重磅丨2019年重庆房企产品力榜单

在“房住不炒，因城施策”的政策主基调下，2019年中国房地产行业整体发展健康、平稳，但在市场趋冷，资金短缺的大背景下，诸多房企不得不面对市场竞争愈发激烈、客户产品消费回归理性等一系列问题与挑战。房地产竞争从拼规模进入拼产品阶段，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。

在新的市场需求与竞争驱动下，房企想要在市场突破重围，回归产品本身已成为当务之急。优秀房企始终如一地坚持品牌发展战略，坚持“做好产品”的发展理念，通过产品系及其标准的不断建设，通过更多从客户需求出发的“个性化”产品创新，实现企业自身产品力提升，让企业在“寒冷”的大势中仍然保持较强的市场号召力与产品竞争力。

榜单解读

2019年11月，由克而瑞研究中心与筑想科技共同发布了《中国房地产企业产品力TOP100》引起业内的强烈关注，测评模型的构建结合了房地产行业和建筑领域的专家意见，克而瑞重庆区域在已有的成熟体系上结合重庆市场的特点，设置五个一级指标，从“产品接受度”、“产品系成熟度”、“产品美誉度”、“产品创新性”、“获奖与认证”五个维度对在渝房企产品力进行测评并发布《2019年重庆房企产品力TOP10》榜单。

2019年度重庆房企产品力评测主要指标示意

在《2019年重庆房企产品力TOP10》榜单中，本土龙头企业龙湖凭借在各测评指标中出色的表现，位居榜首；融创紧随其后，排名第二；以“产品至上”为核心战略的东原位居榜单第三名。金科、万科、旭辉、华侨城等房企亦在不同维度有着各自的出色表现。值得一提的是，中骏作为新进房企，在规模化扩张的同时，纵深产品打造，入渝2年，成功跃入产品力榜单。

01

产品接受度

“销售业绩规模为重要测评指标”

从具体指标体系来看，“产品接受度”主要通过“销售业绩规模”“企业市场占有率”以及“项目去化速度”三个二级指标来反映房企产品在市场上被消费者认可的程度。上榜企业中融创、龙湖、金科、旭辉年度业绩规模表现相对出色。

从销售业绩规模来看，融创、龙湖、金科处于该指标的前三甲，1-11月销售业绩占入榜企业的55%以上。

从市场占有率来看，融创、金科表现出众，1-11月企业销售套数市场占有率均超过10%，融创更是高达17.4%。

从项目去化速度来看，旭辉、东原优势明显，1-11月典型项目集中开盘首日平均去化率均超过85%，旭辉更是以96%的高去化率，在该项指标中遥遥领先。

注：销售业绩规模指标根据企业1-11月销售业绩测评

02

产品系成熟度

“标杆房企产品系广泛覆盖落地项目”

“产品系成熟度”则是通过房企产品系的“产品定位”“产品系规模”“产品系比例”“定位一致性”这四个二级指标出发，以产品市场表现为导向，对企业产品系的发展状况进行测评。龙湖持续聚焦于高端精品，成功在渝落地多条具备行业影响力的产品系，获得市场广泛认可，表现突出。

二级指标产品定位主要测评产品定位与重庆市场需求的吻合度，通过产品定价与市场同能级项目整体均价偏差的绝对值测算产品市场定位的精准性。本次测评中，中骏、东原、旭辉、华宇产品定位表现较佳，定位偏离度低于10%，其中中骏产品定位偏离度仅为1.26%，产品接受度高。入榜房企中有4家房企产品定位偏离度超过20%，由于该类房企专注中高端市场，打造改善型产品，追求产品溢价，结合重庆仍以刚改为主的市场需求，产品定位产生一定偏离。

产品系规模维度来看，50%的上榜企业在渝落地产品线数量超过5个，其中融创在渝落地产品系最全面，十分具有代表性；融创在渝落地七大产品系——壹号院系、桃花源系、雅颂系、九府系、台系、十里系、学府系，并覆盖了高层、洋房及低密别墅等多形态的宜居产品。

“产品系比例”主要反映各企业的产品系覆盖其在售项目的程度。产品系比例越高，产品系的成熟度与项目的可复制性也相应越高，例如万科、华侨城。万科的产品系覆盖其在渝项目的占比超过50%；华侨城以“文旅产业+地产”造城逻辑，在礼嘉打造6800亩大盘，根据地理因素、资源占有基础上，依地形落地滨水低密住区、半山公园住区、山顶尚品住区三大产品系，华侨城·天际湾，天澜美墅、岚溪云墅、溪山集、嘉陵江天、云溪别院、云岚、云麓台等品质住宅产品均有其产品系植入。

“定位一致性”则主要看产品系在实际落地项目时，所呈现的效果与产品定位规划和前期宣传效果的符合程度。融创、金科、东原最后的项目呈现基本符合市场预期，在指标评价中处于第一梯队。

东原在渝落地高端产品系——印系，其中印长江定位城市豪宅产品，择址城市繁华中心南滨路，在产品形态、社区景观系统、人居氛围、居住空间等方面进行创新，集稀缺位置、稀缺产品、稀缺服务于一体，成为重庆提升城市品质的产品典范。东原一直在探索行业最前沿的痛点，围绕与客户相关的产品、服务、社区三个维度，梳理出五大生活价值体系，把行业和购房者所关注的"建筑产品"引向"全产品"。

03

产品美誉度

“口碑时代下产品面临新考验”

“产品美誉度”下设有“社会美誉度”“业内认可度”“品牌力”三个二级指标。社会美誉度主要是通过2019年重庆居住满意度调研中业主对企业各项指标的评价以及媒体公开信息中的企业形象来进行量化评分。

在社会美誉度方面，龙湖、香港置地、万科位居第一梯队。龙湖作为深耕重庆多年的本土企业，品牌基础较好，物业服务相对领先，在2019年重庆居住满意度调研中评价最高。香港置地、万科产品品质及质量所得评价较高，无质量投诉及负面新闻，在媒体释放的社会公众评价中得分靠前。

在品牌力维度中，华侨城、香港置地、龙湖、旭辉、融创分数领先。香港置地与综艺节目《乐队的夏天》跨界合作，通过举办“我们的夏天·香港置地重庆2019热力音乐节”，植入了两大项目——壹江郡、嘉景湾销售中心的开放，以及林山郡项目的集中宣传。

04

产品创新性

“住宅产品精细化、定制化和差异化趋势明显”

产品创新性主要测评房企在建筑设计、园林设计、户型设计、智能化设计这四个维度是否分别有创新突破及新技术的应用；入榜房企中，金科、香港置地、融创在园林设计创新上表现突出，典型项目有金科九曲河、金科御临河，香港置地云山岳、林山郡，重庆融创长乐雅颂等。

龙湖、金科、旭辉、华宇、华侨城、香港置地在智能化设计创新上，均位于前列。华侨城作为重庆“十佳智慧小区”，未来将在小区公共区域覆盖“天眼系统”，对陌生人进行实时全程跟踪扫描，对物业、业主、公安形成三级联动报警系统。融创、旭辉户型设计创新多样，例如重庆融创桃花源的流动院落概念，旭辉江山樾的5房5院“园来”别墅及御璟湖山的创新叠墅等。

05

获奖与认证

“企业产品在行业内所处的真实水平”

“获奖与认证”主要测评房企在综合工程、设计、绿色认证、物业、行业等五方面的获奖情况，根据奖项含金量不同划分档次，通过客观评审房企的获奖情况，较为准确的反映企业产品在行业内所处的真实水平。工程方面，包含国家级、省市级等不同层级权威机构的奖项在内，主要有“中国建筑工程鲁班奖”“詹天佑奖”“国家优质工程奖”等，其中，龙湖·舜山府获2019中国土木工程詹天佑奖。

龙湖·舜山府实景图

设计方面，涉及对房企产品设计方面获奖能力的评测，主要涉及建筑、景观、室内、机电与智能化等方向，例如旭辉江山雲出、重庆融创九阙府获第十四届金盘奖、重庆龙湖两江长滩原麓社区中心获美国IDA年度最佳建筑设计大奖 。

江山雲出示范区实景图

龙湖两江长滩原麓社区中心实景图

重庆融创九阙府示范区实景图

绿色认证方面，主要为重庆住房和城乡建设委员会公布的绿色建筑星级认证。物业方面及行业方面获奖情况主要以房地产行业目前权威的测评机构的测评信息（如排名）为主，以及权威媒体主持的相关评奖，是评定产品服务及综合型指标的依据。

在消费水平和居住观念升级的背景下，未来重庆房地产市场整体逐渐向改善型和高端型产品结构转移，尤其是二胎政策的实施，促使住宅产品需要兼顾功能性和舒适度，同时购房者对居住体验的衡量逐步由户型延伸到社区空间的设计和运营，不仅重视对项目的硬性考量指标，也更看重社区营造的居住氛围。在2019年重庆居住满意度调研中我们发现，客户对产品发展的期望已经涉及到社区的增值服务，如儿童托管、宠物寄养、周末通勤车、社区食堂等；同时，智慧服务体系的建设也将成为考量产品力的重要指标。

附榜单测评指标说明

-版权声明-

©️

本文版权归克而瑞测评所有 未经授权请勿随意转载

如需转载请与后台联系 谢谢配合！

-测评事业部-

■

“360°”测评服务

品牌测评 满意度测评 薪酬绩效测评 物业测评

数据为本 革新行业

精准服务于集团/区域

—合作及业务联系—

幸女士 18523175062

我就知道你在看！