家页观察丨风起云涌的三年，住宅工业化大背景下流动着这些小趋势

「导读」住宅工业化是毋庸置疑的大趋势，北京住博会落幕一周，三天的奔走加上三年的蹲守，我们发现了三年来展会上的一些变化，洞察到了未来发展的一些小趋势。

通过本文您将了解到：

➊ 住宅工业化的演变方向是什么？

➋ 三年住博会，从参展企业名录的变动中我们能够洞察到哪些趋势？

➌ 装配式作为时代主旋律，主流企业都在如何进行自我迭代？

➍ 住宅工业化要实现最终目标，企业需要完善哪些条件？

如果你对工业化略知一二，请你一定要看这篇文章；如果你对工业化一无所知，那么更要看这篇文章。

文 | 付有为

图 | 丸婷

随着装配式建筑行业的大力发展，行业已经从重视装配式结构逐步转向装配式内装。装配式装修的发展进入快车道，历时三年，装配式装修从最初的不被认可，到可以接受,再到出人意料，今年呈现出了百花齐放的状态。

作为建筑工业化成果检验的重头戏，住博会一直是行业变化的晴雨表，三年来展会上的一些变化也让我们深刻感知到了行业的震动，从中也可以透析一些未来趋势。

2017年的北京住博会主要是看装配式建筑结构，PC结构、钢结构、木结构、轻钢结构，大家展示的都是装配式结构的体系和优势，少有企业展示内装部分，能够提供装配式装修全屋体系的只有和能人居。

局部装配式装修企业主要是卫浴空间解决方案，如科逸、禧屋、鸿力、有巢氏等，当时的产品大多是SMC整体卫浴。

除了主体结构和整体卫浴，展会上出现最多的是部品类企业或者可以说是材料生产企业，如以竹木纤维板为主材的装配式墙面、装配式吊顶集成商，还有一些新材料企业。

2017年看展人的声音是，这是什么材料呀？敲击有空洞感、地面也是空的呀、占用我的房屋空间了、塑料感太强了。

伴随吐槽和质疑的声音，身在建筑装修行业的人却看到了革命、看到了未来。

因为中国的建筑终于告别了砂浆、水泥、手工作业，不论是结构的工业化还是内装的工业化，都代表着未来发展的方向，行业的天空真的要变了。

2018年住博会，装配式结构还是主角，但行业发生了一些变化，装配式结构企业在原有的基础上实现了体系升级和信息化革新，结构体系根据项目实际的验证持续迭代，信息化被普遍提上日程。

装配式装修也悄悄发生了一些改变，能做全屋装配式装修的企业变多了。很多结构企业也联合了装配式内装企业完善装配式建筑，中建钢构联合和能人居、龙元明筑联合上海品宅，都实现了钢结构+装配式装修的完美结合。

整体卫浴企业这一年多了很多，产品形式也丰富起来，更让零售端和开发商偏爱的以瓷砖为主材的整体卫浴走向市场。

材料方面，产品类型也丰富了许多，除竹木纤维板、硅酸钙板外，出现了冰火板、玻镁板、鲁班万能板、钢板、铝板、干法瓷砖、岩板等等。

2019年住博会装配式结构依旧是主角，但几乎所有结构企业都完善了自己的内装体系，而且都具备了全屋装配式能力。

北京产业化集团联合太伟宜居组成EPC全产业链，龙元明筑组建自己的钢结构+全屋装配式装修体系独立搭建了EPC全产业链，山海大象组建自己的轻钢结构+全屋装配式装修实现模块化房屋全装配产业链，还有很多家企业都组建了自己的EPC全产业链。

2019年的住博会，装配式装修企业百花齐放，各展优势，空间延伸、品类扩展、技术革新可以说是今年住宅工业化成果的三个关键词。

◎ 空间延伸

2018年装配式结构企业开始有了内装意识，与内装企业联合布展，呈现了完整的装配式空间产品。2019这一趋势更为明显，最大的变化是结构企业不再依靠内装公司，而是研发了自有的内装体系。

整体卫浴是内装领域发展相对成熟的一个版块，在今年的住博会上，这些企业开始有空间解决能力扩张的苗头。整体卫浴企业科逸、有巢氏都展出了自己的整体厨房产品。

◎ 品类扩张

和能人居、河北广大依旧是内装界的大热门，就全屋体系来说，材料的多样性应该是今年的一大亮点，参展的几家全屋装配式企业面材不再局限于硅酸钙板，出现了更多品类。

◎ 河北广大的装配式模块

八大处也展出了自己的装配式产品，它用集团优势，从一些大型加工企业回收大量材料作为板材基础材料，再用三高标准来打造自己的板材系列，企业基因决定了其产品的环保高要求、品质高要求、审美高要求。

卫浴企业的展品从以前的SMC、彩钢板扩充到了瓷砖、大理石、软地胶等，今年刚刚投产的维石整体卫浴得到行业高度认可，它喊出进入C端市场的口号，也是所有整体卫浴企业都在着力解决的问题。

此外，一些单品企业开始布局整体空间。惠达、贝朗都进入整体卫浴市场，借助自己洁具渠道和品牌的优势实现单笔交易最大化，从几百元的洁具升级到万元左右的整体卫浴，这类型的企业对整体卫浴市场的冲击会比较大。

还有一部分油漆企业也看到了危机，装配式装修的发展直接减少了涂料和油漆的应用，油漆厂家开始尝试把自己的核心优势与装配式装修材料相结合，研发出了装饰漆面的板材，避免装配式装修市场扩大到一定规模后，油漆行业被抛弃。

◎ 技术革新

除了具备全屋装配式解决能力的企业变多外，技术的迭代是最为亮眼的。

住总集团的装配式卫生间研发出免模具体系，防水底盘可以任意尺寸，不再限于固定模具导致空间浪费；干法地砖实现了可装可逆，降低未来换新的成本；其研发的多用途龙骨体系，可以一根龙骨多种用途安装，提高了设计多样性。

◎ 住总集团可装可逆的地砖装配体系

河北广大展出的的干法瓷砖体系更接近开发商和C端客户的应用。华科住宅可以产出600多尺寸整体底盘的机械设备，还有一些装配式电线和装配式给水的技术革新都非常值得关注。

在日本应用很成熟的灰团石膏板技术今年也出现在了展会上，此外，E装大板、不开槽的直卡链接方式成为新入局的后起之秀。

2019年的住博会上，已经没有人再怀疑装配式装修会不会是口号，会不会是未来，因为这个未来已然到来。

装配式装修正在快速的进入多种业态，酒店、公寓、办公、连锁商业、保障房、商品房、医疗、文旅项目等等。装配式装修的绿色、环保、快捷、均好性被大家一致认可，批量化、低成本、高品质、个性化、效率快是整个装配式装修行业共同追求的目标。

一位央企从事装饰装修的领导说过这么一句话，我从事装饰装修行业30年终于赶上行业的一次革命，我一定要竭尽所能的去推动装配式装修、做好装配式装修、提升装配式装修，让装配式装修在不同的空间里得到应用与发展。

企业发展路径往往是由分到合，建筑行业也是一样，大型央企已经开始了合并大潮，很多设计公司与施工企业间开始发生收购关系，国家推动的EPC承包模式在慢慢变成主流，减少招标环节和分包数量是提升行业效率的根本。

建筑行业的人口红利逐步消失，自然资源的开采限制、绿色无污染的高环保要求、人类对美好生活的向往，都是倒逼住宅工业化快步向前的要素。

居住升级的拐点正一步步走来，从温饱走向小康，人民对居住的要求也发生了变化，90后、00后不再关注装修材料是什么，关注的是健康、环保、安全、舒适和美观，同时也对效率、便捷有了更高的要求，拎包入住更符合这一代人的消费观，因为他们不想在装修过程中消耗太多的时间和精力。

市场提出了新需求，就是对行业发展的高要求。装修行业链条长，对服务者的综合能力要求高。渡过了野蛮生长期，行业在革命、企业在洗牌、从业者需要自我提升。

想要进入装配式装修的企业需要对产业抱有敬畏之心，在进入新的赛道前要多看、多听、多学习，多问、多想、多交流，前人走过的弯路不要再走，避免企业在同一个问题上浪费资金和时间。

在这个需求空间足够大的赛道里，企业间的合作大于竞争，有着不同基因的企业要发挥各自的优势，共同推动行业的健康发展，助力中国住宅工业化的脚步快速向前。

作者简介

END.

*本文由家页传媒原创出品，如需转载

  请添加微信【chuangxinjiaXMS】

  延伸阅读  

点一下，看见未来