前几年入场的国人赚翻了，2020年你该怎么入场？
◎ 作者 | 象姐 20W+粉丝的房产媒体人，游历各国，深谙全球楼市动态，熟知海外购房技巧。 今日福利 扫描下方二维码，添加象姐微信，免费领取《2020全球房产投资白皮书》！
过去的2019年，得居一直密切关注着泰国楼市，当然除了我们，很多投资者也在密切关注着，也在寻找好的时机。
相信很多人有这样的感觉，相比前两年热度居高不下的泰国楼市，2019年就显得平淡许多。与其说平淡，我更觉得是，泰国楼市正处于调整期，将逐渐回复理性，投资者也更谨慎了。
一直以来“低总价、高回报”是泰国房产的代名词，2010年之前，泰国楼市基本没有中国人，2014年之后中国人大举进入，连续几年成为投资者眼中的“香饽饽”。
-灯火辉煌的唐人街-
至于投资泰国的目的，那个时候说得好听是投资，但绝大部分是跟风，打算趁着这股“热风”，抱着三四年翻一番的心态去购买泰国房产。不可否认的是，前几年入手的中国人确实赚了，房价、租金上涨速度之快，令他们都想不到。
而今年不同了，泰国楼市处于调整期，不管是价格还是房源供应，都迎来了拐点，出现了缓和，如果你想和前几年入手的买家一样，短线投资，短期内追求高收益，我劝你还是再多想一想。
这个时期的楼市，并不适合短期炒房客，反而是计划长期持有的投资者，这个时候进入会有更大的空间，更多的选房余地。
那么，什么样的人群才是潜在的长期投资者？我觉得有三类：
1、想在泰国度假养老的
2、带着孩子上泰国国际学校的家庭
3、有几十万闲置资金，追求稳定收益的
前两类人群，有需求、有购买力，才是泰国房产的“刚需”，多数考虑自住。而且从近期的咨询来看，也有这方面的需求。
带着孩子留学泰国的，多数家长会考虑在泰国购房，也就是我们常说的“以房养学”，利用房子的出租及升值来补回留学所花费的费用，等到孩子学业完成后还可以转售或者继续持有，是一笔很划算的“生意”。
第三类人群，是目前的购买主力，90%以上都是购买小面积公寓，由于房子总价不高，这部分家庭付个首付基本没有什么压力。
目前曼谷市中心的住宅租金回报率约为5%，一些地段好的区域可以达到8%。而国内很少有一二线城市可以达到这个回报率。对于第三类人群，泰国房产无疑是最佳的投资、理财产品，不仅房子安全，最重要的是可以产生稳定的租金收益。
2019年整个泰国楼市，已经进入宏观调整周期，供应减少，开发商推新放缓，拐点已经来临。根据市场走势，短期炒房获利相对减弱，长线租金回报将是泰国房产投资的趋势。
尤其是上述三类人群，现在正是捡漏的机会，无论是房源还是价格，都有更多的空间，可以以稍低的价格进入，长期持有，维稳才是主要目的。像曼谷这样的市场，出租市场发达，投资者想要维稳就简单多了。点击查看泰国【捡漏“笋盘”大盘点！】
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