140㎡以下不算豪宅，认房认贷有变，北京放大招？笑死人

北京楼市出新政了，Emmmm，算放松了吗？

Hi，大家好，我是北京楼Sir。4日下午五点，北京住建委发了一篇城研中心公告文章，讲述了为提升老年家庭居住品质，都做了哪些措施。比如“9064”、“三边四级”啊，等等。

重点是，住建委把一项针对老年人的购房新政“藏”在里面。

今天咱们就来看看，这项新政有什么内容？有什么影响？欢迎进我们的买房交流群，来聊聊。当然，有任何其他买房问题，都可以问我。

新政提出，对于符合购买“全龄友好住宅”试点房源的老年人家庭，将户口迁至试点项目所在地，不仅可以享受按揭贷款，而且首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。同时，子女可作为共同借款人申请贷款。

这政策看着厉害，但实际上有没有那么厉害呢？

哪些条件放松了？

第一，“普宅”的概念变得更简单了，也就是要求降低了。

北京现行的“普宅”标准是：小区容积率在1.0及以上、一套房子面积得在140平以下、得参考实际成交价格等等杂七杂八的标准。

而此次新政，只要一套住房面积在140平以下，统统算“普宅“。

第二，认房又认贷，变成贷款还清就只认房。

北京购房目前要求是，认房又认贷，而且特别严格。对首套资格的要求是，家庭名下无房、无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录。

对，只要你有了全国的住房贷款记录，不管你还没还完，都算二套！

但新政措辞十分严谨，要求“老年家庭名下无住房且无在途贷款的”，按首套算。这个“无在途贷款“，意思是你贷款还完了就行，就算你首套。

第三，老年人可以按揭贷款，子女可以一起申请，一起还。

给予年龄受限的老年人以按揭贷款，且给予相关政策优惠，这算是一个比较重大的突破。子女可以作为共同借款人申请贷款，这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。

也就是，启动“接力贷”。

但！也别高兴的太早，这些政策所谓的“放松”实际上有着严格的条件限制。

要符合什么条件？

第一，能买的房子，只有昌平和顺义的三个项目。

北京在今年二批集中供地中，在全国首次提出试点建设全龄友好社区，并确定了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄3个试点项目。

是的，新政仅仅针对的就是三个北京五环开外的项目。

至于，今后会不会向全城推广，还要看这次试点的效果吧。

第二，你要买，首先得放弃东西城的户口，举家迁移。

政策有一点要求的是，对中心城区60周岁老年家庭购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持。

看懂了没，想买房，你得全家放弃你中心城区，也就是东西城的户口。把户口迁到五环开外的顺义或昌平。要知道，东西城可是集结着全北京最好的医疗和教育资源，岂是其他区域可比的呢？

60岁以上的老人，放弃东西城这么好的医疗资源，去五环外？楼Sir觉得，这或许并不是一笔划算的买卖。

影响有多大？

针对，这项政策，住建委的相关人员也说了，此次政策针对的是“特定区域的特定项目”，也就是远郊五环开外的三个项目。

楼Sir认为，与全北京的新项目比起来，这三个项目或许真成不了什么气候，对市场的影响也微乎其微吧。

此外，政策还表示，针对的是“特定群体”。中心城区、60岁以上、无房家庭，这三个条件就将多少人拒之门外了，要说这一部分人对如今的信贷环境产生多大的影响，你认为呢？

最后，楼Sir认为，北京这项政策只针对试点项目，影响范围相当有限。说白了：就是劝大家去郊区买这三个楼盘，所有的放松措施，仅限于买这三个楼盘，而不是全北京！所以，在我看来，没啥P用！

要说作用，或许可以说是给出了积极信号，试点成功的话，未来涉及的项目有望扩围，同时对多孩家庭、职住平衡购房等措施也会有借鉴意义。

要是试点不成功的话，楼Sir还是希望它成功的哈。

关于北京这次小范围新政，你有什么想说的，或者想问的？欢迎留言问我！也可以进入楼sir买房交流群，我们一起来聊聊吧！