那些消失在销售榜上的房企

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撰文|杆姐&编辑|雯雯

首先，祝杆友儿童节快乐，不管年龄，开心最重要啦。

不过毫无疑问，别说儿童节这一天，2021下半年以来，大大小小好多房企就没开心过。

2022年5月31日傍晚，中指研究院发布了“2022年1-5月中国房地产企业销售排行榜”。

2022年前5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；

其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少12家；

超百亿房企70家，较去年同期减少48家。

TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元，权益销售面积均值为136.0万平米，同比分别下降51.5%和53.2%。

今天，杠杆地产根据中指研究院2022年、2021年前5月房企销售数据，做个比较，谈谈那些消失在排行榜上的房企。

01

总销售额排名变化

中指研究院的销售榜分为总销售额榜、权益销售额榜。

我们先说大口径的总销售额榜单。

1）哪怕是前20强，它们各自的总销售额也大降，不过总体还是坚强，除了个别。2022年前5月，只有碧桂园、万科、保利发展过千亿元，如下图。

且都只有1、2千亿元。

2021年同期，过2000亿元的就有5家。

当时，过千亿元的高达15家，排名16的新城控股，也是接近千亿元。

前20名，具体的排名变化、起伏似乎不是那么重要了。

还在不在，或许更说明问题，中国恒大消失了，杆友一点不会奇怪吧。

2021年前5月，头部20房企中，世茂目前21名，销售动态的，总体还是不错。

中南置地2021年前5月总销售额在17位，2022年同期30位。

阳光城从19，降至39。

龙光集团，从20位变为28。

总体而言，杠杆地产发现，头部房企，多数还是比较坚强，除了极个别。

2）21-50位房企部分起伏不小，新力控股、蓝光发展不知踪影。2021年前5月总销售额21位的正荣集团，2022年同期41位。然后佳兆业集团表现也不好。

滨江集团、华发股份、首开股份、越秀地产，如上图，进入了前20。祥生集团则从28，降至40位。

奥园集团从30，降至65位。

新力控股从2021年前5月的33位，到不知踪影……还有不知踪影的蓝光发展。

禹洲集团从2021年前5月的41位，掉出前50，57名。弘阳地产也是略有下滑，从46到55位。杠杆地产注意到，佳源集团情况类似，掉出前50，但总体也还行，58位。

远洋集团则从43位，升至26位。

海伦堡、华宇集团等位次变化不大，都还在前50。

时代中国从48位，冲到35位。大悦城从50升至33位。

3）51-100位，俊发集团、华鸿嘉信、三盛集团、大华集团、大发地产、正商集团等降幅有点大，花样年、当代置业好像有点放飞自我。仁恒置地略有提升，位次从2021年前5月的53位，杀入前50，刚好50名。联发集团也杀入前50，49。中建三局地产也从95提升到51，差点就杀入50。

首创置业好像混得不太好，2021年同期还有54位，如今……

东原集团、敏捷集团也降了一点，但也算还在正常区间。颐居建设冲进了前50，从56位到42位。

俊发集团从60位，降至78位。

花样年、当代置业好像有点放飞自我。

华鸿嘉信降幅也有点大，63位到74位。三盛集团更利好，从65位，降至91位。

难兄难弟大华集团从66掉至93位。大发地产则从68位，滑落到128名。隆基泰和也类似，降到114位，还有绿都地产集团，降至113位。

保利置业、星河控股、大唐地产、中冶置业、龙记泰信、文一地产等则有一定位次提升。

此外，杠杆地产看到，正商集团、朗诗绿色地产、君一控股等，位次也有一定下滑。

港龙等也掉出前100，其他杠杆地产就不多说。

02

权益销售额排名变化

说完总销售额，我们看中指研究院百强房企的权益销售数据。

应该说，和流量榜数据比起来，权益数据更有意义，这才是属于企业的真金白银。

总体来说，厉害的企业还是厉害，不行的始终是不行。

比如我们先说权益榜前50。

1）大哥恒大渐行渐远，前20头部总体还是厉害，前50其他变动不算小，新力控股、蓝光发展的惨也不用说，佳源集团没有守住前50。2021年前5月权益销售额大哥中国恒大，高达2700多亿元，而今大哥只剩下传说。新的大哥碧桂园。

权益额和2021年同期比起来，大家都减少了很多。

不过，前20头部的房企总体还是厉害，绝大多数都在，龙光集团权益销售额排名也还保持了24，和2021年同期变化不算大。中南置地2022年前5月34位，阳光城如今47位。

21-50位，2021年前5月权益销售额排名30的越秀地产，杀入前20，15位。

正荣集团从2021年前5月的22位，降至44位。

雅居乐排名逆势上扬，从26位，升至21位。

祥生集团从29位，降至42位。奥园集团从31位，降至67位。

2021年前5月，32位的滨江集团，也杀入了前20，19位。华发股份也从34位，升至23位。中骏集团、首开股份等，位次也有提升。

新力控股当然了，混得不好，全口径不好，权益能好吗？蓝光发展的惨也不用说，升天。

佳源集团没有守住前50，从2021年前5月的43位，降至如今的56位。

远洋集团排位得到提升，从46位，升至30位，杠杆地产必须说一句，扬眉吐气。新希望地产的排名也略有提升。

华宇集团、中国中铁依旧在50位上下浮动，也还行。

前50中，应该说还有些黑马，杠杆地产就不一一介绍，总体来说大家都惨，稍微不那么惨，或者熬得还行的，进入50也就不奇怪。

2）51-100位，起伏较大的太多了，恒泰集团、隆基泰和、红星地产、鸿翔房产集团、实地、花样年、景瑞控股、当代置业等，运气似乎都不好。首创置业，似乎没有首开股份那么厉害。俊发集团2021年前5月权益销售额排名52位，如今66名。

康桥集团好像日子也不好。

也有厉害的，大悦城从55位，升至38位。中交房地产也从50多位，杀入前50。同样，联发集团也是类似，刚好杀入前50。

中建三局地产则是大黑马，从90位升至46位。

保利置业有一定排名下滑，不过总体还是五六十位。

正商集团下滑名次有点多，从59位，降至79。三盛集团类似，从60名，到78名。

大华集团相似，杠杆地产就不详细说。

恒泰集团、隆基泰和、红星地产、鸿翔房产集团、实地、花样年大概日子也难。

德信地产等有一定提升，从2021年前5月的69位，升至52位。星河湾、武汉城建、时代集团、珠江投资、龙记泰信等，排位也提升。

金隅集团的排位降幅有点大，从70到100位。君一控股也从73位，降至85位。

鑫苑中国排名，也有一定下滑，81位降至90位。

景瑞控股、当代置业等运气似乎也不好。

剩下靠近100位的杠杆地产就不多说。

总的来说无论全口径的销售额，还是权益额，每家公司几乎都是下降的，排位上有些公司起伏非常大，头部除了个别，抗风险能力，相对稳定。

本文未标注出处的财务图表，均源自中指研究院，特此说明并致谢

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