疫情致楼市低迷？这里销售额连续两月上涨，房价一年上涨8%！

 ◎ 编辑 | 象姐

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据奥兰多地区房地产经纪人协会数据显示，奥兰多的房地产市场在2020年1月实现了连续第二个月两位数的同比销售增长。

美国多个奥兰多的专业房地产机构数据表明，奥兰多的房地产市场在2020年1月实现了连续第二个月两位数的同比销售增长。并且，与2019年1月相比，销售额增长了16%以上，而中位数价格增长了8%。

然而，奥兰多可供购买的房屋数量下降了近15%。 奥兰多房源的低库存极大地推动了房价的不断增长。

美国某专业房地产研究人员在本月的住房报告中指出，奥西奥拉县的销售额增长了25%，也是奥兰多大都会区四个县中增幅最大的一个。 其中，复式公寓、联排别墅和别墅区的销售额比2019年1月的销售额激增了37%，这可能反映出目前缺少售价低于30万美元的独栋住宅。

奥兰多1月份住房负担能力指数为140.36，高于上月的135.73%。99%的负担能力指数意味着，国家公布的中位收入的购房者比购买中位价格住宅所需的收入少1%。

相反，如果负担能力指数超过100，意味着中等收入家庭的收入超过了购买中等价位住房的必要水平。首次购房者负担能力指数从上个月的96.52%上升到99.81%。

美国某房地产公司数据显示，其经纪人在1月份参与了所有类型住宅的2270项销售，比2019年1月的1950项销售高出16.4%，比2019年12月的3033项销售高出25.2%。在整体销售数据上显示，与2019年1月相比，2020年1月独栋住宅销量(1751套)增长17.0%，公寓销量(294套)同比增长1.7%。与2019年1月相比，复式公寓、联排别墅和别墅(225套)的价格上涨了37.2%。

而根据奥兰多的整体房源库存显示，与2019年1月相比，1月份可供购买的房屋总库存(7030套)下降了14.7%，与上月相比上升了0.1%。独栋房屋减少了16.0%; 公寓减少了11.9%;联排别墅/等减少7.0%。

目前，奥兰多1月份购房者支付的平均利率为3.55%，低于1月份的3.66%。与2019年1月相比，奥兰多市整个MSA (Lake、Orange、Osceola和Seminole县)1月份的现房销售增长了11.8%。

各县销售情况比较如下湖泊（Lake）：2019年1月以上9.2%。橙县（Orange）：比2019年1月高9.9%。奥西奥拉（Osceola）：比2019年1月高25.3%。

塞米诺尔（Seminole）：2019年1月以上6.9%。

来源：莱纳国际（Lennar_International）

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