阳春一楼盘将被拍卖！

南方阳春 2024-04-05

拍卖标的：被执行人阳春市红马投资置业有限公司名下位于阳春市合水镇北斗岗A1-01-01地块的国有土地使用权[证号：春府国用（2014）第特0000150/17220801611号]及地上建筑物。【土地用途为商务金融、住宅，使用权类型：出让，土地使用权登记日期：2014年1月29日，用地面积为5035.4㎡（按规划建设），根据《建设工程规划许可证》载明：规划占地面积为1354.37㎡,规划建筑面积为5768.94㎡;依据现场查勘资料，结合2017年5月17日《房屋面积测绘报告》（实测），地上建筑物测绘建基面积为1204.5㎡，建筑面积为4978.57㎡的14幢钢筋混凝土结构5层楼房及一块149.87㎡已完成基础工程的宅地，地上建筑物尚未完善工程竣工验收等手续，尚未办理不动产权登记】。

广东省阳春市人民法院定于2023年10月26日10时至2023年10月27日10时止（延时的除外）在广东省阳春市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广东省阳春市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0662/02）。起拍价：人民币15844800元，保证金：人民币3168960元，竞价增价幅度：人民币79200元。

阳春市人民法院涉案财产调查报告表

标的名称	被执行人阳春市红马投资置业有限公司名下位于阳春市合水镇北斗岗A1-01-01地块的国有土地使用权[证号：春府国用（2014）第特0000150/17220801611号]及地上建筑物
法院执行案号	（2021）粤1781执恢288号
标的物所有人	阳春市红马投资置业有限公司
标的物情况	土地用途为商务金融、住宅，使用权类型：出让，土地使用权登记日期：2014年1月29日，用地面积为5035.4㎡（按规划建设），根据《建设工程规划许可证》载明：规划占地面积为1354.37㎡，规划建筑面积为5768.94㎡;依据现场查勘资料，结合2017年5月17日《房屋面积测绘报告》（实测），地上建筑物测绘建基面积为1204.5㎡，建筑面积为4978.57㎡的14幢钢筋混凝土结构5层楼房及一块149.87㎡已完成基础工程的宅地，地上建筑物尚未完善工程竣工验收等手续，尚未办理不动产权登记。
成交提供文件	1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
权利限制情况及瑕疵风险提示	1、被阳春市人民法院查封。 2、该标的已办理抵押登记；抵押权人：广东阳春农村商业银行股份有限公司。 3、本次拍卖标的以现状拍卖，存在逾期交付拍卖标的物的风险，竞买人参与竞买时应充分考虑该风险。 4、由于位于阳春市合水镇北斗岗A1-01-01地块的地上建筑物尚未完善工程竣工验收等手续，尚未完善产权初始登记，故由买受人自行办理工程竣工验收、产权登记等手续。根据阳春市自然资源局作出的春自然资复[2022]159号《关于阳春市红马地块北斗小镇（原雅居新城）项目相关情况的复函》买受人办理上述地上建筑物产权登记手续，需提交《建设工程规划条件核实合格证》或规划部门出具按现状规划验收并符合规划条件的意见书（附原产权人规划证、报建证复印件）、建设工程《竣工验收备案表》、不动产测绘成果等材料。在缴清产权过户税费后由不动产登记部门按红马地块北斗小镇规划总平面图为该地块的建筑物分别办理不动产权证书。 5、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵或者资产数量不符的情况，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
建筑物基本情况	该标的为钢筋混凝土结构。
周边环境及道路交通	该标的所在小区地理位置较好，交通便捷度较高；居住环境较好；周边有市场、小学、中学、超市等公共设施，基础设施及公共配套设施较完善，生活购物方便。
标的物评估价值	22635372元
其他费用	办理产权登记手续过程中涉及本拍卖标的物的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）和所需补交的相关税、费由买受人自行承担。
特别提醒	评估报告所列预计税费仅供买受人参考，办理产权登记手续可能存在实际税费与预计税费相差较大的情形，买受人竞买前务必到相关职能部门详细了解需要缴纳的税费情况。

广东省阳春市人民法院

拍卖公告

（2021）粤1781执恢288号

广东省阳春市人民法院定于2023年10月26日10时至2023年10月27日10时止（延时的除外）在广东省阳春市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广东省阳春市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0662/02），现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人阳春市红马投资置业有限公司名下位于阳春市合水镇北斗岗A1-01-01地块的国有土地使用权[证号：春府国用（2014）第特0000150/17220801611号]及地上建筑物。【土地用途为商务金融、住宅，使用权类型：出让，土地使用权登记日期：2014年1月29日，用地面积为5035.4㎡（按规划建设），根据《建设工程规划许可证》载明：规划占地面积为1354.37㎡,规划建筑面积为5768.94㎡;依据现场查勘资料，结合2017年5月17日《房屋面积测绘报告》（实测），地上建筑物测绘建基面积为1204.5㎡，建筑面积为4978.57㎡的14幢钢筋混凝土结构5层楼房及一块149.87㎡已完成基础工程的宅地，地上建筑物尚未完善工程竣工验收等手续，尚未办理不动产权登记】。拍卖标的物概况为：

坐落	阳春市合水镇北斗岗Ａ1-01-01地块
结构	钢筋混凝土
序号	幢名称	层数	建基面积	建筑面积	建筑物概况
1	Ａ01（含02）	0	149.87	……	已完成基础工程的宅地，主体工程未建
2	Ａ03（含05）	5	150.00	596.75	钢筋混凝土结构5层，主体工程骏工，未验收，未办理不动产权属登记，外墙米黄色方块砖，底层铝合金卷闸门，后门不锈钢门，阳台落地铝合金玻璃门，不锈钢护栏，铝合金窗，毛坯房。
3	Ａ06（含07）	5	150.00	597.50
4	Ａ08	5	75	313.79
5	Ａ09	5	75	313.79
6	Ａ10	5	76.5	320.10
7	Ａ11	5	76.5	320.10
8	Ａ12	5	75	313.79
9	Ａ13	5	75	313.79
10	Ａ15	5	75	313.79
11	Ａ16	5	75	313.79
12	Ａ17	5	75	313.79
13	Ａ18	5	75	313.79	主体工程同上，室内抛釉砖地面，石膏板造型天花，厅彩釉砖墙裙，其余墙体批腻仔，厨房、卫生间防滑砖地面，彩釉砖墙，扣板天花，楼梯花岗岩地面，红木扶手。
14	Ａ19	5	75	313.79	钢筋混凝土结构5层，主体工程骏工，未验收，未办理不动产权属登记，外墙米黄色方块砖，底层铝合金卷闸门，后门不锈钢门，阳台落地铝合金玻璃门，不锈钢护栏，铝合金窗，毛坯房。
15	Ａ20	5	76.5	320.01
合计	1354.37	4978.57

【拍卖标的物详细信息见（大地房估字[2022]5B001号《涉执房地产处置司法评估报告》）】

起拍价：人民币15844800元，保证金：人民币3168960元，竞价增价幅度：人民币79200元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：拍卖标的的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用委托竞买人名称及证件号码。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请提前7个工作日与广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司联系预约统一安排看样。联系电话：0662-7753195，13824950468。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价登记起拍价，至少一个人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1.本次拍卖标的以现状拍卖，存在逾期交付拍卖标的物的风险，竞买人参与竞买时应充分考虑该风险。

2.由于位于阳春市合水镇北斗岗A1-01-01地块的地上建筑物尚未完善工程竣工验收等手续，尚未完善产权初始登记，故由买受人自行办理工程竣工验收、产权登记等手续。根据阳春市自然资源局作出的春自然资复[2022]159号《关于阳春市红马地块北斗小镇（原雅居新城）项目相关情况的复函》买受人办理上述地上建筑物产权登记手续，需提交《建设工程规划条件核实合格证》或规划部门出具按现状规划验收并符合规划条件的意见书（附原产权人规划证、报建证复印件）、建设工程《竣工验收备案表》、不动产测绘成果等材料。在缴清产权过户税费后由不动产登记部门按红马地块北斗小镇规划总平面图为该地块的建筑物分别办理不动产权证书。

3.办理产权登记手续过程中涉及本拍卖标的物的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）和所需补交的相关税、费由买受人自行承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费也由买受人自行承担。特别提示：评估报告所列预计税费仅供买受人参考，办理产权登记手续可能存在实际税费与预计税费相差较大的情形，买受人竞买前务必到相关职能部门详细了解需要缴纳的税费情况。

4.拍卖方对房地产面积差异等问题以及资产数量不作担保，由买受人自行审查并承担相关责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。

5.拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失，并须承担且弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，以冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖财产的网络司法拍卖事项，本院已通知能通知的当事人。无法通知或者没有接到通知的，在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

九、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

具备优先购买权身份人员应当于拍卖日参加竞拍，届时未到场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：阳春市人民法院，开户银行：中国银行阳江阳春支行，账号：738074430579）。填写交款单时请注明本案案号：（2021）粤1781执恢288号。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。