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Lab）发布了中国住房调查报告，覆盖全国一二三线主要城市3322名受访者：

中年人的幸福，就是活的从容舒适不慌张。今年，我见了一些人，碰到一些事，感触颇多。我决定在接下来的时间里，会尽自己最大的努力，送孩子一套最好的房子！

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珠海的潜力在哪里？我们从国家赋予珠海的定位就完全能看的出来：2021年3月13日《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》全文重磅发布：

买房，先看城，再看质，选择好城市的基础上，再考虑房子的好坏；买房，先看质，后看量，在确保品质的基础上，再增加持有量。同样1000万现金在手，宁买一套品质房，不买三套老破小！

房地产20年，有且仅有一个特征，那就是周期+轮动，且从未让人失望过！与君共勉。

我去年多篇文章里都说过，2020年是楼市分化元年！南方与北方分化、城市与城市分化、板块与板块分化、小区与小区分化。未来户型与户型的分化也将越来越大。

我看到很多媒体都在解读，实在简陋和外行，根本没说到点子上。我最鄙视的就是那些人云亦云，没有客观独立见解的文章。接下来我用最简洁、最直接的方法告诉你这次新政的影响和应对操作：

北上广这三座城市，限价新房可以参与，但是千万不敢迷恋。1-2次摇不到，务必立刻马上转战二手房。小阳春是二手房的天下，一天一个价，新房会限价，但房东会跳价。最愚蠢的买房者就是在小阳春里摇新房！

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条

12月1日，中国社科院在发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》中，统计了从历史最高点至2020年10月房价下跌最大的13个城市，如下图：

本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_kk）

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这段时间我仔细整理了上海链家今年10月相比于1月二手房价涨幅超过20%的小区共24个，发现一个重要规律：绝大多数都是学区房！如下图：

大家对于阶级固化非常焦虑，其实，绝大多数人根本没有意识到，城市固化已经限定了你人生的天花板。选择城市，比选择行业和职业更加的重要。职业只能决定你一段时间的生活方式，而城市，则决定你这辈子的人生高度！

重点发展实体经济，并不代表就是放弃房地产，更不代表房地产要凉凉。没有房地产，哪来的门窗行业，没有房地产，哪来的水泥行业，没有房地产，哪来的家装家具行业。没有房地产，一半的农民工都得下岗回家喝西北风。

如果你想了解第一线最客观的市场行情，有个最简单最有效的办法，就是把自己的房子挂牌出售。然后根据中介的电话多少，意向看房人的多少，谈价程度，就可以最快的了解真实的市场行情。当然房子卖不卖的决定权在你。

9月23日，上海发布政策开始抢人。要求很高、范围很窄，除了清北复交同华之外，就是双一流的硕士和全国的博士才可以直接落户上海。这说明什么，说明想要留在上海，就得上顶级大学，想上顶级大学，就得买学区房。

7月27日，上海易居房地产研究院发布的《2020上半年中国百城房价报告》显示，2020年上半年，全国100个城市新建商品住房价格中，4个一线城市同比上涨8.1%，32个二线城市同比上涨9.6%。

此外，作为全国调控最严、力度最大的北京，非但没有任何松绑迹象，而且还跳出来蹭热度。9月11日，北京市住建委在《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》中明确表示2020年北京调控不动摇、不放松。

8月份上海的24个新房项目中，单价超过6万的全部供不应求，认筹率爆表，其中最低的保利锦上是2人抢一套房，最高的中海汇德里是9人抢一套房。而单价5万以下的楼盘，是房子比人多，根本不需要摇号。

一个月前的7月25日，我发表过一篇《楼市短周期重现，买房者何去何从？》，文章中我的观点极为明确：楼市调控全面收紧，风向已变，轮回再次到来。现在的楼市短周期变成了1年，上半年宽松，下半年收紧。

现代人的生活已经完全离不开快递行业了。而你可能根本不知道，申通、圆通、中通、韵达，天天快递这几家快递公司都是起家于浙江桐庐县的一家人，他们的创始人其实都是亲戚关系。

二、目前航空新城的房价是横琴的一半，一手均价2.6万/平。去年底横琴已经再次完成一轮上涨，由于疫情延迟金湾尚未跟涨，随着深圳、东莞等地的大力调控，很多投资需求已经开始进入航空新城片区，轮动已经开始。

经过全面上涨的小阳春之后，上海楼市并没有冷却，当下的行情是，土拍持续火爆，新房开盘价越来越高，学区房价格持续上涨且一房难求，品质次新房仍然微涨，普通二手房上涨之后以横盘为主，远郊楼市比较平淡。

看房过程中，让中介全程闭嘴，自己务必独自看遍每一个角落。坚决不能跟着中介的引导路线来看房，因为所有中介都会故意隐藏和规避掉房子的缺陷。你问一句，他答一句。房子的好坏，要你自己看，而绝不是听中介说。

本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_kk）

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马上又到毕业季，今年的毕业生真的可怜，受疫情影响，小企业经营困难，大企业发不出工资，而且今年全国高校毕业生多达874万人，创下历史新高。遥想我2003年大学毕业时，全国毕业生总数只有212万。

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反而是这次疫情之后，大家都处在同一起跑线，都没有过激的宽松政策，只有央行的挤牙膏式的降息，在这种局面下，能够显著回暖的，才是有内生动力的潜力城市。比如，深圳、上海、北京、杭州、南京、成都、东莞等。

原文一：稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

2020年5月18日，高层发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，文件再次提及房地产税，表述为“稳妥推进房地产税立法”。这与之前的“加快推进”、“稳步推进”形成了鲜明的对比。

所以，看房时一定要亲自弄清楚房东为啥卖房，决不能只听中介瞎忽悠。是置换、瓜分遗产、移民，还是房子有产权和质量问题，最好当面问房东，侧面问邻居，并多方考证。这是买二手房极为重要的一个环节，切勿疏忽。

比如目前在上海，最顶尖最热门的公办学校，需要孩子报出生就在对口学区房中才能直接就读，非常好的重点学校，也至少需要落户3-5年才有可能入学。所以，买学区房没有捷径，早规划、早行动才是第一要义。

深圳中原研究中心的数据显示，2020年3月，深圳二手住宅成交量出现补偿性上涨，成交8008套，环比2月上升3.8倍。而2019年小阳春时，3月深圳二手住宅成交4551套，4月成交7570套。

1、用钱赚钱。从银行合理合法的贷款出来买房，用银行的本钱赚自己的利润。对于别人来说，房价只是上涨一倍，而对你来说，一个行情就可以赚到N倍。多年之后，货币购买力被稀释，你还给银行的还是那点可怜的本金。

目前，上海的商业贷款审批和放款速度已经比去年明显加快了。网签后申请贷款，1-2周就可以通过，新产证出来后3-14天即可放款。我的一个朋友，刚刚买好房，贷款审批一周通过，产证出来4天就放款。

我在上一篇文章里就已经告诉过大家：2020年这轮楼市回暖的引领者是：深圳、上海、广州、南京、杭州。现在看来，这种加速回暖的趋势已经越来越明显！另外，济南、青岛、大连、西安、成都也已经出现回暖迹象。

疫情的扩散叠加石油战的影响再叠加毛衣战的制约再叠加全球经济危机的阴影，2020年全球产业链毫无疑问会遭受重创。而作为我国根本不可能独善其身，我国进口的原材料和出口的产品一定会受到很大程度的拖累。

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在这里，我可以毫不客气的讲，我柯谈是在房产自媒体界最早提出：“需求不会消失，只会推迟”这一判断的！我早在2月3日的文章《疫情结束之际，就是最佳抄底时机！》（点击可查看）里就已经说的很清楚了：

此时，高层和地方会出台鼓励刺激政策，各地刚需和改善会加速进场，今年最大的一波行情就此诞生。当然这里面一定会混进去很多投资客。这个时候，别管刚需还是投资，只要肯掏钱买房，就是在给国家做贡献。

一、疫情期间，不能看房，不代表死宅。你需要多下载几款买房app，在线看房，在线研究。比对过去5-10年每个小区的房价涨幅大小。不比不知道，一比吓一跳。你会发现以前买房是多么的盲目和无知。

2014年开始放松的限购，是彻底对本地人和外地人的无条件放开，是人就可以买，有钱就可以买。而这轮限购的松绑，是缴社保才能买，有劳动合同才能买，落户才能买，这就是这轮放松和上轮放松最大最本质的区别。

其实，下架历史房价查询功能的原因，也可以理解。12月19日，深圳住建局在接受深圳卫视采访时表示：“按照宏观调控的长效机制要求，深圳在2019年初时就已经划定了二手房价年增幅不能超过5%的目标”。

鼓励1亿农民进城安家，引导小城市人口落户大城市，大力发展中心城市和城市群。现在我们已经转向用城镇化来拉动经济，用城镇化来创造刚需，从而给各地楼市去库存。有刚需上，没有刚需创造刚需也要上！

毫无争议，苏州是2019年上半年全国楼市最红的城市，这位朋友在房价暴涨后的最顶点6月份买下了一套191平的顶层复式，总价400万，其中只有70万是自有资金，130万是亲友外债，还有200万房贷。

如果你正准备启程返乡，我想和你说，回家孝敬老娘是应该的，但千万别被开发商的花拳绣腿迷惑，三四线楼市高潮已过，销量大幅下跌已经到来，切勿把在一二线多年打拼的积蓄浪费在买房上，否则，你将永无翻身之日！