美国人到底多爱度假？卡里只剩300美金，分期付费也要去
◎ 作者 | 象姐 20W+粉丝的房产媒体人，游历各国，深谙全球楼市动态，熟知海外购房技巧。
大家好，我是象姐。今天呢，先给大家分享一个好消息：奥兰多的主题乐园要重新开业了！！！
奥兰多环球影城官方宣布，环球影城位于奥兰多的三个主题公园将于6月5日开始正式对公众开放，但开放时间和接待游客数量会有所调整。
迪士尼乐园的神奇王国和动物王国主题公园将于7月11日重新开放，未来世界和迪士尼好莱坞影城将于7月15日恢复营业。
相信随着乐园逐步开放，疫情减缓，度假屋也会更加火热。不少没有接触过海外短租模式的朋友，好奇度假屋怎么管理，今天我们奥兰多管理度假屋的小伙伴就给大家分享下。
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首先，强调一个概念——短租和长租其实有明显区别。短租是紧紧围绕着奥兰多度假区周边别墅的租赁类型。
租客是全球游客，2018年奥兰多游客数量突破7500万，据我们的经验来看，差不多80%来自本土境内，20%主要来自欧洲、加拿大、南美等。
租期，其实就像我们出去旅游度假，平均租期大概3-7天，短的可能两三天，长的能到一个月，比如我们之前遇到的一个租客，退休后带着家人过来玩，因为对房子特别满意，在这里住了一个月。
并且，我们每套度假屋的设计都很有意思，全是大别墅，可以一大家子来度假，房间软装设计都带有主题，比如：米老鼠、冰雪奇缘，能满足游客娱乐性和舒适性双重体验，最主要还是可以带来很好的租金收入。
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那么，我们当地的工作人民日常主要做些什么呢？
首先是线上工作，订单管理、房源信息和业主信息管理、预定平台的合作对接，现在已经和30多个平台合作，增加业主房源的曝光量，增加订单量，毕竟业主的租金收益就来自每一笔订单。
- 后台房源信息展示 -
值得骄傲的一点就是，我们的线上管理系统，是奥兰多当地为数不多的实现全流程IT智能服务的华人管理公司。
线下工作，主要就是房屋的维护和管理，必要物品的采购、房屋清洁（和当地保洁公司合作）。
业主，基本是放手式的管理，随手查看下房屋的订单情况，在家等着收租金就可以。
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根据我们的经验，有的对度假屋感兴趣的朋友会担心，短租屋是不是有风险？认为长租虽然租金低一点，但是长期收益比较稳定。
给大家说下，我们当地管理人员的经验：
第一，你要选择一个靠谱的管理公司，真的要尽心尽责认真管理，比如得居啊。奥兰多也有一些美国或者英国管理公司，但业主可能存在中英文沟通问题，而我们本来就是立足于为国人负责，所以不存在这种问题。
其实怎么证明我们的管理能力，最简单的就是租客评价。大家可以看下我在Airbnb上随手截的图，全是5星好评。其实，有过美国短租经验的人一定知道，租客也很挑剔，线上要及时回复、聊的开心，线下居住体验要好，整体才能构成我们的这些5星好评。
第二，不可抗因素带来的风险，比如现在的新冠疫情，战争、大的自然灾害等。但是主题乐园的巨头都开在这里，从长远来看，我们并不担心。国内春节的时候，我们正忙的不可开交，从早上7点忙到晚上12点。先给大家看一个我们2月份时的订单截图，可以看到，3、4、5月入住率都很高，甚至不少度假屋8、10月都订的很多。
随着美国疫情开始严重，订单的确慢慢减少，甚至有的取消啦。主题公园关门、佛州严格控制租客接收。不过5月依然有很多人来询问，但是因为州政府的规定我们主动取消了订单。
上上周有一个小小的订单高潮，主要是因为州政府正好在5月22号取消了控制，虽然游乐设施很多都还没营业，但很多租客按耐不住地预定了，有租客就和我们说，在家里已经憋疯了。所以我们对于短租市场是很有信心。
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美国人的度假文化和消费习惯真的和我们不一样。美国人的度假文化完全是深入血液、骨髓的，家庭条件无论好与坏都会出来度假，就像四川人隔短时间总要去吃顿火锅、北京人吃涮羊肉一样。
像圣诞节，业主根本不用担心房子租不出去。给大家看下我们后台业主真实的租金收益。这是一个9房度假屋12月的账单，净收益9584美金，人民币大概6.8万。
2月份时，年前收房并开始出租的L女士，收到了自己5740.89美元的账单，人民币40168元。
给大家讲一个我印象特别深刻的故事。
两个家庭一起预定的我们度假屋，房费是1500美金，booking的时候一般要求是一次收完的，但那个租客确实有点困难，于是我们就给他们办理了分期，第一次付900美金，第二次付600美金，但是支付第二次尾款的时候，我还记得当时他发的信息说卡里就剩300美金了，他需要开车去找他朋友，一起支付了600美金。
度假屋紧紧围绕主题乐园，只要主题乐园不关，永远有游客来，业主永远不用担心收益。这就是最重要的一个逻辑，也是我们的业主们不担心奥兰多短租市场的原因。
如果你对奥兰多度假屋感兴趣，欢迎加象姐微信，我们来聊聊。
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