制的这一变化，将对购房者带来怎样的影响，市场房贷利率是升了还是降了呢？
也就是说，自10月8日起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩贷款市场报价利率。
很多人都关心新规实施后，房贷利率是升是降？月供是多了还是少了？
早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上，央行副行长刘国强就明确表示：有一点是肯定的，房贷利率不下降！
从LPR落地情况看，改革前后，房贷利率变化不大。
北京：与政策调整前差别不大
北京一家商业银行介绍：从8日起，新申请的个人住房贷款将全面使用LPR作为利率定价基准，而已经申请但并未签约的贷款合同也将适用新政策。为了配合新规定，个人住房贷款格式合同也将相应调整。记者看到，除了其中“贷款利率”的章节进行了修改之外，其他条款仍保持不变。
也就是说：以北京市场贷款100万，30年期，等额本息还款购买首套房为例。9月份，也就是新机制实施前的房贷利率是5.39%，本月新机制实施后，贷款利率是5.4%，年利率上升了万分之一。月供从5609.07元上升到5615.31元，增加6.24元，30年的总还款额则增加了2246.53元。应该说基本上不会对购房人产生多大影响。
LPR利率分为1年期和5年期以上两种，分别对应借款期限在5年以内或5年以上的房贷合同，银行方面也强调：目前确定的只是房贷利率的下限，具体每份房贷合同执行的利率，还会参考其他因素来确定。
上海：首套房与二套房贷款利率一降一升
上海实施新规后，则出现了“一降一升”的变化。
据了解，以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.655%，实施新政后最低为4.65%，相当于贷款买房更加便宜了。而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%，也就是5.39%，新政后是5.45%，略高于以往。
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分析师杨雨蕾：例如贷30年，贷300万，原来首套房可能每个月的还款金额是在15478元左右，现在每月大概还款是在15469元左右，大概便宜了10元左右；二套房原先的利率每月还款是在16827元左右，目前是在16940元左右。
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来源：央视新闻综合央视财经、经济日报
编辑：冯小瑜