环沪整市场热度不减
上周整体成交4168套，环比上周涨幅31%
启东深受沪上购房者青睐，成交热度不减
部分城市集体签约，如：张家港、南通、湖州
昆山 、吴江、常熟签约量略微下滑
太仓、嘉兴、嘉善、海盐等地现仍处于断货状态
来源：克而瑞环上海事业部
来源：克而瑞环上海事业部
【上海】
9月12日，上海市政府新闻发布会
上海租赁住房用地将大幅增加，城市更新实施办法正研究制定
上海将加大房地产市场调控力度，实行土地复合出让，强化用地交易资金来源监管，严控投机。以“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”为原则，上海在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地，构建租售并举的住房体系。
截至10月10日，上海已推出15幅租赁住房用地，土地面积约50公顷，建筑面积近110万平方米。此外，还有13个地块已经进入到控规调整程序当中，未来将调整为租赁住房用地。
围绕创新之城、人文之城、生态之城建设，上海一系列城市更新实践得以开展，走出了一条具有上海特色的“城市有机更新”之路。
此外，上海还通过一系列“微更新”手段，优化空间品质。目前，《上海市城市更新实施办法》正在研究制订阶段，《办法》将实行以强调公共利益为前提的奖励机制，激发城市更新改造的积极性。
从“拆、改、留”到“留、改、拆”，上海历史文化风貌保护力度也在不断加强。今年年初，上海开展了对上海50年以上历史建筑的普查，并进行里弄风貌类街坊的甄别工作。截至目前，上海共有1058处优秀历史建筑、397条风貌保护道路和街巷、44片历史文化风貌区、250处风貌保护街坊，形成了点线面相结合的历史文化风貌保护体系，成片历史风貌保护面积达到58平方公里。
【苏州】
苏州年内第五次调整房贷利率，首房首贷的利率已经全面上浮10%以上，而且放款时间也在明显延长。
4月5日起
房贷利率从优惠9折上调至95折
6月19日起
房贷利率从优惠95折上调至基准
7月26日起
房贷利率从基准提升至最低上浮5%
8月22日起
房贷利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%
10月份
部分银行房贷利率从最低上浮10%提升至最低上浮20%
随着年底各大银行的额度趋紧，加上国庆期间周边城市政策调控的压力，首房首贷的利率已经全面上浮10%以上，而且放款时间也在明显延长。目前苏州主流9家银行，与8月底相比，民生、工商、浦发、兴业都有变化，民生银行和浦发银行目前首套首贷利率已上浮20%，工商银行利率上浮15%，兴业银行目前处在停贷状态，而交通银行目前的房贷周期基本上是一两个月左右。
这已经是今年以来苏州首套首贷房贷利率优惠的第5次调整，由最初的还能打9折到现在最高上浮20%。
【绍兴】
绍兴市住房和城乡建设网正式发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》绍兴正式“限售”，新购住房（含二手房）2年内不得转让。
绍兴市住房和城乡建设网正式发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，绍兴正式祭出楼市限售令。这也是浙江继杭州、嘉兴、宁波后，第四个开启限售的城市。
《通知》中规定
► 在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）购买新房（含新建商品住房和二手房）须取得不动产权证书满2年后方可转让，购房时间以交易合同网签时间为准。通知自2017年10月13日起实施。
► 与此同时，《通知》还强调限促销。严格商品住房退房管理，取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构要严格实行购房实名制，认购后不得随意更改购房者姓名。严格控制网签合同（备案）撤销，有条件的区域，对撤销网签（备案）的商品住房可采取定期统一抽签摇号等方式组织公开销售。
国务院办公厅关于批准《嘉兴市城市总体规划》的通知
坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略
提高新型城镇化质量和水平，推进“多规合一”
重视城乡区域统筹发展。在《总体规划》确定的986.7平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。加强城中村和城乡结合部地区的规划建设管理，城镇基础设施、公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务。根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的重点镇，优化村镇布局，保持乡村风貌，促进城乡基本公共服务均等化。加强嘉兴与周边城市协调联动，推进区域基础设施互联互通、共建共享，共同保护区域生态环境。
合理控制城市规模。到2020年，中心城区常住人口控制在130万人以内，城市建设用地控制在154.27平方公里以内。要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。要落实好《总体规划》确定的城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率，切实保护好耕地特别是基本农田。
完善城市基础设施体系。要按照绿色循环低碳的理念规划建设城市基础设施。进一步完善公路、铁路、港口、机场等交通基础设施，加强城市内外交通衔接。发展轨道交通，建立以公共交通为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系，方便不同交通方式的换乘。做好停车场规划布局，推动城市停车场建设。坚持先地下、后地上的原则，统筹规划建设城市供水水源和给排水、垃圾处理等基础设施，积极有序地开展地下综合管廊建设。
建设资源节约型和环境友好型城市。要按照促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的总体要求，形成合理的城市空间结构，促进经济建设、城乡建设和环境建设同步发展。要切实做好节能减排工作，加快淘汰落后产能，严格控制污染物排放总量。加强城市环境综合治理，提高污水处理率和垃圾无害化处理率，限期达到《总体规划》提出的各类环境保护目标。
创造优良的人居环境。要坚持以人为本，统筹安排关系人民群众切身利益的教育、医疗、市政等公共服务设施的规划布局和建设。
吴江挂牌出让1宗涉宅用地，总建面积10.5万方，起始总价11.2亿元。
一次性报价区间：15895-17167元/m²
出让时间：2017年11月14日
地块分布：太湖新城
南通挂牌出让2宗涉宅用地，总建面积26.7万方，起始总价21.5亿元。
建筑限制：公告中要求建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。
出让时间：2017年11月17日
地块分布：港闸区2宗
张家港挂牌出让1宗涉宅用地，总建面积5.2万方，起始总价1.5亿元。
出让时间：2017年10月31日
地块分布：市区
常熟挂牌出让5宗涉宅用地，总建面积46.6万方，起始总价42.1亿元。
出让时间：2017年11月14日
地块分布：尚湖4宗、文化片区1宗
湖州挂牌出让9宗涉宅用地，总建面积111.1万方，起始总价40亿元。
出让时间：2017年11月8日、14日
地块分布：太湖度假区1宗、仁皇山新区1宗、织里镇1宗、南浔区4宗、东部新城1宗
本文版权归克而瑞环上海事业部所有
未经许可不得随意更改违者必究，转载请注明出处
克而瑞环上海事业部负责人：159-0662-8380（毛先生）
免费试用→【投资决策系统上线】
公众号后台留言“试用+姓名+公司+联系方式”
即可申请试用投资决策系统
精选回顾——
1-9月房企销售排行榜 | 环沪市场出现调整，风险与机会并存
克而瑞江浙区域成立环沪事业部、湖嘉公司（可点击了解），形成昆山、太仓、常熟、张家港、嘉兴以及下属13个县市的城市服务体系，在都市圈红利下，与进取中的房企一起见证和书写未来！
► CRIC数据库 嘉兴-昆山-太仓-常熟-张家港等浙江、江苏省核心县市数据全覆盖，解决三四线城市信息数据缺失的问题。
► 城市筛选 / 城市进入研究 / 土地可行性研究
► 专题：环上海城市投资环境和投资策略以培训讲解的形式，从以下几个方面讲透环上海城市的投资逻辑和趋势：上海交通格局延伸趋势，上海外溢客户规律及导出路径、环上海城市外溢承接能力和城市本级市场强弱及竞争分析、分城市土地投资成本评价，等等。
► 环上海10余县市的土地信息、政策和规划信息及解读待出让及未来上市地块｜房地产政策｜土地政策｜民生政策｜产业政策｜区域及城市规划的落地节点，前瞻评估城市投资价值。
► 拿地模式-开发模式-产品溢价模式的专题研究
► 服务数十家国内品牌房企，相关政府部门合作
► 大数据营销 CRIC数据营销系统，帮助开发商通过数据分析，挖掘核心购买群体，提供营销策略、运营方向、推广支持，全面提升项目竞争力和影响力。
克而瑞环上海事业部：15906628380 毛先生