下一个楼市调控的，会是谁？
本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_kk）
微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）
一个月前的7月25日，我发表过一篇《楼市短周期重现，买房者何去何从？》，文章中我的观点极为明确：楼市调控全面收紧，风向已变，轮回再次到来。现在的楼市短周期变成了1年，上半年宽松，下半年收紧。
事实证明，目前的局势正在朝我预测的方向演变。高层频繁的重提房住不炒，各地频繁的祭出调控表态。接下来，楼市会逐渐冷却，疫情中给房企的纾困也将彻底终结！
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再次收紧
从2018年开始连续3年都是上半年松，下半年紧。
2018年楼市的转折点，是7月31日政治局会议的“坚决遏制房价上涨”；
2019年楼市的转折点，是4月19日政治局会议时隔三个季度后重申房住不炒。
2020年的楼市转折点，是7月2日杭州、东莞出台调控政策。
2020年调控收紧的步骤是这样的：
一、7月2日杭州、东莞出台调控政策。
二、7月24日，全国房地产工作座谈会召开，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被拉去开会。
三、7月30日，政治局会议除了重申房住不炒外，今年首次表态要暂停货币宽松，标志着由于疫情上半年宽松的货币政策要开始收敛。
四、8月20日，住建部、央行召集12家头部房企在北京召开座谈会，形成了房地产企业资金监测和融资管理规则，设置了针对房企融资“三道红线”的。
五、8月20日，高层在长三角一体化发展座谈会再次强调，要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房住不炒。
六、8月26日，住建部在北京召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6座城市参会，会议强调，要进一步提高政治站位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
七、7-8月两个月内，有深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市陆续发布楼市调控政策。
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谁将调控？
住建部分别于7月24日和8月26日分两批共召集了14个城市进京开会，他们是北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州，其中成都和沈阳是二度进宫。
而无锡这次突发大尺度调控，我判断：高层所能容忍的房价涨幅临界值是同比9%。也就是说新房或者二手房同比去年上涨超过9%就属于火热，需要出台政策降温。
根据国家统计局7月份的70城房价数据来看，以下城市新房或者二手房房价同比涨幅超过了9%的临界值：呼和浩特、沈阳、南宁、成都、西宁、银川、唐山、锦州、无锡、扬州、徐州、深圳。也许你觉得一年涨9%不算高，但我可以肯定的告诉你实际涨幅是远远超出这个官方数字的，你懂的！
以上城市中，深圳、无锡已经调控，呼和浩特虽然也调控过，但是力度太弱。而不在上述名单中却已经调控的杭州、南京、东莞、宁波则属于万人摇严重，地王层出不穷。结合住建部两次召集进京开会的名单以及年涨幅超过9%临界值，我认为：
以下12座城市即将出台调控政策的概率从大到小依次为：沈阳、成都、长春、银川、唐山、常州、呼和浩特、西宁、南宁、徐州、扬州、锦州。
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如何操作？
一、限制房企融资的“三道红线”会给当下火热的土拍市场明显降温。上半年给房企输血，下半年给房企抽血，饿不死也撑不死才是王道！
二、各大房企融资受限，被逼去杠杆，为保证资金链不断裂，从现在到年底，必定会开启一轮降价促销，刚需们有便宜就占，需要就买吧。
三、以上12座大概率出台调控政策的城市，打折限价倒挂新房，可以去抢。但是二手房千万别买，调控出台后，房价会阴跌，免得高位接盘。
四、目前，我最看好，也是最值得入手的城市是上海、北京、广州、珠海、海南，有钱就买，看中就买吧。