风水风波后，官方数据来了：望京SOHO出租率降了1%
出品|三言财经
作者|嘴遁
3月29日，SOHO中国发布2018年度业绩公告，去年SOHO中国实现营业额约人民币17.21亿元，净利润约人民币19.25亿元。其中，租金收入约人民币17.35亿元，持有项目的租金收入同比上涨约18%。
SOHO中国董事长潘石屹表示，他持续看好中国的经济增长，把SOHO中国的资产聚集在了北京和上海，而两个城市聚集了大量的资金、公司和人才，能释放出巨大的、难以估计的能量，因此他相信这些资产在未来还会继续增值。
就在不久前，他的SOHO中国还将发文谈望京SOHO风水的自媒体公司告上了法庭：3月18日，SOHO中国官方微信发布声明称，针对自媒体“神棍局”等个人和机构利用封建迷信攻击望京SOHO的言论，公司将依靠法律的手段来解决。
而他个人，也在3月20日对此表态：“我再说一句，我不相信风水，我相信科学。”
“最近网上说我们望京SOHO风水不好的特别多，其实我还不太信风水，所以他们说就说了，我也不太在意。结果竞争对手攻击我们望京SOHO，老在背后说你有病，客户的心里有阴影，所以我们就诉讼了，我们把这些事情交给法律。”
那么，SOHO中国这些年的业绩到底如何？望京SOHO的出租情况到底怎么样？潘石真的不信风水么？
SOHO中国痛苦转型：营业额、净利润大幅下降 租金收入逐年上升
SOHO中国2017、2018年合并损益表
SOHO中国2013-2017年财务概要
三言财经根据SOHO中国的历年财报，对SOHO中国近几年的业绩进行了整理，主要聚焦于营业额、净利润、租金收入、平均出租率等数据。
首先，从上述数据可以看出，SOHO中国的年营业额在2013-2015年逐年大幅下降，而在2015-2018年回升，并自2016年以来一直维持在15亿以上。同时，净利润也与营业额有着类似的趋势，但在2017年突然上升到47.3亿，这主要是由于当年虹口SOHO和凌空SOHO被售出所致。
整体来说，自2012年SOHO中国宣布由散售向自持运营模式转型以来，由于不再卖楼，SOHO中国可以说是经历了营业额和利润双重下滑的危局，2015年的营业额和利润还不及2013年的10%。
然而自2015年以来，SOHO中国的业绩又开始显著回升，2018年的净利润已达19.2亿，是2015年的近4倍，这显然要归功于另一组数据——租金收入和平均出租率。
2014、2015年SOHO中国出租情况
2015、2016年SOHO中国出租情况
2017、2018年SOHO中国出租情况
据三言财经统计，自2014年以来，SOHO中国的租金收入显著增加，从2014年的4.24亿上涨至2018年的17.35亿，而平均出租率也从53%上涨至96%。
更进一步观察可以发现，除SOHO天山广场外，2017年SOHO中国其余7个项目的出租率都高于95%，而SOHO天山广场则在2018年也达到了95%。所以即使外滩SOHO的出租率降至87%，2018年的平均出租率也与2017年相比降低了1%，但租金总收入却仍是有所增加。
因此，总的来说，SOHO中国的转型不可谓不成功。
望京SOHO 2018年出租率降1%
此外，根据三言财经统计，望京SOHO的出租率在2015年就达到了100%，此后一直维持在97%以上，而2018年相比2017年降了1%。
同时，望京SOHO的租金收入却连年上升，从2014年的近4800万元上升至2018年的3.85亿元。
考虑到2015年以来出租率相差不大，逐年显著上涨的租金收入说明，望京SOHO单位面积的租金一直在上涨。
因此，虽然2018年相比2017年出租率降了1%，但租金收入却增加了近1500万元。
前后矛盾，潘石屹到底信不信风水？
三言财经发现，近期曾公然宣称“不相信风水”的潘石屹，其实也曾在2014年在微博上以“望京SOHO风水好”的由头“揽租”。好巧不巧的是，从2014年开始，SOHO中国的租金收入亦显著增加。
由于言行前后矛盾，潘石屹到底信不信风水，我们实在不得而知。但作为商人，潘石屹自己信不信风水其实并不重要，望京SOHO真金白银的租金收入才重要。
如今，在经历了转型的阵痛后，SOHO中国似乎真的缓了过来。随着SOHO中国租金收入的快速增长，早早转型的潘石屹，在近年来国家对房地产市场的严控环境下，似乎反而率先尝到了甜头。
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