撰文|蜜姐&编辑|杰儿
一向很低调的绿地，今年以来却被频频曝光：高官桃色新闻、被催款、卖资产、债券下跌、“三道红线”全部踩中……
近期则是绿地欲抛售多个项目合计231亿资产，卖资产“回血”引发了舆论关注。
作为龙头房企的绿地，它的变化实际上很能反映房地产行业的变迁。
而曾是唯一一家以房地产为主业进入世界500强的绿地，也曾是全国房企的销售“双料”冠军，5年时间，它的市值蒸发数千亿，股价腰斩后又腰斩，如今其价值如何？
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卖资产“回血”还是常规操作？
最近，绿地的一份商办项目推荐书引起了媒体的关注，其有意出让上海、江苏两地的14个项目、27个物业，售价合计约231亿元。此举被怀疑是否属于卖资产“回血”。
绿地的回应更像是平淡化处理，称并非是集团层面所为，而是旗下“事业一部”的销售资料，也并非是变卖资产的概念；且出售商办项目也是常规操作。
不过，要是拉长时间线，结合其他新旧消息来看，似乎事情并非这么简单。
11月7日，私募基金天玑财富的公告，让绿地的债务问题揭开了冰山一角。此前，天玑财富与绿地合作，推出了天玑绿地中央广场私募投资基金一期。虽说天玑财富没什么存在感，但绿地是世界500强的大房企，自然引起了不少投资者的兴趣。该私募基金规模为2亿元，期限12个月，投资标的是绿地GIC成都中央广场项目。看起来这个基金产品还是挺不错，该项目（包括高端类住宅公寓、写字楼和大型购物中心）卖了有盈利再分给投资者。然而到今年6月，天玑绿地中央广场私募投资基金一期出现了延期兑付，说直白点就是暴雷了。数百名投资者开始了维权。后来， 天玑财富给出了一个解决方案：首批拿出24套公寓，以市场价2.5万元/平米安置投资人，但11月7日，天玑财富发公告称该方案被被证监局驳回！据风财讯实地了解，私募基金投资的绿地GIC成都中央广场已处于停工状态，即便该方案通过了恐怕投资者们也难以答应，毕竟何时能拿到房子是未知数。一方面是“不存在卖资产概念”，一方面却是实实在在出现了各种与“差钱”有关的消息。再往前看，10月，一家广告公司花钱给自己打了一则广告，标题是“绿地，请付款！”让人诧异的是，涉及金额实际上仅为7万元。该广告公司称绿地集团西南事业部已拖欠其结算费用半年多了……更近一些的消息是，11月18日新浪法问发文，称近半年来，绿地旗下超三十家地区公司被列为被执行人！这些被列为被执行人的公司，既有位于三四线的大庆、泰州、延安等城市，也有位于一二线的北京、南京、武汉、成都等城市。2019年，绿地此前在成都打造的西部第一高楼（2017年已被其他项目超越）进行散售，引发了媒体关注。当时绿地西南相关负责人对此进行了回应，与此次的回应风格颇为相似，称绿地468项目确有出售计划，但属于正常的商办项目出售。今年7-9月，实现营业收入3209亿元，同比增长9%；实现合同销售金额 848.51亿元，比去年同期增长26.9%；归属于上市公司股东的净利润120亿元，同比增长1.9%；经营活动产生的现金流量净额为50.04亿元，相比去年的91.27亿元，同比大幅降低了45.17%，而财报中称这还是“延续了二季度以来的改善向好态势”；投资活动产生的现金流量净额更是为负数，-157.99亿元。翻看绿地今年上半年的半年报，才能理解确实是改善了。半年报显示，今年上半年绿地的利润总额153亿元，同比减少8%；归属于上市公司股东的净利润80亿元，同比减少11%；而经营性现金流量净额41亿元，同比降低了49.26%，当然相比一季度，好歹是实现了由负转正。实际上，更值得注意是，绿地踩中“三道红线”的问题。尽管绿地主张低调，但房企融资新规（业内成为“三道红线”）标准，让它难以不被舆论关注债务的问题。房企融资新规还没有公布具体推出时间，不过此前万科董事会主席郁亮在公开发言中称明年会正式实施，而其影响“不亚于2002年土地招拍挂制度的出台”。对比“三道红线”的标准；据华创证券数据，以2019年报为例：绿地剔除预收款后资产负债率为82.8%，而标准是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；绿地控股的净负债率为156%，标准为净负债率不得大于100%；绿地的现金短债比为0.79，标准为现金短债比不小于1。即便是到了今年三季度，绿地依然没有解决三道红线”全部踩中的问题。截止今年9月末，其短期借款与一年内到期的非流动负债合计1029.85亿元，而同期，其货币资金为805.75亿元，缺口超200多亿。这一问题从2018年9月末到今年9月末也未能解决。今年7月，绿地曾发公告回应公司股票交易异常波动的情况，于6月30日-7月3日连续3个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达20%。这样的大幅上涨对于绿地的股民们来说，可谓是盼望已久，不过近几个月又是持续向下了。2015年绿地上市即巅峰，当时实力强劲，超越碧桂园、恒大，与万科争老大，股价最高点近38元/股。5年时间，市值却跌去了数千亿，实在令人唏嘘。希望绿地未来能很好解决踩中“三道红线”的问题，让躺在坑里的股民们能再站起来，而少点被公开催款的问题。