太原市出台二手房转让细则，啥样的二手房可以不“限售”?
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从太原市房管局获悉，太原执行二手房限售政策已经3个多月，为进一步做好二手房交易工作，太原市房管局出台《关于控制二手住房短期交易转让实施细则》，对太原二手住房交易转让分类，部分符合条件的住房不在“限售”之列。
不在“限售”范围的房产包括：
房产通过初始登记，补换证、房改、继承、受赠、离婚分割、拆迁安置等“非购买”方式取得，所有权人取得房产不属于炒买炒卖行为，不在限制交易范围内。
房产规划用途为办公、商业、工业用房、公寓的等“非住宅”的，不在限制交易范围内。
房产性质为经济适用房、集资建房、安居房、解困房等“非商品住房”的政策性住房，不在限制交易范围内，但该类房产上市交易要符合其他政策性住房上市交易的有关规定。
《细则》规定“直系亲属”之间的住房交易转让，可简化办理手续。“直系亲属”是指三代以内的直系血亲，即父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女等，直系亲属之间通过赠与方式转让房产的，无需提供亲属关系证明；直系亲属之间通过买卖方式转让房产的，需提供亲属关系证明。
对于解决债权债务等纠纷，《细则》建立了相关审查机制：
新购住房在2017年9月13日之前取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的、且当事人能提供银行出具的转账付款凭证及其他证明材料，能核实、证明双方确在文件下发之日前已产生债权债务的、可经太原市房产交易服务中心会议集体审核通过后，将房产交易至债权人名下；
新购住房在2017年9月13日之后取得《不动产权证》的，债权债务双方一律通过司法途径解决债务纠纷，双方可凭生效的法律文书办理房产交易手续；
房屋所有权人有重大疾病、家庭重大变故等情况确需卖房筹款的，可提交相关证明材料，经太原市房产交易服务中心会议集体审核通过后，将房产交易出让。
由于开发企业延误办证的，日期可按如下规则计算：
购房人所购新建商品住房，因开发企业原因，导致办证延误，为保障产权人合法权益，即使产权人取得权属证书不满两年，可按当初购房时太原市房管局备案的《商品房买卖合同》中双方约定的办证日期来计算，日期至今满两年的，准许上市交易；至今不满两年的，限制交易。
编号为“YW”开头的房产，不在限制交易范围内。
《房屋所有权》号为“YW”开头的，该房产属于通过解决历史遗留问题方式取得的，为保障房屋所有权人合法权益、缓解社会矛盾，该类房产不在此次限制交易范围内。
来源网络
山西真强律师事务所整理编辑
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